Cushman & Wakefield Poland: Ceny mieszkań w Warszawie przekroczyły barierę 20 tys. PLN za mkw.

Z analizy firmy doradczej Cushman & Wakefield Poland dotyczącej drugiego kwartału 2026 roku wyłania się obraz rynku w fazie dynamicznej ekspansji. Kluczowe wskaźniki makroekonomiczne oraz operacyjne potwierdzają, że sektor mieszkaniowy skutecznie zaadaptował się do nowych warunków finansowych.

Skokowy wzrost sprzedaży i zapytań kredytowych

Najbardziej jaskrawym dowodem na powrót optymizmu jest czerwcowy wynik sprzedażowy. Według danych Cushman & Wakefield Poland, sprzedaż mieszkań w samym czerwcu 2026 roku wzrosła o 48% w stosunku do analogicznego okresu roku ubiegłego. Równolegle obserwowany jest znaczący wzrost zainteresowania finansowaniem zewnętrznym – wartość zapytań o kredyty hipoteczne skoczyła o 15,8% r/r.

Ożywienie popytowe nie pozostało bez wpływu na stronę podażową. Deweloperzy, reagując na rosnące zapotrzebowanie, przyspieszyli procesy wprowadzania nowych inwestycji do oferty, co pozwoliło na sukcesywną odbudowę bazy dostępnych lokali.

Historyczny rekord w stolicy

Dynamiczna sytuacja rynkowa przełożyła się na dalszą presję na ceny ofertowe na rynku pierwotnym. Raport wskazuje na osiągnięcie psychologicznego i ekonomicznego punktu zwrotnego w Warszawie w II kwartale 2026 roku. Średni poziom cen mieszkań w stolicy przekroczył próg 20 tys. PLN za metr kwadratowy.

Eksperci podkreślają, że obecny trend wzrostowy jest wypadkową kilku czynników: zwiększonej siły nabywczej części klientów, stabilizacji warunków kredytowych oraz wysokich kosztów realizacji nowych przedsięwzięć deweloperskich, które naturalnie podnoszą cenę końcową produktu na rynku pierwotnym.