Październik to okres najwyższej aktywności na rynku najmu nieruchomości, co wynika bezpośrednio z powrotu studentów na uczelnie. Z danych statystycznych wynika, że w roku akademickim 2025/2026 w Polsce studiowało 1,3 mln osób. Zapotrzebowanie na lokale mieszkalne jest potęgowane przez obecność ponad 100 tys. studentów zagranicznych oraz liczną grupę osób migrujących między miastami, dla których znalezienie zakwaterowania jest warunkiem koniecznym do rozpoczęcia nauki.

Deficyt w domach studenckich

Obecna infrastruktura akademicka pozostaje niewystarczająca w stosunku do skali popytu. Statystyki wskazują, że na jedno miejsce w akademikach przypada średnio około 10 studentów. Taka dysproporcja między podażą a popytem generuje gwałtowny wzrost zainteresowania rynkiem najmu prywatnego we wrześniu i październiku.

Budżety studentów na rok 2026/2027

Według badania przeprowadzonego we wrześniu bieżącego roku przez firmę doradczą Cushman & Wakefield wspólnie z portalem Otodom, oczekiwania cenowe najemców z sektora edukacyjnego ulegają istotnym przesunięciom. Analiza przeprowadzona na grupie studentów poszukujących zakwaterowania wskazuje na gotowość do akceptacji wyższych stawek czynszu.

• Co trzecia osoba planująca naukę w największych polskich miastach zamierza przeznaczyć na zakwaterowanie ponad 2 tys. zł miesięcznie w roku akademickim 2026/2027.

• W Warszawie co czwarty najemca deklaruje budżet na poziomie przekraczającym 2,5 tys. zł za pokój lub mieszkanie.

Priorytety przy wyborze nieruchomości

Mimo rosnących budżetów, hierarchia czynników decydujących o wyborze konkretnego lokum pozostaje stabilna. Studenci w pierwszej kolejności biorą pod uwagę cenę najmu, a następnie parametry lokalizacyjne, takie jak bliskość jednostek dydaktycznych uczelni oraz dostępność sprawnej infrastruktury transportu publicznego.

Co trzeci studiujący lub rozpoczynający naukę w największych polskich miastach planuje w roku akademickim 2026/2027 przeznaczyć na zakwaterowanie ponad 2 tys. zł miesięcznie. – wynika z badania Cushman & Wakefield oraz Otodom.

Sytuacja ta tworzy przestrzeń dla dalszego rozwoju sektora domów studenckich (PBSA) oraz profesjonalnego najmu instytucjonalnego, które mogą stanowić alternatywę dla rozproszonego rynku najmu prywatnego w największych aglomeracjach Polski.