Warszawa, 3 listopada 2026 r. – Firma doradcza CBRE została wybrana na wyłącznego agenta odpowiedzialnego za wynajem powierzchni w kompleksie biurowym T-Mobile Office Park, zlokalizowanym przy ul. Marynarskiej 12 na warszawskim Służewcu. Zespół CBRE będzie komercjalizować około 4,3 tys. mkw. powierzchni w budynku należącym do AFI Poland.

T-Mobile Office Park to kompleks składający się z trzech połączonych siedmiopiętrowych budynków. Całkowita powierzchnia obiektu przekracza 40 tys. mkw. AFI Poland, właściciel i zarządca nieruchomości od 2020 roku, przeprowadził w obiekcie szereg modernizacji podnoszących standard użytkowy.

Charakterystyka obiektu i dostępne moduły

Obecnie do wynajęcia pozostaje ponad 4,3 tys. mkw. powierzchni biurowej, rozlokowanej na parterze oraz na pierwszym, drugim i czwartym piętrze. Struktura najmu pozwala na dużą elastyczność w doborze modułów. Najmniejsza dostępna jednostka na parterze liczy 130 mkw., natomiast największy moduł, zlokalizowany na drugim piętrze, oferuje 1 801 mkw. powierzchni.

Budynek posiada certyfikat ekologiczny BREEAM na poziomie „Excellent”. Najemcy mają do dyspozycji m.in. nową siłownię, zieloną strefę relaksu na dziedzińcu, ogrody, kantynę Food Market oraz kawiarnię Costa Coffee. Infrastruktura obejmuje również stacje ładowania pojazdów elektrycznych, sale konferencyjne, recepcję z całodobową ochroną oraz zaplecze dla rowerzystów (parking i prysznice).

Lokalizacja i komunikacja

Kompleks charakteryzuje się dogodnym położeniem w sąsiedztwie Galerii Mokotów, co zapewnia dostęp do szerokiej oferty gastronomicznej i usługowej. Pracownicy mogą korzystać z licznych linii autobusowych i tramwajowych oraz pobliskiej stacji PKP Warszawa Służewiec. Dojazd samochodem do Lotniska Chopina zajmuje około 10 minut.

T-Mobile Office Park daje najemcom elastyczny punkt wyjścia. Dostępna powierzchnia rozkłada się na cztery poziomy, moduły od 130 mkw. na parterze do ponad 1,8 tys. mkw. na drugim piętrze, więc możemy pracować zarówno z mniejszymi zespołami, jak i z firmami, które potrzebują kilku tysięcy metrów w jednym budynku. Przy wyborze biura liczy się też dojazd i otoczenie: tramwaje, autobusy, stacja PKP Służewiec, lotnisko w 10 minut i Galeria Mokotów w bezpośrednim sąsiedztwie, wszystkie te auty znajdziemy w T-Mobile Office Park – mówi Mariusz Gawarecki, dyrektor w zespole reprezentacji wynajmującego w CBRE.

Sytuacja rynkowa na Służewcu

Z danych CBRE za III kwartał 2026 r. wynika, że warszawski rynek biurowy notuje spadek wskaźnika pustostanów. Średnia dla miasta wynosi obecnie 7,9 proc., wobec 9,7 proc. w analogicznym okresie ubiegłego roku. W strefach pozacentralnych wskaźnik ten kształtuje się na poziomie 11,1 proc., a w ścisłym centrum wynosi 4,3 proc.

Na Służewcu odnotowano spadek poziomu niewynajętej powierzchni z 18,8 proc. do 16,2 proc. Jednocześnie dzielnica ta wygenerowała 18 proc. całkowitego popytu zarejestrowanego od początku roku, co plasuje ją na drugim miejscu w Warszawie po Centralnym Obszarze Zachodnim (34 proc.), a przed ścisłym centrum (ok. 17 proc.).

Służewiec nadal ma najwięcej wolnej powierzchni w Warszawie, ale dystans do reszty rynku się zmniejsza, a udział dzielnicy w popycie pozostaje wysoki. W centrum wolne jest 4,3 proc. biur, a nowa podaż trafi tam głównie w kolejnych latach, więc część firm szukających dużych, dobrze skomunikowanych powierzchni będzie patrzeć poza centrum. Na Służewcu jest z czego wybierać, dlatego o decyzji przesądzają konkretne cechy budynku: dojazd, certyfikat środowiskowy i układ powierzchni – dodaje Mariusz Gawarecki z CBRE.

Podaż nowej powierzchni biurowej pozostaje ograniczona. W III kwartale 2026 r. nie oddano do użytku żadnego nowego obiektu. Z 162 tys. mkw. powierzchni planowanej do 2029 r., większość inwestycji realizowana będzie w centralnych lokalizacjach stolicy.