Dwie nowe inwestycje operatora, Gdańsk Zielony Trójkąt i Wrocław Bardzka, uzyskały certyfikaty BREEAM International New Construction na poziomie Very Good. Łącznie oba te projekty wprowadzają na rynek 1356 mieszkań w abonamencie. To kolejny przykład rosnącego znaczenia standardów środowiskowych na rynku najmu instytucjonalnego, gdzie efektywność energetyczna i koszty eksploatacji stają się elementem oceny jakości inwestycji.

Według danych zawartych w raporcie PLGBC „Zrównoważone certyfikowane budynki 2026”, na koniec marca bieżącego roku w Polsce znajdowało się 2,83 tys. obiektów z certyfikatami środowiskowymi. Ich łączna powierzchnia wyniosła 57,6 mln mkw., co oznacza wzrost o 15% w skali roku. Mimo dynamicznego rozwoju, certyfikacja wciąż dominuje w sektorze komercyjnym – posiada ją 99% nowoczesnej powierzchni biurowej, choć pod względem łącznego obszaru dominują obiekty magazynowe. W sektorze mieszkaniowym certyfikowane jest jedynie 423 budynki (1,75 mln mkw.), co stanowi niewiele ponad 3% ogólnej powierzchni objętej systemami oceny w kraju. Istotną rolę w tej wąskiej grupie odgrywają obiekty realizowane w modelu najmu instytucjonalnego.

Budujemy z myślą o kilkudziesięciu latach użytkowania, dlatego decyzje podejmowane na etapie projektu mają dla nas znaczenie także długo po oddaniu projektu do użytkowania. Wpływają na zużycie energii, koszty utrzymania budynków i komfort użytkowników, a w dłuższej perspektywie również na wartość nieruchomości. To podejście znajduje odzwierciedlenie w naszej strategii ESG i obejmuje cały proces inwestycyjny, od wyboru lokalizacji po codzienne zarządzanie. Certyfikaty dla kolejnych dwóch inwestycji są niezależnym potwierdzeniem standardów, według których pracujemy. Najem instytucjonalny w Polsce przeszedł już etap tłumaczenia, czym jest, teraz rozmawiamy o jakości tego, co dostarczamy – mówi Sławomir Imianowski, prezes Resi4Rent.

Efektywność energetyczna i standardy BREEAM

Proces certyfikacji BREEAM obejmuje analizę dziesięciu kluczowych obszarów, w tym gospodarkę wodną, zarządzanie odpadami oraz transport. Obie inwestycje Resi4Rent wykazały się wysoką spójnością projektową, uzyskując po 81% punktów w kategorii energia oraz po 60% punktów w obszarze transportu.

W najmie instytucjonalnym decyzje środowiskowe są jednocześnie decyzjami biznesowymi i przynoszą konkretne korzyści: obniżają koszty użytkowania lokali i budują długofalową wartość nieruchomości. Wyniki inwestycji Resi4Rent v Gdańsku i Wrocławiu w kategorii energii pokazują znaczenie uwzględniania tych kwestii już na etapie projektowania. Certyfikacja daje ważny, niezależny punkt odniesienia. Kolejnym krokiem dla sektora powinno być konsekwentne mierzenie i pokazywanie rzeczywistych efektów podczas użytkowania budynków: zużycia energii, koszty eksploatacji i komfortu mieszkańców – komentuje Irena Pichola, założycielka i prezeska Artha Consulting Network.

Charakterystyka gdańskiej i wrocławskiej inwestycji

Projekt Resi4Rent Gdańsk Zielony Trójkąt zlokalizowany jest na styku dzielnic Młyniska i Wrzeszcz Dolny. Inwestycja obejmuje 736 mieszkań w dwóch budynkach. W procesie certyfikacji obiekt uzyskał 70% punktów w kategorii zagospodarowania terenu i ekologii. Wokół budynków posadzono 43 drzewa oraz 1500 krzewów rodzimych gatunków. Dodatkowo utworzono 350 mkw. łąk kwietnych i zainstalowano schronienia dla owadów zapylających. Do dyspozycji najemców oddano zielone patio, lobby oraz strefę coworkingową.

Wnętrze mieszkania typu studio z aneksem kuchennym i strefą jadalnianą w stonowanej kolorystyce. Lokale w inwestycji Resi4Rent Gdańsk Zielony Trójkąt zaprojektowano z myślą o komforcie najemców i energooszczędności.

Z kolei Resi4Rent Wrocław Bardzka oferuje 620 lokali w południowo-wschodniej części miasta, w sąsiedztwie Hub i Tarnogaju. W obiekcie zaimplementowano szereg rozwiązań prośrodowiskowych, w tym ekstensywny zielony dach o powierzchni 800 mkw. z 2000 półkrzewów. Budynek został wyposażony w instalację fotowoltaiczną oraz system czujników ruchu optymalizujący oświetlenie w strefach wspólnych.

Rozwój portfela i doświadczenie rynkowe

Uzyskane certyfikaty to kontynuacja działań proekologicznych spółki. W 2025 roku firma otrzymała certyfikaty BREEAM In-Use dla projektów Warszawa Wilanowska oraz pierwszego etapu inwestycji przy ul. Jaworskiej we Wrocławiu (sprzedanych na rzecz Vantage Development z Grupy TAG Immobilien). Resi4Rent, działająca od 2018 roku, dysponuje obecnie portfelem ponad ośmiu tysięcy zrealizowanych lokali.

Widok zewnętrzny nowoczesnego budynku mieszkalnego w otoczeniu drzew i infrastruktury rowerowej. Inwestycja Resi4Rent Wrocław Bardzka otrzymała certyfikat środowiskowy BREEAM, potwierdzający wysokie standardy zrównoważonego budownictwa.

Struktura właścicielska podmiotu opiera się na kapitale Echo Investment (30% udziałów) oraz globalnego funduszu inwestycyjnego reprezentowanego przez Griffin Capital Partners (70%). Firma jest regularnie nagradzana w konkursach branżowych, takich jak Eurobuild Awards, CEE Investment Awards oraz GRI Awards Europe.