Realizacja 7R Park Warsaw South III to dla dewelopera symboliczny powrót na stołeczny rynek magazynowy po kilkuletniej przerwie. Inwestycja, zlokalizowana w Sękocinie przy granicy z Jankami, powstaje w jednym z najważniejszych węzłów logistycznych w otoczeniu Warszawy. Kompleks został zaprojektowany z myślą o szerokim spektrum najemców – od operatorów e-commerce i omnichannel, po firmy z sektora logistyki ostatniej mili oraz lekkiej produkcji.

Projekt będzie składał się z dwóch budynków o łącznej powierzchni najmu około 47 000 mkw. Rozpoczęcie prac budowlanych zaplanowano na początek sierpnia 2026 r.

Powrót na rynek warszawski to jeden z kluczowych elementów naszej strategii rozwoju w Polsce. Warszawa i jej otoczenie pozostają największym i najbardziej dojrzałym rynkiem magazynowym w kraju, a Sękocin wpisuje się w pozycję jednej z najważniejszych lokalizacji logistycznych w południowej części aglomeracji. 7R Park Warsaw South III poszerzy ofertę nowoczesnych powierzchni magazynowych, odpowiadając na potrzeby zarówno rynku stołecznego, jak i firm rozwijających krajowe sieci dystrybucji. Pozyskanie pierwszego najemcy jeszcze przed rozpoczęciem budowy potwierdza potencjał komercyjny Inwestycji i zasadność naszego powrotu na tej rynek – powiedziała Izabela Trancygier, Head of Region Central & South w 7R.

Strategiczna lokalizacja i wsparcie dla e-commerce

Nowy park magazynowy powstanie w sąsiedztwie drogi ekspresowej S8, co w połączeniu z bliskością węzła Opacz gwarantuje doskonałe skomunikowanie z centrum stolicy, Lotniskiem Chopina oraz kluczowymi trasami S2, S7 i autostradą A2. Dostęp do rozwiniętej infrastruktury oraz szerokiej bazy pracowników to główne atuty, które przyciągnęły pierwszego najemcę.

Strefa Tenisa, lider internetowej sprzedaży sprzętu tenisowego w Polsce, wynajęła w kompleksie 3 500 mkw. nowoczesnej powierzchni. Firma od ponad dwóch dekad rozwija ofertę produktów światowych marek, takich jak Wilson, Nike czy Lacoste, a nowa lokalizacja ma stać się fundamentem dla dalszej ekspansji na rynki Europy Środkowo-Wschodniej i Zachodniej.

Dynamiczny rozwój Strefy Tenisa na rynku krajowym oraz nasza coraz silniejsza pozycja na rynkach Europy Środkowo-Wschodniej i Zachodniej wymagają od nas strategicznych decyzji w obszarze logistyki. Wybór 7R Park Warsaw South III to kolejny, naturalny krok w naszej ekspansji. Nowoczesna przestrzeń o powierzchni 3 500 mkw. pozwoli nam znacząco usprawnić procesy operacyjne, zwiększyć wydajność e-commerce i zagwarantować jeszcze szybszą realizację zamówień dla naszych klientów w Polsce i za granicą. Kluczowa była dla nas gwarancja solidności sprawdzonego dewelopera jakim jest 7R oraz to, że lokalizacja kompleksu jest w Sękocinie, która łączy bliskość warszawskiego rynku konsumenckiego z dogodnym wyjazdem na główne arterie transportowe kraju. Jest nam niezmiernie miło, że jako lider branży możemy zostać pierwszym najemcą tej inwestycji i rozwijać nasze zaplecze w tak nowoczesnym obiekcie logistycznym – skomentował Sławomir Sylwestrzak, Prezes Zarządu Strefa Tenisa.

Parametry techniczne i standardy ESG

Projekt 7R Park Warsaw South III oferuje powierzchnię klasy A w formule multitenant z możliwością podziału na moduły od 1 620 mkw. Budynki zostaną wykonane w najwyższym standardzie technicznym, obejmującym wysokość 10 m netto, nośność posadzki na poziomie 7 T/m2 oraz siatkę słupów 12x22,5 m z pierwszym słupem odsuniętym na 24 m. Elastyczność operacyjną zapewnia dopuszczalne obciążenie ogniowe powyżej 4000 MJ/m2 oraz poszerzone strefy przydokowe. Obiekty zostaną wyposażone w hydrauliczne doki przeładunkowe, destryfikatory powietrza oraz instalację tryskaczową zgodną z normą NFPA 13.

W przypadku firm działających w formule e-commerce kluczowe znaczenie ma nie tylko sama powierzchnia, ale przede wszystkim możliwość jej dostosowania do konkretnego modelu operacyjnego. Ważne są sprawne przyjęcia i wydania towaru, efektywna organizacja stref magazynowych oraz możliwość dalszego skalowania działalności. 7R Park Warsaw South III daje najemcom swobodę w konfiguracji modułów i zaplecza biurowego, a jego parametry techniczne pozwalają zaplanować procesy od początku zgodnie z potrzebami użytkownika. Umowa ze Strefą Tenisa pokazuje, że projekt odpowiada na wymagania rozwijających się firm, które oczekują od powierzchni magazynowej realnego wsparcia dla swojej działalności operacyjnej – powiedział Jakub Rzeżuchowski, Senior Leasing Manager w 7R.

Zgodnie ze strategią dewelopera, inwestycja będzie posiadać liczne zielone rozwiązania, w tym oświetlenie LED z systemem DALI, instalację fotowoltaiczną, ładowarki dla samochodów elektrycznych i system BMS. Obiekt powstaje w oparciu o certyfikację BREEAM na poziomie Excellent. Ukończenie pierwszego etapu prac zaplanowano na marzec 2027 r.