W Polsce funkcjonuje obecnie ponad 2 600 hoteli. W 2025 roku liczba miejsc noclegowych wzrosła o 4,3 proc. rok do roku, osiągając poziom 334,7 tys. Od 2015 roku baza noclegowa w kraju zwiększyła się o około 42 proc., co świadczy o ogromnej dynamice sektora. Kluczowym motorem wzrostu są obiekty sieciowe – choć stanowią one nieco ponad 10 proc. ogółu hoteli (263 obiekty pod 58 markami w marcu 2026 r.), odpowiadają za większość nowej podaży pokoi.

Po kilku latach odbudowy polski rynek hotelowy wszedł w etap stabilnego wzrostu. Popyt w sektorze utrzymuje się na wysokim poziomie, poprawiają się wyniki operacyjne hoteli. Aktywność inwestorów pozostaje duża, a coraz większe znaczenie, poza wzrostem nowych inwestycji i rozwojem międzynarodowych marek, zyskują modernizacje i repozycjonowanie istniejących obiektów. Polski rynek hotelowy staje się bardziej dojrzały, a przewaga konkurencyjna w sektorze coraz wyraźniej wynika z jakości a nie ilości – mówi Katarzyna Tencza, Transaction Director w Walter Herz.

Skala inwestycji i dominacja Warszawy

Najbardziej zauważalną zmianą na rynku jest rosnąca wielkość nowych obiektów. Inwestorzy coraz częściej decydują się na projekty liczące kilkaset pokoi. Przykładem tej tendencji jest tegoroczne otwarcie Hotelu Gołębiewski w Pobierowie z około 1200 pokojami. W Warszawie w 2026 roku rynek powiększył się o kompleks Campanile PRIME Warsaw Airport i Première Classe Warsaw Airport, oferujący łącznie ponad 390 pokoi.

Stolica utrzymuje pozycję lidera regionu CEE pod względem przyrostu podaży. W 2025 roku baza pokoi w Warszawie wzrosła o 5,5 proc., przekraczając poziom 19,2 tys. jednostek. W przygotowaniu pozostają prestiżowe projekty, takie jak Canopy by Hilton, AC by Marriott Port Praski, Staycity Aparthotel, Cloud One, Holiday Inn Express oraz przebudowa hotelu Regent pod markę JW Marriott.

Rynki regionalne i turystyczne kurorty

Regiony również notują wysoką aktywność. Kraków w 2025 roku osiągnął obłożenie wyższe niż przed pandemią, po raz pierwszy od 2019 roku wyprzedzając pod tym względem Warszawę. Z kolei Wrocław, mimo oddania 1,3 tys. pokoi w ciągu 18 miesięcy, zanotował spadek wskaźników operacyjnych i RevPAR. Ostrożny wzrost wykazuje Poznań, gdzie planowane są hotele Four Points by Sheraton oraz Hotel de Rome.

W kurortach turystycznych standard podbijają nowoczesne resorty. W ciągu ostatniej dekady liczba pokoi w pasie górskim wzrosła o ponad 80 proc., a nad Bałtykiem o 54 proc. Przeciętna wielkość hotelu nad morzem wzrosła do ok. 100 pokoi. W 2025 roku oddano tam ponad 960 nowych jednostek w takich obiektach jak Shellter Resort & Spa czy Sea & Forest Resort. W górach ofertę uzupełniły m.in. Harmony Valley Resort, Witkac Residence by Aries oraz Arche Metalowiec w Muszynie.

Modernizacje i rebranding jako strategia wzrostu

Obok nowych budów, kluczowym trendem staje się repozycjonowanie starszych nieruchomości. Przykładem jest dawny Hotel Tychy&Tychy Prime (obecnie B&B Hotel Tychy) czy krakowski hotel Royal, który powróci jako Le Méridien. Na rynek wchodzą nowe marki: Swissôtel, Grand Mercure oraz Pullman.

Jednym z najbardziej widocznych trendów w sektorze jest rosnąca liczba modernizacji, przebudów oraz rebrandingu istniejących obiektów. Coraz częściej inwestorzy wykorzystują atrakcyjnie położone nieruchomości, dostosowując je do obecnych standardów zamiast budować nowe. Repozycjonowanie staje się dziś równie ważnym źródłem nowej podaży na rynku hotelowym, jak nowe projekty. Najbliższe lata będą należeć do inwestycji realizowanych pod silnymi markami oraz projektów typu conversion – informuje Katarzyna Tencza.

Perspektywy inwestycyjne i demograficzne

W 2025 roku wartość transakcji hotelowych w Polsce wyniosła około 135 mln euro, obejmując 12 obiektów, w tym portfel aparthoteli Noli Studios w Gdańsku. Eksperci przewidują, że w 2026 roku popyt utrzyma się na wysokim poziomie dzięki odbudowie segmentu biznesowego oraz trendowi coolcation.

W dłuższej perspektywie wyzwaniem dla sektora pozostaną zmiany demograficzne. Branża będzie musiała dostosować ofertę do rosnącej grupy seniorów oraz zintensyfikować działania w celu pozyskiwania turystów zagranicznych. Rozwój polskiego hotelarstwa opiera się obecnie na profesjonalizacji i dostarczaniu obiektów odpowiadających na zróżnicowane potrzeby gości typu bleisure.