Wysokie stopy procentowe i rosnące koszty budowy stanowiły w ubiegłym roku ogromne wyzwanie dla całej branży nieruchomości. Nie ominęło to również Warimpexu. Niemniej jednak spółce udało się zwiększyć przychody ze sprzedaży o 10% do 49,7 mln EUR i zanotować wyraźnie dodatni wynik operacyjny. Sukces ten kontrastuje ze znaczącymi stratami z tytułu wyceny nieruchomości w wysokości 38,3 mln euro, wynikającymi głównie ze zmian stóp procentowych oraz skutków konfliktu w Ukrainie.

Wynik finansowy netto za ten okres spadł tym samym w porównaniu z ubiegłym rokiem z 42,9 mln EUR do 23,8 mln EUR.

„Pomimo trudnych warunków rynkowych byliśmy w stanie wygenerować dodatni wynik operacyjny i kontynuować realizację projektów w Polsce i w Niemczech zgodnie z planem. Potwierdza to naszą długoterminową strategię koncentrowania się na istniejących rezerwach nieruchomości i na zrównoważonych koncepcjach obiektów biurowych a także ofercie coworkingowej. Jednocześnie straty z tytułu wyceny mocno wpływają na wypracowany wynik. Dlatego tym ważniejsze jest utrzymanie przez Warimpex stabilnych podstaw finansowych opartych ze zdrowym wskaźnikiem kapitału własnego i mocnymi przepływami pieniężnymi” – mówi Prezes Warimpexu Franz Jurkowitsch.

Kluczowe wskaźniki finansowe wykazują wartości wyraźnie dodatnie, również ze względu na stabilną działalność operacyjną. Przepływy pieniężne z działalności operacyjnej udało się na przykład podwoić w porównaniu do ubiegłego roku i wyniosły one 24,8 mln EUR (+128%). Jednocześnie Warimpex nadal dysponuje zdrowym udziałem kapitału własnego na poziomie 33%. Spółce sprzyja też fakt, że jedynie 20% jej oprocentowanych zobowiązań finansowych podlega zmiennym stopom procentowym, co oznacza, że ryzyko stopy procentowej można uznać za umiarkowane.

Rozwój działalności w 2023 r.

Całkowite przychody ze sprzedaży wzrosły o 10% do 49,7 mln EUR dzięki wzrostowi sprzedaży w segmencie biurowców (+11%) i hoteli (+22%). Z wyjątkiem sprzedaży udziałów w Palais Hansen, która została ujęta w kapitale własnym, w 2023 r. nie miały miejsca żadne transakcje na rynku nieruchomości. W analogicznym okresie ubiegłego roku sprzedany został biurowiec B52 w Budapeszcie. Wartość wskaźnika EBITDA wzrosła o 31% do 21,6 mln EUR dzięki wzrostowi sprzedaży i niższym kosztom operacyjnym.Wskaźnik EBIT spadł z 59,1 mln EUR w poprzednim roku do -16,8 mln EUR, wyraźnie odzwierciedlając ujemny wynik z tytułu amortyzacji i odpisy z tytułu utraty wartości w wys. 38,4 mln EUR. W 2022 r. Warimpex zanotował w tej pozycji zyski z wyceny w wys. 42,6 mln EUR, co zdecydowanie pokazuje zmienność otoczenia gospodarczego i związane z tym wahania w zakresie wyceny. Wynik z działalności finansowej również spadł z -6,5 mln EUR do -10,5 mln EUR, przy czym koszty działalności finansowej praktycznie nie uległy zmianie rok do roku. Niższe były jednak przychody z tytułu różnic kursowych w wyniku z działalności finansowej i z joint ventures. W ostatecznym rozrachunku wynik finansowy netto okresu spadł w porównaniu z ubiegłym rokiem z 42,9 mln EUR do -23,8 mln EUR.

Koncentracja na zrównoważonym rozwoju projektów deweloperskich i ofertach coworkingowych

Zarówno w budowie i rewitalizacji obiektów jak i w ich bieżącej eksploatacji efektywność energetyczna, wykorzystanie odnawialnych źródeł energii i redukcja emisji dwutlenku węgla odgrywają dla Warimpexu istotną rolę. Zasadniczo planowane jest uzyskanie międzynarodowych certyfikatów zrównoważonego rozwoju dla wszystkich nowych obiektów, z uwzględnieniem systematyki UE. Otwarty w listopadzie 2023 r. biurowiec Mogilska 35 Office w Krakowie o powierzchni użytkowej netto ok. 11 900 m² został już odznaczony certyfikatem BREEAM z oceną „Excellent“ i sklasyfikowany jako zgodny z systematyką UE.We wrześniu 2023 r. w Darmstadt dzięki uchwaleniu nowego planu zagospodarowania przestrzennego udało się osiągnąć ważny kamień milowy dla dalszych inwestycji. Na rezerwowych działkach mogą teraz powstać obiekty biurowe i handlowe o powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji maks. 77 500 m². Prace związane z planowaniem realizacji pierwszego obiektu West Yard 29 o powierzchni ok. 12 500 m² na wynajem są już bardzo zaawansowane. Kolejne projekty planowane są w Polsce, tj. obiekt biurowo- mieszkalny Chopin w Krakowie o powierzchni ok. 20 600 m² oraz biurowiec MC 55 w Białymstoku o powierzchni ok. 38 500 m². W obu przypadkach wydane już zostały pozwolenia na budowę. W Rosji w dalszym ciągu nie są planowane żadne kolejne inwestycje.Dzięki firmie Cowork by Memos przestrzenie coworkingowe są już dostępne w czterech biurowcach w Polsce: w Ogrodowa Office i Red Tower w Łodzi oraz w Mogilska 43 Office i w ukończonym w 2023 r. Mogilska 35 Office w Krakowie. Kolejne znajdują się w hotelu greet w Darmstadt. Stanowiska do pracy wynajmowane krótkoterminowo są wyposażone w doskonałą infrastrukturę, niezwykle elastyczne i doskonale dopasowują się do środowiska pracy zmienionego w wyniku pandemii koronawirusa.

Perspektywy

„Wzrost kosztów finansowania projektów związany z rosnącą inflacją i wyższymi stopami procentowymi oraz wzrost rentowności w przypadku nieruchomości są również w tym roku ważnymi tematami w branży. Nasze podstawy finansowe są stabilne, w tym roku skupiamy się na przygotowaniach do budowy w Darmstadt i na kontynuacji realizowanych prac budowlanych i inwestycyjnych. W oparciu o aktualne dane budżetowe oczekujemy ogólnie pozytywnego wyniku z bieżącej działalności operacyjnej w 2024 r.” – podsumowuje Franz Jurkowitsch.