Projekt architektoniczny budynku przygotowała renomowana pracownia Aré Stiasny & Wacławek. Inwestycja powstała na działce o powierzchni 840 mkw., położonej na Skarpie Warszawskiej. Budynek oferuje 11 apartamentów o metrażach od 43 do 149 mkw. Na kondygnacji podziemnej zaplanowano garaż z taką samą liczbą miejsc postojowych, wyposażony w infrastrukturę do ładowania pojazdów elektrycznych.

Wyzwania inżynieryjne na Skarpie Warszawskiej

Realizacja projektu wiązała się z rzadko spotykanymi uwarunkowaniami gruntowymi. Podczas prac fundamentowych odkryto obecność iłów poznańskich, które dotychczas nie były notowane w tym fragmencie Skarpy Warszawskiej. Sytuacja ta wymagała zastosowania niestandardowych rozwiązań technicznych, w tym trzech różnych technik rozparcia wykopu, co pozwoliło na ochronę sąsiedniej zabudowy oraz zniwelowanie trzymetrowej różnicy poziomów terenu.

„Bardzo oryginalna, nietypowa z powodu ukształtowania terenu i ciekawa z powodu niespodziewanego gruntu budowa ta wpisuje się zarówno w potencjał wykonawczy naszej firmy, jak i w naszą specjalizację w budownictwie segmentu premium” – mówi Aleksander Pałka, pełnomocnik ds. inwestycji firmy Totalbud. – „Od początku istnienia Totalbudu wygrywamy przetargi na realizacje w tym segmencie i w Warszawie nie ma już chyba dzielnicy, w której nie bylibyśmy generalnym wykonawcą jakiegoś ekskluzywnego obiektu mieszkalnego”.

Standard wykończenia i technologie smart

Budynek przy Słonecznej 29/31 został zaprojektowany jako obiekt „inteligentny”, wyposażony w systemy zdalnego zarządzania funkcjami lokali. Deweloper postawił na wysokiej klasy materiały wykończeniowe, w tym kamień na elewacjach oraz w częściach wspólnych. Detale architektoniczne obejmują m.in. ręcznie wykonaną ceramikę przed wejściem oraz portale drzwiowe wykończone blachą mosiężną.

Widok zewnętrzny budynku od strony północnej, z jasną elewacją i licznymi przeszkleniami. Projekt architektoniczny harmonizuje z ekskluzywnym charakterem inwestycji.

Szczególną uwagę poświęcono parametrom technicznym wnętrz. Drzwi wejściowe do lokali posiadają powiększoną wysokość 2,30 m oraz kamienne progi. Apartamenty na parterze dysponują prywatnymi ogródkami, natomiast lokal na najwyższej kondygnacji posiada dostęp do tarasu z zielenią na dachu.

Widok zewnętrzny budynku od strony północno-wschodniej, prezentujący nowoczesną bryłę i wysokiej jakości wykończenie elewacji. Inwestycja charakteryzuje się zastosowaniem kamienia oraz dużych przeszkleń.

„Przed wejściem do budynku jest wykonana ręcznie ceramika i już sam ten fakt sygnalizuje, z jakim budynkiem mamy do czynienia” – mówi kierownik budowy Andrzej Kaszubowski i dodaje – „Oddaliśmy do użytku ekskluzywny i tzw. inteligentny budynek z różnymi systemami zdalnego zarządzania wyposażeniem mieszkań. Wnętrza cechują się m.in. powiększonymi drzwiami wejściowymi o wysokości 2,30 m i z kamiennymi progami oraz z portalami w blasze mosiężnej. Dwie elewacje obiektu pokrywa kamień i jest on także zastosowany na częściach wspólnych. Jest to zielona część Mokotowa i budynek dobrze wpisuje się w nią poprzez trzy ogródki w lokalach parterowych oraz dach z tarasem z zielenią dla apartamentu na ostatniej kondygnacji. Mieszkańcy otrzymali także do własnych późniejszych decyzji instalacje klimatyzacji oraz ładowania samochodów elektrycznych w garażu podziemnym”.

Lokalizacja i kontekst rynkowy

Ulica Słoneczna, na której zlokalizowana jest inwestycja, została wytyczona w pierwszej dekadzie XX wieku i stanowi jeden z najbardziej prestiżowych adresów Starego Mokotowa. Ukończenie inwestycji potwierdza trend zainteresowania inwestorów kameralnymi projektami w unikalnych lokalizacjach historycznych, mimo wysokiego stopnia skomplikowania prac podziemnych w tym rejonie Warszawy.