SwitchUp, międzynarodowy operator elastycznych biur, zadebiutował na polskim rynku, podpisując umowę najmu 2 100 m kw. powierzchni w AFI Office House. Jest to pierwszy budynek biurowy powstający w ramach nowoczesnego superkwartału Towarowa22 na warszawskiej Woli. Nowa lokalizacja operatora zajmie dwa piętra budynku i obecnie znajduje się w fazie prac wykońzeniowych (fit-out). Zgodnie z harmonogramem, pierwsi najemcy będą mogli skorzystać z nowoczesnej infrastruktury na przełomie lipca i sierpnia 2026 roku.

Decyzja SwitchUp o wyborze Warszawy jako kolejnego etapu globalnego rozwoju wynikała z głębokiej analizy potencjału lokalnego rynku oraz poszukiwania projektów o najwyższym standardzie w rejonie Ronda Daszyńskiego.

Wejście do Polski to dla SwitchUp ważny etap międzynarodowego rozwoju. Warszawa, jako dynamiczny i dojrzały rynek biurowy, oferuje duży potencjał dla rozwiązań łączących elastyczność, prywatność oraz jakość identyczną a nawet wyższą z tradycyjnym najmem. Najemca otrzymuje w pełni umeblowane w bardzo wysokim standardzie biuro. W AFI Office House zabezpieczyliśmy powierzchnię, która odpowiada naszym założeniom biznesowym i pozwoli stworzyć nowoczesne środowisko pracy dla firm poszukujących gotowego, ale spersonalizowanego rozwiązania. Cieszymy się, że nasza pierwsza lokalizacja w Polsce powstanie w jednym z najciekawszych nowych projektów biurowych w Warszawie – mówi Thomas Jodar, General Manager Poland & CEE w SwitchUp.

Nowy model najmu: elastyczność i personalizacja

Strategia SwitchUp wprowadza na polski rynek model hybrydowy. Rozwiązanie to łączy swobodę kontraktową znaną z biur coworkingowych – w tym możliwość zawierania umów na okres trzech lat – z pełną personalizacją i wyłącznym użytkowaniem przestrzeni, co dotychczas było domeną wyłącznie klasycznego najmu korporacyjnego. Tak skonstruowana oferta ma stanowić alternatywę dla firm poszukujących gotowej infrastruktury bez kompromisów w zakresie standardu wykończenia.

Dla AFI Office House obecność operatora flex to istotny element budowania zróżnicowanego tenant mixu. Inwestycja AFI Poland została zaprojektowana tak, aby sprostać wymaganiom najbardziej prestiżowych najemców instytucjonalnych.

Nowoczesna przestrzeń biurowa o surowym, industrialnym charakterze, z widocznym betonowym stropem i rurami wentylacyjnymi. Rozwiązanie to ma łączyć elastyczność z personalizacją i wysokim standardem.

Pozyskanie SwitchUp domyka komercjalizację AFI Office House i jednocześnie wzmacnia ofertę budynku o format, który odpowiada na zmieniające się potrzeby firm. Model łączący elastyczność, gotową infrastrukturę i wysoki standard powierzchni dobrze uzupełnia klasyczną ofertę biurową naszego projektu, i zwiększa atrakcyjność AFI Office House zarówno dla obecnych, jak i przyszłych użytkowników. Cieszymy się, że SwitchUp wybrał nasz budynek na swoją pierwszą lokalizację w Polsce. To potwierdza, że AFI Office House spełnia wymagania międzynarodowych operatorów, którzy szukają w Warszawie dobrze zlokalizowanych, nowoczesnych i efektywnie zarządzanych projektów biurowych – dodaje Grzegorz Jamroziak, Asset Management Director w AFI Poland.

Strategiczne doradztwo Savills

W procesie wprowadzania SwitchUp na polski rynek kluczową rolę odegrała agencja Savills. Zespół doradczy nie tylko reprezentował najemcę w negocjacjach, ale także odpowiadał za zarządzanie projektem w transparentnej formule open book. Ze względu na dynamikę projektu, realizacja prac została podzielona na pakiety, co umożliwiło sprawne przygotowanie 2 100 m kw. powierzchni do standardu operacyjnego.

Nowoczesne wnętrze biurowe w stylu industrialnym charakteryzuje się surowym betonowym sufitem i kamienną ladą recepcyjną. Agencja Savills odegrała kluczową rolę we wprowadzeniu SwitchUp na polski rynek.

Przy tej transakcji szczególnie ważne było zabezpieczenie powierzchni, która pozwoli SwitchUp sprawnie rozpocząć działalność w Polsce, a jednocześnie zaoferować klientom standard zgodny z międzynarodowym doświadczeniem operatora. W ramach doradztwa Tenant Representation wspieraliśmy klienta w analizie warszawskiego rynku biurowego, selekcji dostępnych opcji oraz negocjacjach warunków najmu w AFI Office House – mówi Michał Karolkiewicz, Senior Consultant w Savills.

Po stronie Savills w projekt zaangażowani byli również Piotr Stańko (Associate Director) oraz Paula Urbanek-Barreto (Senior Project Manager), którzy koordynowali aspekty techniczne i projektowe przedsięwzięcia. AFI Office House jest pierwszym budynkiem powstającym w ramach wielofunkcyjnego kompleksu Towarowa22, który docelowo odmieni kwartał ulic na warszawskiej Woli, oferując nowoczesne połączenie funkcji biurowych, handlowych i publicznych.