Początek 2026 roku był bardzo obiecujący – całkowity wolumen inwestycyjny w wysokości 3 mld euro, zrealizowany w 66 transakcjach, dorównał najwyższym wynikom odnotowanym w Polsce w ostatniej dekadzie w analogicznym okresie. Wynik ten stanowi wzrost o 77% rok do roku. Charakterystyczną cechą rynku w pierwszej połowie 2026 roku była mniejsza płynność przy jednoczesnym wzroście wartości pojedynczych transakcji (tzw. ticket size). W każdym z głównych sektorów odnotowano umowy przekraczające próg 100 milionów euro, co świadczy o powrocie dużych graczy i stabilizacji nastrojów inwestycyjnych.

Sektor handlowy liderem aktywności

Liderem rynku stał się sektor handlowy, który wygenerował 34% całkowitego wolumenu inwestycyjnego, osiągając wartość 1,03 miliarda euro. Za ten wynik odpowiadało 20 sfinalizowanych umów, przy czym aż 79% kapitału w tym segmencie pochodziło z regionu Europy Środkowo-Wschodniej (CEE). Najważniejszym wydarzeniem była sprzedaż 70% udziałów w poznańskim centrum handlowym Posnania. Rosnącą dojrzałość rynku potwierdziły duże transakcje portfelowe: sprzedaż 8 obiektów przez Auchan i Ceetrus do Adventum Group, nabycie 6 obiektów Vendo Park przez Star Capital Finance oraz finalizacja zakupu portfela 36 obiektów Vendo Park przez Ares Management i Slate.

Wśród transakcji pojedynczymi aktywami, zarówno regionalne centra handlowe, jak i parki handlowe nadal cieszyły się dużym zainteresowaniem inwestorów. Zrealizowane transakcje obejmowały również wolnostojące nieruchomości handlowe a także projekty przebudowy. Polski sektor handlowy nadal wykazuje dużą atrakcyjność dla inwestorów. Jego zróżnicowana oferta możliwości inwestycyjnych przyciąga szerokie spektrum kapitału, od mniejszych inwestorów krajowych po duże międzynarodowe instytucje – komentuje Artur Czuba, Director, Investment Department w Avison Young.

Magazyny i stabilne fundamenty przemysłowe

Sektor magazynowy utrzymał solidną pozycję z wynikiem 782 milionów euro (26% udziału w rynku). Dominował tu kapitał amerykański, odpowiadający za 60% wolumenu sektora. Kluczowe okazały się transakcje portfelowe, takie jak nabycie aktywów SIM przez Ares Management czy sprzedaż portfela Raben dla W. P. Carey w strukturze sale & leaseback.

Aktywa zabezpieczone długoterminowymi umowami najmu pozostają bardzo atrakcyjne dla inwestorów poszukujących stabilnych i przewidywalnych źródeł dochodu. Transakcje typu „sale & leaseback” nadal stanowią poszukiwany produkt inwestycyjny. Ponadto, spodziewana korekta cen starszych aktywów może otworzyć dodatkowe możliwości i jeszcze bardziej ożywić aktywność rynkową – dodaje Bartłomiej Krzyżak, Co-Head of Investment Department w Avison Young.

Kapitał krajowy przejmuje stery w biurach

Sektor biurowy odnotował wolumen 594 milionów euro przy 23 sfinalizowanych transakcjach. Niezwykle istotnym trendem jest dominacja polskiego kapitału, który odpowiadał za połowę zainwestowanych środków. Rodzimi inwestorzy nabyli trzy z pięciu sprzedanych nieruchomości klasy prime, w tym prestiżowy Central Point w Warszawie, zakupiony przez Lewandpol. Na rynkach regionalnych liderem został Kraków, gdzie sfinalizowano sprzedaż dwóch budynków Brain Park oraz akwizycję The Park Kraków przez Summus Capital.

Biorąc pod uwagę transakcje znajdujące się obecnie na zaawansowanym etapie negocjacji, zarówno w Warszawie, jak i w miastach regionalnych, przewidujemy, że wolumen inwestycji w sektorze biurowym w 2026 r. może utrzymać się na poziomie z ubiegłego roku lub nawet go przekroczyć w zależności od tempa finalizacji transakcji. Obserwujemy wzrost aktywności inwestycyjnej w tym sektorze, a coraz więcej inwestorów ponownie skupia swoją uwagę na nieruchomościach biurowych – mówi Marcin Purgal, Co-Head of Investment Department w Avison Young.

PRS z historycznym rekordem

Półrocze 2026 roku zostanie zapamiętane przede wszystkim dzięki sektorowi najmu instytucjonalnego (PRS). Sprzedaż 18 nieruchomości z portfela Resi4Rent na rzecz Vantage Development za kwotę 575 milionów euro to największa pojedyncza transakcja na polskim rynku nieruchomości od 2022 roku. Wydarzenie to znacząco zmieniło strukturę rynku, czyniąc Vantage Development niekwestionowanym liderem z 37% udziałem w istniejących zasobach PRS w Polsce, które obecnie przekraczają 23 000 jednostek.

Prognozy: Polska jako bezpieczna przystań

Eksperci Avison Young podkreślają, że Polska pozostaje postrzegana jako stabilny i przejrzysty rynek. Obserwuje się rosnące zainteresowanie inwestorów z Francji oraz pierwsze sygnały ożywienia kapitału azjatyckiego. Dzięki mniejszej różnicy cenowej między kupującymi a sprzedającymi niż na rynkach zachodnich, Polska charakteryzuje się wyższą płynnością, co pozwala z optymizmem patrzeć na drugą połowę roku.