Popyt na krajowym rynku powierzchni magazynowych utrzymuje wysoką dynamikę. Jak wskazują dane za trzy pierwsze kwartały 2025 roku, wynajęto łącznie 4,5 mln m kw., co stanowi wynik o 20 proc. wyższy w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego. Sektor inwestycyjny również wykazuje wzmożoną aktywność – wartość transakcji magazynowych wzrosła o 18 proc., osiągając poziom 873 mln euro. Silna obecność globalnego kapitału potwierdza stabilną pozycję Polski jako kluczowego hubu logistycznego w regionie.

– Polski rynek magazynowy ponownie udowadnia swoją odporność. Popyt najemców rośnie drugi rok z rzędu, a inwestorzy wyraźnie wzmacniają swoją obecność. To sygnał zaufania do długoterminowych fundamentów rynku – komentuje Szymon Sobiecki, Analyst, Research w Knight Frank.

Zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce przekroczyły pułap 36,4 mln m kw. Choć tempo przyrostu nieco wyhamowało względem rekordowych lat 2021–2023, deweloperzy stopniowo intensyfikują działania. W okresie od stycznia do września 2025 roku oddano do użytku 1,55 mln m kw. nowych obiektów, co oznacza spadek o 26 proc. rok do roku. Od drugiego kwartału zauważalne jest jednak lekkie ożywienie – wolumen powierzchni w budowie wzrósł o 6 proc. w ujęciu kwartalnym, wynosząc obecnie 1,5 mln m kw. Najwięcej nowych inwestycji realizowanych jest w regionie Warszawy (527 000 m kw.), Trójmiasta (221 000 m kw.) oraz Górnego Śląska (190 000 m kw.). Deweloperzy coraz częściej decydują się na budowy spekulacyjne, choć ich udział jest niższy niż w okresie boomu. Na koniec trzeciego kwartału 55 proc. budowanej powierzchni było zabezpieczone umowami przednajmu. Całkowita aktywność najemców w pierwszych trzech kwartałach 2025 roku wyniosła 4,5 mln m kw., przy czym sam trzeci kwartał przyniósł wynik na poziomie 1,6 mln m kw., co stanowi wzrost o 42 proc. r/r. W strukturze transakcji dominowały renegocjacje, które odpowiadały za 47 proc. wolumenu, podczas gdy nowe umowy stanowiły 44 proc. Popyt koncentruje się głównie w okolicach Warszawy, Polski Centralnej i Wrocławia, generując łącznie ponad 60 proc. wolumenu najmu. Tradycyjnie rynek napędzany jest przez branżę logistyczną i handlową, jednak rośnie znaczenie najemców z sektora lekkiej produkcji, którzy w analizowanym okresie odpowiadali za 16 proc. wolumenu, głównie w zachodniej i południowo-zachodniej części kraju.

– Przedsiębiorstwa coraz śmielej wracają do strategii rozwoju i zabezpieczania łańcuchów dostaw. Oczekiwane ożywienie produkcji przemysłowej oraz silna konsumpcja będą w kolejnych kwartałach dodatkowo stymulować popyt na powierzchnie magazynowe – podkreśla Przemysław Piętak, Head of Industrial and Logistics Agency w Knight Frank.

Wskaźnik pustostanów na koniec trzeciego kwartału ustabilizował się na poziomie 8,21 proc., z perspektywą spadków w obliczu prognozowanego wzrostu popytu. Stawki czynszów wywoławczych pozostają stabilne: dla obiektów typu big box wynoszą 3,8–5 EUR/m kw., natomiast dla magazynów miejskich mieszczą się w przedziale 5–7,5 EUR/m kw., przy czym najwyższe ceny notowane są w granicach administracyjnych Warszawy i Krakowa. Na rynku inwestycyjnym, gdzie wolumen transakcji osiągnął 873 mln euro, dominują gracze globalni realizujący strategie długoterminowe i poszukujący bezpiecznych aktywów. Sektor magazynowy odpowiada obecnie za 34 proc. całkowitego wolumenu inwestycyjnego w Polsce.