Globalny potentat na rynku nieruchomości logistycznych, spółka Prologis, zakończył 2025 rok w Polsce z wynikami wyraźnie przewyższającymi średnią rynkową. Poziom wynajęcia w obiektach firmy osiągnął niemal 97 proc., co stanowi rezultat znacząco lepszy od średniej dla całej branży, wynoszącej 92,5 proc. (według danych PINK). Zespół odpowiedzialny za leasing sfinalizował łącznie 125 umów obejmujących powierzchnię 824 000 mkw. Co istotne, wskaźnik retencji klientów utrzymał się na bardzo wysokim poziomie – aż dziewięć na dziesięć kontraktów wygasających w minionym roku zostało przedłużonych.

"2025 rok, a szczególnie jego pierwsza połowa, upływała w cieniu atmosfery niepewności w globalnej gospodarce, co przełożyło się na większą ostrożność klientów w podejmowaniu decyzji. Mimo to jakość budynków Prologis, ich strategiczna lokalizacja oraz wysoki standard obsługi klienta zdecydowały o utrzymaniu zainteresowania naszymi powierzchniami. Oprócz nowych umów leasingowych cieszymy się również z wysokiego współczynnika przedłużonych najmów, wynoszącego 90%. Potwierdza to, że klienci doceniają jakość Prologis" – komentuje Michał Czarnecki, VP, Head of Leasing w Prologis. – "Do współpracy z nami klientów zachęcają także usługi dodatkowe, proponowane w ramach platformy Essentials. Dzięki niej mogą oni wybrać z szerokiej gamy rozwiązań, dostosowanych stricte do ich potrzeb, co ułatwia wprowadzenie się do nowego obiektu oraz zagospodarowanie przestrzeni z myślą o konkretnych działaniach operacyjnych" – podkreśla Michał Czarnecki.

Oprócz działalności w obszarze najmu, deweloper aktywnie rozwijał swoje portfolio, koncentrując się na obiektach typu BTS (built-to-suit). W 2025 roku rozpoczęto budowę magazynu o powierzchni 62 500 mkw. dla firmy Schaeffler w Ujeździe (województwo opolskie). Projekt ten, realizowany zgodnie z wymogami certyfikacji BREEAM na poziomie Outstanding, zostanie wyposażony w system pomp ciepła pokrywający całe zapotrzebowanie cieplne, a jego infrastruktura energetyczna będzie wspierać złożone procesy logistyczne. Istotnym elementem ekspansji było również oddanie do użytku nowego hubu logistycznego dla DP World w Prologis Park Łódź. Obiekt o powierzchni 41 535 mkw. pełni funkcję centrum dystrybucyjnego dla globalnej spółki technologicznej, obsługując rynki międzynarodowe. Ponadto, w pierwszym kwartale minionego roku, firma oddała do eksploatacji magazyn o powierzchni 37 000 mkw. w Rudzie Śląskiej. Inwestycja ta pozwoliła Prologis przekroczyć próg 5 mln mkw. powierzchni magazynowej w regionie Europy Środkowej (Polska, Czechy, Słowacja, Węgry). Portfel dewelopera powiększył się także w wyniku akwizycji – w pierwszej połowie 2025 roku nabyto Prologis Park Grodzisk o powierzchni blisko 70 000 mkw. W obliczu rosnącej roli technologii w magazynach, stabilność energetyczna stała się kluczowym czynnikiem konkurencyjności. Raport Prologis Supply Chain Outlook 2026 wskazuje, że dla blisko 90 proc. firm globalnych kwestie nieprzerwanych dostaw energii oraz wahań cenowych stanowiły jedno z głównych wyzwań. Odpowiedzią spółki na te potrzeby jest zawarcie umowy PPA (Power Purchase Agreement) z ENGIE Zielona Energia. Kontrakt, który wszedł w życie w styczniu 2026 roku, przewiduje dostawę około 335 GWh energii wiatrowej w ciągu pięciu lat, co pokryje blisko 67 proc. zapotrzebowania parków logistycznych i produkcyjnych Prologis w Polsce po stałej cenie. Cała pięcioletnia umowa obejmuje łącznie 500 GWh, przy czym pozostały wolumen zabezpieczony jest energią z certyfikatami pochodzenia. Działanie to ma na celu zwiększenie przewidywalności kosztów operacyjnych najemców oraz wsparcie ich w realizacji celów zrównoważonego rozwoju.

„Dziś rynek nieruchomości logistycznych przechodzi z etapu wzrostu napędzanego podażą do rozwoju opartego na jakości. W tych warunkach wygrywać będą projekty premium zlokalizowane w kluczowych hubach logistycznych, wyposażone w zaawansowane technologicznie, gotowe na automatyzację, z dostępem do odpowiedniej mocy, charakteryzujące się wysoką efektywnością energetyczną” – wymienia Paweł Sapek, SVP i Regional Head Prologis na Europę Środkową. – „Dla Prologis te trendy to dobra wiadomość. Od lat realizujemy projekty z myślą o najwyższej jakości tak, aby spełniały nie tylko obecne wymogi, ale też zapewniały wysoką efektywność na przestrzeni lat” – podkreśla Paweł Sapek.

Prologis wchodzi w 2026 rok z portfelem o wysokim wskaźniku zajętości oraz stabilną bazą klientów. Realizowane inwestycje precyzyjnie odpowiadają na kluczowe kierunki rozwoju sektora, obejmujące zarówno transformację energetyczną, jak i postępującą automatyzację procesów logistycznych i produkcyjnych.