Parki handlowe w Polsce: Rekordowe 466 mln EUR i zwrot ku dojrzałemu zarządzaniu aktywami

Najnowsze dane międzynarodowej agencji doradczej Cushman & Wakefield wskazują, że w 2025 roku wolumen inwestycyjny w segmencie parków handlowych w Polsce osiągnął 466 mln EUR. Jest to najwyższy wynik w historii notowany dla tej klasy aktywów. Polska umocniła swoją pozycję największego rynku w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, skupiając ponad jedną trzecią całkowitych zasobów tego formatu w CEE.

Potencjał wzrostu i ewolucja strategii

Mimo osiągniętej skali, eksperci wskazują na utrzymujący się istotny potencjał dalszego rozwoju segmentu. Wraz ze wzrostem wolumenu aktywów, rynek przechodzi transformację jakościową. Inwestorzy, dostrzegając dojrzałość formatu, redefiniują swoje cele strategiczne, kładąc większy nacisk na aspekty wykraczające poza samą akwizycję.

W nowym modelu biznesowym uwaga właścicieli i zarządców przesuwa się w stronę trzech filarów:

• Szytej na miarę komercjalizacji (tenant-mix),

• Aktywnego zarządzania wartością (asset management),

• Maksymalizacji efektywności operacyjnej.

Kontekst rynkowy

Historyczny wynik 466 mln EUR potwierdza, że parki handlowe przestały być traktowane jako aktywa alternatywne, stając się filarem portfeli inwestycyjnych w branży nieruchomości komercyjnych. Polska, pełniąc rolę hubu dla tego formatu w CEE, wyznacza standardy w zakresie operacyjnego zarządzania obiektami retailowymi o mniejszej skali, które wykazują wysoką odporność na zmiany rynkowe.

W nadchodzących kwartałach rynek spodziewa się dalszej konsolidacji sektora oraz wzrostu znaczenia modernizacji istniejących obiektów w celu utrzymania ich konkurencyjności i atrakcyjności dla najemców oraz klientów końcowych.