Panattoni pozyskało nowego najemcę do swojej najnowszej inwestycji na Śląsku. ILS – operator logistyczny należący do Grupy Kapitałowej Inter Cars, największego dystrybutora części samochodowych w Europie Środkowo-Wschodniej – wynajął ponad 165 000 m kw. powierzchni w Panattoni Park Katowice Airport. W ramach zawartego kontraktu operator logistyczny zajmie dedykowany budynek dostosowany do wysokospecjalistycznych operacji magazynowych. Struktura najmu obejmuje około 158 000 m kw. przestrzeni magazynowej oraz 7 000 m kw. zaplecza socjalno-biurowego. Obiekt ma zostać oddany do użytku w czwartym kwartale 2028 roku.

Umowa, którą podpisaliśmy z ILS, obejmuje ponad 165 000 m kw. powierzchni i jest jedną z największych transakcji najmu powierzchni przemysłowej na Śląsku. To również ważny etap rozwoju Panattoni Park Katowice Airport. Skala tej operacji potwierdza znaczenie regionu jako jednego z kluczowych hubów logistycznych Europy Środkowo-Wschodniej. Cieszy nas, że Grupa Kapitałowa Inter Cars po raz kolejny zaufała Panattoni przy realizacji strategicznej inwestycji wspierającej rozwój jej działalności – mówi Marek Dobrzycki, Partner w Panattoni.

Zaawansowana technologia i automatyzacja procesów

Inwestycja została zaprojektowana pod kątem obsługi szerokiego asortymentu produktów motoryzacyjnych, w tym opon, części zamiennych oraz produktów smarnych. W nowym obiekcie ILS będzie realizował zaawansowane procesy logistyczne na potrzeby Grupy Inter Cars, największego dystrybutora części zamiennych do samochodów w Europie Środkowo-Wschodniej. Kluczowym elementem infrastruktury będą żelbetowe antresole o wysokości 5,5 m i łącznej powierzchni blisko 23 000 m kw. Budynek zostanie dodatkowo przystosowany do montażu czteropoziomowego systemu antresol magazynowych dostarczanego przez najemcę, gdzie powierzchnia każdego poziomu przekroczy 36 000 m kw.

Nowa inwestycja w Panattoni Park Katowice Airport to kolejny etap rozbudowy naszej sieci logistycznej i realizacji długoterminowej strategii rozwoju Grupy. O wyborze tej lokalizacji zadecydowały zarówno skala dostępnej powierzchni, jak i strategiczne położenie na styku kluczowych szlaków transportowych. Dzięki temu będziemy mogli jeszcze sprawniej obsługiwać klientów wregionie, zwiększając elastyczność operacyjną oraz efektywność naszych procesów logistycznych. Równie istotna była możliwość zaprojektowania obiektu zgodnie ze specyfiką naszych operacji magazynowych oraz możliwość automatyzacji znacznej części procesów logistycznych. Wierzymy, że dzięki temu jeszcze lepiej odpowiemy na rosnące oczekiwania klientów, zwiększymy efektywność naszych procesów i stworzymy solidne fundamenty pod dalszy rozwój Grupy w Europie – mówi Wojciech Aleksandrowicz, Prezes Zarządu ILS, Członek Zarządu Inter Cars.

Wyzwania lokalizacyjne i doradztwo rynkowe

Proces wyboru lokalizacji na Górnym Śląsku wymagał wieloaspektowej analizy dostępności gruntów oraz infrastruktury. W transakcji uczestniczyli doradcy z BNP Paribas Real Estate Poland oraz eksperci bankowi, którzy opracowali model finansowania odpowiadający skali przedsięwzięcia.

Panoramiczny widok z lotu ptaka na dwa rozległe, nowoczesne centra logistyczne Panattoni. Kompleks Panattoni Park Katowice Airport oferuje dużą powierzchnię magazynową.

Przy projektach tej skali samo znalezienie odpowiedniej lokalizacji jest często jednym z największych wyzwań całego procesu. W tym przypadku kluczowe było połączenie kilku istotnych czynników jednocześnie – dostępności odpowiednio dużego gruntu, sprawnej infrastruktury transportowej, dostępu do pracowników oraz możliwości realizacji inwestycji w wymaganym terminie. Na Górnym Śląsku liczba lokalizacji spełniających wszystkie te kryteria była bardzo ograniczona, dlatego proces wymagał bardzo szczegółowej analizy rynku i weryfikacji potencjalnych ryzyk na każdym etapie. Efektem było wypracowanie rozwiązania, które odpowiada zarówno obecnym potrzebom operacyjnym klienta, jak i jego planom rozwoju w długim horyzoncie – komentuje Ludwika Korzeniowska, Dyrektorka Działu Wynajmu Powierzchni Przemysłowo – Logistycznych, BNP Paribas Real Estate Poland.

Tak duże i złożone transakcje wymagają szerszego zakresu usług, wykraczających poza sam proces najmu. Równie istotne jest odpowiednie zabezpieczenie kontraktu. Dzięki współpracy i kompetencjom dostępnym w ramach grupy BNP Paribas wspólnie wypracowaliśmy niestandardowe rozwiązanie, odpowiadające na specyfikę tej transakcji – mówi Łukasz Pobudejski, dyrektor zarządzający Pionu Finansowania Specjalistycznego w Banku BNP Paribas.

Efektywność energetyczna i standardy BREEAM

Obiekt zostanie wyposażony w systemy ograniczające wpływ na środowisko. Ogrzewanie zapewnią energooszczędne pompy ciepła, a na dachu zainstalowana zostanie instalacja fotowoltaiczna o mocy 2,5 MWp. System uzupełnią magazyny energii o pojemności 4 MWh oraz cztery agregaty prądotwórcze o mocy 1100 kVA każdy, zapewniając ciągłość operacyjną. Budynek będzie certyfikowany w systemie BREEAM na poziomie Excellent.

Lotnicze zdjęcie przedstawia rozległy kompleks logistyczny o nowoczesnej, geometrycznej bryle. Nowe obiekty logistyczne są wyposażane w systemy ograniczające wpływ na środowisko i certyfikowane BREEAM.

Panattoni Park Katowice Airport docelowo zaoferuje 240 000 m kw. powierzchni. Kompleks zlokalizowany jest 3 km od Międzynarodowego Portu Lotniczego Katowice w Pyrzowicach, w bezpośrednim sąsiedztwie węzła autostrady A1 oraz drogi ekspresowej S1. Park jest dedykowany dla różnych sektorów, w tym logistyki, e-commerce, dystrybucji i produkcji.