Centrum dystrybucyjne w Wilczej Górze k. Warszawy | Źródło: materiały prasowe

Sektor nieruchomości komercyjnych w Polsce odnotował znaczącą transakcję, która odzwierciedla rosnące znaczenie obiektów opartych na zaawansowanych technologiach w europejskich łańcuchach dostaw. Sprzedaż centrum dystrybucji w Wilczej Górze pod Warszawą potwierdza silne fundamenty pierwszorzędnych aktywów logistycznych, szczególnie tych posiadających zabezpieczony przychód długoterminowymi umowami najmu.

– Sektor logistyczny wkracza w nową fazę. Napędza ją automatyzacja, e-commerce i odporność łańcuchów dostaw. Polska pozostaje jednym z kluczowych rynków w Europie – charakteryzuje się silnym popytem ze strony najemców i rosnącym zaufaniem inwestorów. Projekty takie jak ten – wysoce wyspecjalizowane, oparte na technologii i zabezpieczone długoterminowymi umowami najmu – są dokładnie tym, czego rynek dziś poszukuje – mówi Marek Dobrzycki, Partner w Panattoni.

Technologia Ocado w sercu operacji e-grocery

Obiekt typu BTS (build-to-suit), o powierzchni około 18 300 mkw., pełni funkcję strategicznego, ogólnopolskiego centrum operacji e-grocery sieci Auchan. Nieruchomość jest w pełni wynajęta na podstawie 15-letniej umowy najmu. To, co wyróżnia tę inwestycję na tle rynku, to wykorzystanie Ocado Smart Platform – jednego ze światowych liderów w dziedzinie systemów automatyzacji logistyki spożywczej.

Etap budowy obiektu BTS dla sieci Auchan | Źródło: materiały prasowe

Wyspecjalizowana konstrukcja budynku została dostosowana do najwyższych standardów technologicznych. Obiekt integruje zaawansowaną robotykę z rozwiązaniami wielotemperaturowymi, obejmującymi strefę suchą, chłodnię oraz mroźnię. Wzmocniona konstrukcja pozwala na efektywną obsługę dziesiątek tysięcy produktów, co bezpośrednio przekłada się na niezawodność operacyjną operatora.

– Sprzedaż obiektu BTS dla Auchan potwierdza, że inwestorzy coraz wyraźniej koncentrują się na wysoce wyspecjalizowanych nieruchomościach logistycznych opartych na technologii, które łączą długie umowy najmu z silnym profilem najemcy. Takie aktywa oferują odporność i długoterminową wartość na rynku wkraczającym w nową fazę wzrostu – komentuje Michał Stanisławski, Co-Head of Capital Markets Poland w Panattoni. – Obserwujemy utrzymujący się popyt na pierwszorzędne inwestycje logistyczne w Polsce, szczególnie te wpisujące się w trendy strukturalne, takie jak e-commerce, automatyzacja i optymalizacja łańcuchów dostaw.

Strategiczna lokalizacja i perspektywy rynkowe

Centrum dystrybucyjne w Wilczej Górze korzysta z doskonałego położenia w kluczowym pasie logistycznym Warszawy. Bezpośredni dostęp do głównych arterii transportowych oraz bliskość bazy konsumenckiej, liczącej ponad 3,5 mln osób w zasięgu godziny jazdy, czyni z niego efektywny hub dla dystrybucji ostatniej mili.

Siedziba firmy Panattoni odpowiedzialnej za realizację inwestycji | Źródło: materiały prasowe

Analitycy przewidują, że e-grocery będzie w nadchodzących latach najszybciej rozwijającym się segmentem handlu elektronicznego. Wysokie nakłady kapitałowe najemcy na infrastrukturę automatyzacji stanowią istotną barierę dla ewowentualnej relokacji, co dodatkowo wzmacnia bezpieczeństwo strumienia przychodów dla funduszu CORUM XL. Transakcja ta wpisuje się w szerszą dynamikę rynkową, w której kapitał instytucjonalny poszukuje nowoczesnych aktywów wspierających dystrybucję w kontrolowanej temperaturze.