Projekt realizowany przez spółkę Ceglana, należącą do Grupy GEO, obejmuje rewitalizację terenów dawnych Zakładów Naprawczych Taboru Kolejowego (ZNTK). Inwestycja stanowi kluczowy element szerszej koncepcji urbanistycznej Wolnych Torów, która docelowo ma objąć obszar 118 hektarów. Nowa dzielnica w Poznaniu zintegruje funkcje mieszkaniowe, usługowe oraz rekreacyjne, wpisując się w tkankę miejską sąsiadującą ze ścisłym centrum. Inwestycja ma kluczowe znaczenie dla układu urbanistycznego miasta, ponieważ docelowo scali dwie ważne dzielnice – Wildę i Łazarz – które obecnie są rozdzielone terenami kolejowymi.

Architektura i zielone płuca Poznania

Koncepcja zakłada stworzenie ponad 4 hektarów terenów zielonych, w tym ogólnodostępnego parku mozaikowego. Nowa zabudowa zostanie wkomponowana w zrewitalizowane obiekty historyczne, tworząc unikalny charakter przestrzeni. Planowana zabudowa oraz zrewitalizowane budynki historyczne zostaną wkomponowane w taki sposób, aby sprawiać wrażenie „zatopionych” w zieleni parku. Pierwszy etap przedsięwzięcia obejmuje realizację około 220 mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej blisko 11,2 tys. mkw. W parterach budynków zaplanowano dziewięć lokali usługowych o łącznym metrażu ponad 840 mkw. Dla użytkowników przewidziano 219 miejsc parkingowych.

Dla Grupy Deweloperskiej GEO, obecnej na polskim rynku od 1988 roku, inwestycja na Wolnych Torach jest debiutem w stolicy Wielkopolski. Spółka zrealizowała dotychczas 78 projektów w Krakowie, Wrocławiu i Katowicach. Poznańskie przedsięwzięcie jest częścią większej wizji miasta, zakładającej m.in. rozbudowę sieci tramwajowej oraz stworzenie nowej osi komunikacyjnej między centrum a południowymi dzielnicami.

Schematyczny model urbanistyczny z wyróżnioną fioletem strefą dworca oraz różowymi powiązaniami komunikacyjnymi. Koncepcja Wolnych Torów zakłada integrację komunikacyjną z centrum Poznania.

Finansowanie przedrealizacyjne kluczem do sukcesu

Ze względu na skalę i specyfikę terenu poprzemysłowego, inwestycja wymagała zabezpieczenia kapitału na etapie przygotowawczym. IBI Investment House Polska udzieliła Grupie GEO finansowania, które zostanie przeznaczone na rekultywację gruntów, badania środowiskowe, rozbiórki oraz zaawansowane prace projektowe i inżynieryjne.

W przypadku projektów o tak dużej skali odpowiednie finansowanie jest kluczowe już na etapie przygotowań. Wolne Tory to przedsięwzięcie wymagające nie tylko znaczącego kapitału, ale również długoterminowej wizji i indywidualnego podejścia do struktury finansowania. Nasze zaangażowanie w ten projekt potwierdza, że jesteśmy gotowi wspierać doświadczonych deweloperów także przy złożonych inwestycjach, które mogą realnie zmieniać przestrzeń polskich miast. Wierzymy, że dostęp do elastycznego kapitału jest jednym z fundamentów realizacji ambitnych przedsięwzięć – mówi Itsik Cohen, Prezes Zarządu IBI Polska.

Harmonogram i kontekst rynkowy

Transformacja Wolnych Torów to jeden z najważniejszych procesów urbanistycznych w Poznaniu. Zgodnie z planami Miejskiej Pracowni Urbanistycznej z listopada 2025 roku, obszar ten ma stać się modelową dzielnicą nowoczesnego miasta. Prace przygotowawcze finansowane przez IBI Investment House Polska umożliwią sprawne przejście do fazy budowlanej, która odmieni krajobraz na styku Wildy i Łazarza. Kolejne etapy inwestycji będą sukcesywnie uzupełniać ofertę mieszkaniową i biurową tej części miasta.