Eika Asset Management (EAM) sfinalizowała zakup 9-hektarowej działki w Skawinie, co otwiera drogę do budowy inwestycji Panattoni Park Kraków West IV. Za realizację przedsięwzięcia odpowiada Panattoni, będący wieloletnim partnerem strategicznym EAM. Według harmonogramu prace budowlane wystartują latem 2026 roku, a ich zakończenie przewidziano na lipiec 2027 roku. W ramach inwestycji powstanie obiekt o łącznej powierzchni przekraczającej 46 000 m kw.

Skuteczność przyjętego modelu biznesowego podkreśla Paulius Stulgaitis, Fund Manager w Eika Asset Management:

Nasza strategia inwestowania w nieruchomości logistyczne w Polsce wyraźnie się sprawdza. Widzimy to po dużym zainteresowaniu najemców jeszcze przed rozpoczęciem realizacji projektu. To potwierdza naszym partnerom i inwestorom, że inwestujemy odpowiedzialnie i tworzymy wartość dla uczestników naszych funduszy. Bardzo pozytywnie oceniamy perspektywy tego projektu”

Strategiczna odpowiedź na deficyt gruntów w Małopolsce

Realizacja w Skawinie ma kluczowe znaczenie dla regionu, który od dłuższego czasu zmaga się z ograniczoną podażą gruntów pod zabudowę przemysłową. Aglomeracja krakowska przyciąga szerokie spektrum najemców, jednak bariery administracyjne i terenowe utrudniają powstawanie nowej infrastruktury.

Sytuację rynkową analizuje Michał Samborski, Regional Managing Director & Head of Development w Panattoni:

Zdjęcie lotnicze prezentuje rozległy teren przemysłowo-logistyczny nad kanałem wodnym, z halą magazynową PANATTONI. Lokalizacja w Skawinie jest kluczowa dla regionu, który zmaga się z ograniczoną podażą gruntów pod zabudowę przemysłową.

Małopolska, a szczególnie aglomeracja krakowska, pozostaje jednym z najbardziej wymagających rynków logistycznych w Polsce – przede wszystkim ze względu na bardzo ograniczoną dostępność gruntów inwestycyjnych. Jednocześnie jest to region o dużym potencjale biznesowym, który przyciąga firmy z sektora logistyki, produkcji i e-commerce. Rozpoczęcie realizacji Panattoni Park Kraków West IV to dla nas ważny krok w dalszym rozwoju w tej części kraju i odpowiedź na stabilny popyt ze strony najemców poszukujących nowoczesnych, efektywnych operacyjnie powierzchni magazynowych. Projekty realizowane w takich lokalizacjach i w takim standardzie to aktywa generujące długoterminową wartość dla inwestorów”

Pierwszy najemca i optymalizacja łańcucha dostaw

Mimo odległego terminu startu budowy, blisko 17 000 m kw. powierzchni zostało już wynajęte przez lidera sektora sprzedaży płyt drewnopochodnych. Firma ta przeniesie swoje operacje do Skawiny, aby zwiększyć skalę dystrybucji hurtowej i detalicznej produktów gotowych. Kluczowym argumentem za wyborem tej lokalizacji była możliwość pozostania w południowej części krakowskiego węzła, co gwarantuje stabilność zatrudnienia obecnej, wykwalifikowanej kadry.

W ramach podpisanej umowy najemca zyska dostęp do nowoczesnej przestrzeni biurowo-socjalnej o powierzchni około 800 m kw., rozmieszczonej na dwóch kondygnacjach. Operacje w nowym obiekcie mają ruszyć w trzecim kwartale 2027 roku.

Panattoni Park Kraków West IV charakteryzuje się doskonałym skomunikowaniem – sąsiedztwo drogi krajowej nr 44 (obwodnica Skawiny) oraz bliskość autostrady A4 umożliwiają sprawną obsługę rynków południowej Europy. Park został zaprojektowany z myślą o szerokim spektrum branż – od logistyki i e-commerce, przez lekkiej produkcji, aż po sektory motoryzacyjny, nowych technologii czy FMCG. Deweloper zapowiada dużą elastyczność w aranżacji modułów, co pozwoli na dostosowanie powierzchni do specyficznych wymagań operacyjnych najemców. Projekt realizowany jest zgodnie ze standardami ESG, co potwierdzi certyfikacja BREEAM na poziomie Excellent.

Widok kompleksu nowoczesnych parków logistycznych i hal magazynowych o biało-niebieskich elewacjach. Panattoni Park Kraków West IV charakteryzuje się doskonałym skomunikowaniem i realizowany jest zgodnie ze standardami ESG.

O rosnącej roli standardów technicznych mówi ponownie Paulius Stulgaitis:

Dystans pomiędzy wysokiej jakości, nowoczesnymi obiektami logistycznymi a starszymi nieruchomościami stale się powiększa. Najemcy coraz częściej podejmują decyzje nie tylko na podstawie ceny, lecz także efektywności operacyjnej, parametrów energetycznych oraz aspektów związanych ze zrównoważonym rozwojem. W rezultacie nowoczesne obiekty spełniające najnowsze standardy techniczne i ESG, zlokalizowane w atrakcyjnych lokalizacjach, stają się nie tylko bardziej pożądane, ale również znacznie bardziej odporne na cykle gospodarcze”