Office House – gastronomiczno-biurowy przełom w sercu Warszawy. Wszystkie lokale wynajęte przed oficjalnym otwarciem!

Tuż przy Rondzie Daszyńskiego, na przecięciu historycznego dziedzictwa Woli i nowoczesnych wieżowców centrum biznesowego Warszawy, powstał Office House – pierwszy ukończony budynek projektu Towarowa22. I już teraz wiadomo jedno: odniósł spektakularny sukces. Wszystkie lokale handlowo-usługowe w tym otulonym zielenią biurowcu zostały wynajęte zaledwie kilka tygodni po zakończeniu budowy, co stanowi jeden z najbardziej dynamicznych przykładów udanej komercjalizacji w historii stołecznego rynku nieruchomości. Zaawansowanie rozwoju projektu Towarowa22, zrealizowanego przez trzech deweloperskich gigantów – AFI, Echo Investment i Archicom, sprawia, że nowy superkwartał nabiera nie tylko realnych kształtów, ale i silnego, unikalnego charakteru urbanistycznego. Office House, powstały na terenie dawnej drukarni Domu Słowa Polskiego, staje się nie tylko centrum biznesu, ale również kulturowo-gastronomiczną wizytówką zachodniego Śródmieścia.

„Naszym celem było stworzenie otwartej przestrzeni o miastotwórczym charakterze, w której każda restauracja reprezentuje odmienną koncepcję i kuchnię inspirowaną różnymi zakątkami świata” – podkreśla Joanna Barska, Head of Retail Leasing w AFI Poland. „W pełni wynajęta powierzchnia handlowa to potwierdzenie, że ta ambitna wizja się ziściła.”

Na liście najemców znalazły się wyselekcjonowane koncepty gastronomiczne, które już tej jesieni rozpoczną działalność, zapewniając wyjątkowe doznania kulinarne nie tylko pracownikom biurowca, ale także wszystkim warszawiakom:

• Splendido – największy lokal w Office House (ponad 450 mkw.) zaoferuje gościom wyrafinowaną, ale przystępną kuchnię włoską w stylu dolce vita, z bogatym przekrojem dań i win z Toskanii, Sycylii i Piemontu.
• ATO Ramen – 300-metrowa świątynia kuchni azjatyckiej ulokowana na rogu Wroniej i Pańskiej, skupiona wokół esencji wschodnich smaków: głębokich, wielowarstwowych bulionów i ramenu. ATO Ramen jest znanym konceptem z Łodzi i Wrocławia, teraz debiutuje w Warszawie.
• The Brunchery – lokal o powierzchni 200 mkw. z panoramicznym widokiem na pergolę Office House, idealny na świeże śniadania i wieczorne spotkania przy brunchach i winie – otwarcie planowane na listopad 2025 roku.
• Pearl Seafood Restaurant – rozsmakuje Warszawę w owocach morza i rybach już w styczniu 2026 r. 200-metrowy lokal zachwyci nie tylko menu, ale i eleganckim wystrojem – mosiądz, marmur i ciemne drewno z aksamitnymi detalami będą tworzyć zmysłową scenerię kolacji.
• Babajaga – reinterpretacja polskiej kuchni w nowoczesnym wydaniu. Na 360 mkw. klasyczne dania spotkają się z kreatywnym podejściem do lokalnych smaków. Otwarcie: luty 2026 r.

Komplementarnym dopełnieniem handlowo-gastronomicznej oferty będzie Change Studio – klub fitness nowej generacji, zajmujący 1 200 mkw. i otwierający się we wrześniu 2025 r. To miejsce odpowiadające na potrzeby osób aktywnych – z ofertą treningową dla mieszkańców miasta, pracowników i klientów biurowca.

„Od początku chcieliśmy stworzyć przestrzeń, która żyje w rytmie miasta. Taką, która nie zasypia po godzinach pracy” – mówi Marcin Szlufik, Senior Leasing Manager w Echo Investment. „Office House to odpowiedź na zmieniające się potrzeby mieszkańców i nowa jakość w ofercie nieruchomości komercyjnych Warszawy.”

Inwestycja nie tylko odpowiada na potrzeby użytkowników wewnątrz, ale również redefiniuje przestrzeń zewnętrzną. Office House otoczony jest bujną zielenią – wokół posadzono ponad 60 drzew (w tym buki, modrzewie i graby), a najwyższe z nich sięgają 9 metrów wysokości. Do końca 2026 roku całość dopełni nowy park miejski, który nie tylko zwiększy atrakcyjność przestrzeni publicznej, ale też poprawi mikroklimat, minimalizując zjawisko miejskiej wyspy ciepła. Dodatkowo, wewnętrzne oranżerie, otwarte lobby i przestrzeń wypoczynkowa tworzą atmosferę spokoju i wyciszenia między intensywnymi godzinami pracy. Projekt ma także ambicje proekologiczne oraz wspiera bioróżnorodność, czyniąc z Office House przestrzeń balansującą życie zawodowe i prywatne. Towarowa22, w którego skład wchodzi Office House, to wzorcowy przykład superkwartału inspirowanego ideą „superblocks” z Barcelony. Projekt został zaprojektowany przez renomowaną pracownię JEMS Architekci i docelowo będzie obejmował osiem funkcjonalnie zintegrowanych kwartałów. Miejsce dawnej drukarni między ulicami Towarową, Pańską i Miedzianą zastąpią nie tylko biura i restauracje, ale także mieszkania (w tym 2 200 lokali PRS do końca 2025 roku), przestrzenie kulturalne i strefy rekreacyjne dostępne bez ograniczeń. Za realizacją projektu stoją trzy firmy:

• AFI – izraelski inwestor z doświadczeniem w Europie Środkowo-Wschodniej, właściciel zasobów o powierzchni 1,3 mln mkw.
• Echo Investment – polski lider deweloperski, obecny na rynku od 1996 roku, notowany na GPW, skupiający się na ESG i projektach typu mixed-use.
• Archicom – grupa specjalizująca się w projektowaniu i realizacji zrównoważonych osiedli i obiektów biurowych.

Towarowa22 ma szansę stać się nowym centrum życia miejskiego – biznesowego, kulturalnego i towarzyskiego. Otwarcie lokali w Office House to dopiero początek transformacji tego fragmentu miasta. W planach rozwoju znajdują się kolejne budynki, które – zgodnie z zapowiedziami Joanny Barskiej – będą tworzyły atrakcyjną przestrzeń do życia, pracy i odpoczynku, przyciągając nie tylko mieszkańców Warszawy, ale także inwestorów, turystów i kreatywnych twórców miejskiej tkanki. Wszystko wskazuje na to, że Towarowa22, z Office House jako zapowiedzią dalszego rozwoju, redefiniuje pojęcie wielofunkcyjnej przestrzeni miejskiej – miejsca, które nie tylko oferuje nowoczesne biura, ale przede wszystkim tętni życiem, smakiem i kulturą każdego dnia tygodnia.