Przedsięwzięcie przy ul. Postępu 2 zakłada budowę około 438 lokali mieszkalnych o zróżnicowanych metrażach od 25 do 82 mkw. Koncepcja urbanistyczna opracowana przez warszawską pracownię WWAA ma na celu nie tylko dostarczenie nowej substancji mieszkaniowej, ale również uporządkowanie urbanistyczne tej części Mokotowa i powiązanie jej z istniejącą tkanką miejską. Inwestorem przedsięwzięcia jest Archicom z Grupy Echo Investment.

Zróżnicowana skala i dominanta architektoniczna

Projekt architektoniczny obejmuje pięć budynków o zróżnicowanej liczbie kondygnacji, co ma pozwolić na optymalne dopasowanie nowej zabudowy do skali sąsiedztwa. Od strony ul. Postępu zaplanowano obiekty o wysokości siedmiu i ośmiu kondygnacji. Przy skrzyżowaniu z ul. Bokserską powstanie dwunastokondygnacyjny budynek, pełniący funkcję dominanty zamykającej perspektywę ulicy. Budynki zlokalizowane w głębi kwartału będą niższe, licząc od czterech do sześciu kondygnacji, co stworzy bardziej kameralną strefę mieszkalną.

Rezygnacja z ogrodzeń i priorytet dla przestrzeni wspólnych

Kluczowym założeniem autorów projektu jest pełna otwartość terenu. Inwestycja nie zostanie wygrodzona, a jej wewnętrzne szlaki komunikacyjne i place będą dostępne dla wszystkich mieszkańców dzielnicy. W parterach budynków przewidziano lokale usługowe z dużymi przeszkleniami, które mają aktywować przestrzeń uliczną. Program funkcjonalny uzupełnią plac zabaw, miejsca wypoczynku oraz infrastruktura dla rowerzystów.

Otwarty plac miejski z czerwoną nawierzchnią, betonowymi stopniami do siedzenia oraz roślinnością. Przestrzeń wspólna ma sprzyjać integracji mieszkańców bez wprowadzania ogrodzeń wokół nowej inwestycji.

W projektowaniu nowych osiedli budynki stają się elementem większej całości. Równie istotne są dla nas przestrzenie publiczne, zieleń, dostępność i relacje z istniejącą zabudową. Chcemy, by inwestycja Archicom była naturalnym elementem tej części Mokotowa i służyła nie tylko przyszłym mieszkańcom, ale i lokalnej społeczności. – mówi Marcin Mostafa, architekt z pracowni WWAA.

Ekosystem miejski i infrastruktura towarzysząca

Aspekty środowiskowe stanowią istotny filar koncepcji. Plan inwestycyjny zakłada zachowanie 60 istniejących drzew oraz nasadzenie 43 nowych okazów. Łącznie ponad 30 proc. terenu inwestycji zostanie zagospodarowane jako powierzchnia biologicznie czynna. Zmiany obejmą także otoczenie budynków – Archicom sfinansuje remont przyległych odcinków ulic Postępu i Bokserskiej oraz budowę nowej ścieżki rowerowej.

Kompleks budynków mieszkalnych z lotu ptaka z wewnętrznymi terenami zielonymi i siecią alejek. Projekt zakłada zachowanie istniejącego drzewostanu oraz modernizację przyległej infrastruktury drogowej na Mokotowie.

Kontekst transformacji Służewca

Służewiec Przemysłowy, którego historia sięga lat 50. XX wieku, przechodzi trzecią dużą fazę rozwoju. Po okresie dominacji przemysłowej i późniejszym rozkwicie sektora biurowego, dzielnica staje się rejonem o dominującej funkcji mieszkalnej. O przemysłowym rodowodzie tego obszaru do dziś przypominają nazwy okolicznych ulic, takie jak Postępu, Racjonalizacji czy Wynalazek. Projekt przy Postępu 2 wpisuje się w dotychczasowe portfolio WWAA na tym terenie, obok takich realizacji jak osiedle Mokopolis przy ul. Postępu 4, rewitalizacja Fortu Mokotów czy budynek wielokrotnie nagradzanej Szkoły Podstawowej nr 119 przy ul. Konstruktorskiej.