Londyńska New Bond Street, po raz pierwszy w historii, została uznana za najdroższą ulicę handlową na świecie. Jak wynika z 35. edycji raportu „Main Streets Across the World”, przygotowanego przez międzynarodową firmę doradczą Cushman & Wakefield, czynsze w tej lokalizacji wzrosły w ciągu roku o 22%, osiągając poziom 2231 USD za stopę kwadratową rocznie. W globalnym zestawieniu uwzględniono również polski akcent – warszawski Nowy Świat, który uplasował się na 35. pozycji. Tym samym brytyjska ulica zdetronizowała ubiegłoroczną liderkę, mediolańską via Montenapoleone (2179 USD/st. kw./rok), oraz wyprzedziła legendarną nowojorską Górną Piątą Aleję (2000 USD/st. kw./rok). Flagowy raport firmy Cushman & Wakefield bazuje na analizie stawek czynszów bazowych w 141 najbardziej prestiżowych lokalizacjach na świecie, często związanych z sektorem dóbr luksusowych. Dane wskazują na wyraźny trend rynkowy: popyt na powierzchnie handlowe w kluczowych destynacjach przewyższa dostępną podaż, co potwierdza fakt, że aż 58% analizowanych ulic odnotowało wzrost stawek czynszu.

‍

„Wzrost czynszów przy ulicy New Bond Street wynika z silnego popytu, ograniczonej podaży i kolejnych inwestycji w poprawę jakości przestrzeni publicznej, co pozwoliło jej umocnić swoją pozycję globalnej destynacji handlowej. Jedną ze światowych lokalizacji, o które toczy się najbardziej zacięta rywalizacja, jest obecnie odcinek New Bond Street z ekskluzywnymi sklepami jubilerskimi pomiędzy Clifford Street i Burlington Gardens. To sprawia, że wielu najemców decyduje się na umowy długoterminowe z wysokimi stawkami czynszu, aby zapewnić sobie obecność w tym niezwykle pożądanym miejscu” – mówi Duncan Gillard, dyrektor działu nieruchomości handlowych w centrum Londynu, Cushman & Wakefield.

Prestiż najważniejszych ulic handlowych na świecie pozostaje niezachwiany, co podkreśla ich unikalne znaczenie wykraczające poza czysto komercyjną funkcję.

„Niesłabnąca atrakcyjność najważniejszych ulic handlowych świata wynika z ich unikalnego połączenia dziedzictwa, rozpoznawalności i prestiżu kulturowego. Te ikoniczne ulice to nie tylko lokalizacje handlowe – stanowią globalną arenę umożliwiającą storytelling marki, ekspresję architektoniczną i angażowanie klientów. Wynajęcie powierzchni w tych miejscach jest niezwykle trudne i wymaga niestandardowej strategii, która utorowałaby drogę do nowych możliwości” – dodaje Robert Travers, dyrektor działu nieruchomości handlowych w regionie EMEA w Cushman & Wakefield.

‍

W ujęciu globalnym czynsze wzrosły średnio o 4,2%. Najwyższą dynamikę, sięgającą 7,9%, odnotowano w regionie obu Ameryk, co było częściowo efektem zmian kursów walutowych w Ameryce Południowej. W Europie wzrost wyniósł 4%, a na czele znalazły się Budapeszt i Londyn. Z kolei w regionie Azji i Pacyfiku tempo wzrostu spowolniło do 2,1%, na co wpłynęły trudności gospodarcze w Chinach i krajach Azji Południowo-Wschodniej.

Nowy Świat utrzymuje stabilną pozycję

‍

Jedyną polską lokalizacją w rankingu po raz kolejny okazał się Nowy Świat, gdzie zanotowano wzrost czynszów o 7% rok do roku. Stawka w tej warszawskiej lokalizacji wynosi 1104 EUR/mkw./rok (120 USD/st. kw./rok), co zapewnia jej 35. miejsce na świecie. Chociaż w ubiegłym roku Nowy Świat również zajął 35. pozycję, tegoroczny ranking został zaktualizowany o Zjednoczone Emiraty Arabskie. Włączenie do zestawienia Dubaju, który zajął 11. miejsce, spowodowało przeliczenie ubiegłorocznych danych i przesunięcie wszystkich niżej sklasyfikowanych lokalizacji o jedną pozycję w dół.

‍

„35. pozycja w globalnym rankingu najdroższych ulic handlowych świata potwierdza stabilną, przewidywalną sytuację przy warszawskim Nowym Świecie. Jednocześnie stanowi to jasny sygnał, że potencjał tej części miasta nie został jeszcze w pełni wykorzystany. Skala ruchu pieszego i turystycznego – zgodnie z naszymi danymi, liczba odwiedzających Warszawę w ubiegłym roku przekroczyła poziomy sprzed pandemii – wzmacnia argument za potrzebą dalszego rozwoju i dywersyfikacji funkcji handlowych i usługowych przy Nowym Świecie” – komentuje Michał Masztakowski, Head of Retail Agency Poland, Cushman & Wakefield.

‍

Eksperci podkreślają, że kluczem do podniesienia atrakcyjności komercyjnej jest odpowiednie zbalansowanie funkcji w obrębie ulicy. Lokale frontowe powinny być dedykowane handlowi detalicznemu, podczas gdy przestrzenie w bramach i oficynach idealnie nadają się na gastronomię oraz usługi, tworząc bardziej kameralną atmosferę.

‍

„Taki układ wspiera naturalny sposób korzystania z przestrzeni przez konsumentów – zakupy poprzedzają zwykle chwilę odpoczynku przy kawie lub posiłku – co przekłada się na wydłużenie czasu spędzanego w danej lokalizacji. Ten model funkcjonuje już z powodzeniem na ulicy Chmielnej i powinien być konsekwentnie rozwijany także na Nowym Świecie. Miasta w Europie coraz częściej działają jak zarządcy centrów handlowych – aktywnie kształtując ofertę ulic handlowych, wspierając dobór najemców i inwestując w atrakcyjność przestrzeni. Warszawa powinna pójść tą samą drogą” – dodaje Michał Masztakowski.

‍

Obecna sytuacja wskazuje na potrzebę wdrożenia spójnej strategii komercjalizacji dla najbardziej prestiżowej ulicy stolicy, która powinna obejmować zdefiniowaną wizję, strukturę najemców oraz dążenie do przyciągania unikalnych konceptów, w tym marek premium i luksusowych.

‍

„Warszawa potrzebuje ulicy handlowej, która stanie się benchmarkiem dla innych perspektywicznych lokalizacji handlowych w mieście. Mamy w stolicy dobre przykłady – Mokotowska, Plac Trzech Krzyży – ale to właśnie Nowy Świat, ze swoją rozpoznawalnością i symbolicznym znaczeniem, powinien wyznaczać standard dla innych” – komentuje Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Research, Cushman & Wakefield.

‍

Perspektywy na przyszłość

‍

Najbardziej prestiżowe lokalizacje handlowe wykazują dużą odporność na niepewność gospodarczą i zmieniające się nawyki konsumentów. Mimo utrzymujących się wysokich stóp procentowych, presja inflacyjna słabnie, co daje bankom centralnym przestrzeń do dalszych obniżek. W połączeniu ze stabilizacją nastrojów konsumenckich, realnym wzrostem płac i ożywieniem globalnej turystyki, czynniki te będą miały pozytywny wpływ na sektor handlowy w nadchodzącym roku.

‍

„Topowe lokalizacje handlowe zyskują na połączeniu szeregu czynników, w tym prężnego wzrostu gospodarczego, spowolnienia wzrostu kosztów życia i powrotu zainteresowania zakupami niezwiązanymi z artykułami pierwszej potrzeby. Tempo wzrostu czynszów będzie się różnić w zależności od rynku, ale siła oddziaływania lokalizacji flagowych jest niezaprzeczalna. Niektóre miasta odnotowały wyjątkowe, dwucyfrowe wzrosty, podczas gdy inne stoją w obliczu presji. Handel stacjonarny nadal odgrywa istotną rolę – zwłaszcza w kontekście budowania głębokiej i znaczącej interakcji z markami w miejscach, w których konsumenci chcą przebywać – co przekłada się na rosnącą atrakcyjność najważniejszych ulic handlowych świata. Przewidujemy, że ten trend przybierze na sile wraz z poprawą koniunktury gospodarczej na świecie” – podsumowuje dr Dominic Brown, dyrektor działu badań międzynarodowych w Cushman & Wakefield, autor raportu.