Lokalizacja przy Żurawiej 8 łączy bliskość placu Trzech Krzyży i Traktu Królewskiego z kameralnym usytuowaniem w drugiej linii zabudowy. Postmodernistyczny biurowiec, który przez lata służył jako siedziba jednej z największych stacji radiowych w Polsce, przejdzie całkowitą metamorfozę. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się kluczowe instytucje, takie jak Giełda Papierów Wartościowych oraz liczne ministerstwa, a także prestiżowe domy handlowe Vitkac i Mysia 3. Projekt zakłada rewitalizację terenu z poszanowaniem kontekstu historycznego, nawiązując do istniejącej tu niegdyś kamienicy z oficynami.

Żurawia 8 w nowym wcieleniu to projekt dla osób, które chcą mieszkać lub zainwestować w nieruchomość w prawdziwym centrum Warszawy. To budynek stworzony z poszanowaniem kontekstu lokalizacji, z użyciem najwyższej jakości materiałów i unikalnych w Polsce rozwiązań w zakresie miejskiej zieleni. Nawiązujemy też do historii – niegdyś stała tu kamienica z oficynami i wewnętrznym podwórkiem. Powrót tego miejsca do funkcji mieszkaniowej pozwoli nam w pełni wykorzystać jego potencjał – mówi Michał Szramowski, prezes MS Investments.

Parametry inwestycji i rozwiązania technologiczne

W ramach przedsięwzięcia powstanie 69 apartamentów o zróżnicowanych metrażach – od 40 do 280 mkw. Każdy lokal zostanie wyposażony w taras lub balkon z zielenią, która pojawi się również na elewacji. Roślinność ma pełnić funkcje dekoracyjne, wspierać retencję wody oraz stanowić barierę akustyczną. Za pielęgnację nasadzeń, dobranych do polskiego klimatu, odpowiadać będzie wyspecjalizowana firma ogrodnicza, posiadająca bezkolizyjny dostęp do infrastruktury balkonowej bez naruszania prywatności lokatorów.

Standard techniczny obiektu obejmuje:

Wizualizacja przedstawia wewnętrzny dziedziniec nowoczesnego budynku z organicznymi fasadami i zielonymi tarasami. Ten kontrast między uporządkowaną formą zewnętrzną a zielonym wnętrzem jest kluczowy dla koncepcji Żurawiej 8.

• Pełnowymiarowe przeszklenia zapewniające optymalne doświetlenie wnętrz.

• Systemy smart home w każdym apartamencie.

• Dwupoziomowy garaż podziemny z 70 miejscami parkingowymi.

• Strefę fitness oraz lounge dostępną dla mieszkańców na parterze, a także dwa lokale usługowe.

Debiut MVSA Architects na polskim rynku

Koncepcja architektoniczna powstała w renomowanej holenderskiej pracowni MVSA, znanej z realizacji biofilnych, takich jak Wonderwoods w Utrechcie. W procesie projektowym uczestniczy także warszawskie biuro APMD. Projekt opiera się na kontraście między uporządkowaną bryłą zewnętrzną a organicznym, zielonym dziedzińcem wewnętrznym.

Koncepcja Żurawiej 8 opiera się na kontraście pomiędzy uporządkowaną formą budynku wpisaną w okoliczną zabudowę a organicznym wnętrzem kwartału. Kameralny dziedziniec, płynna geometria balkonów i zieleń będąca trwałym elementem fasady tworzą spokojną, lecz wciąż wielkomiejską przestrzeń. W projekcie znaleźliśmy równowagę pomiędzy szacunkiem dla historii miejsca a wyrazistą, współczesną architekturą. Nowa forma nie będzie konkurowała z otoczeniem, lecz naturalnie dopisze do niego kolejną warstwę – opowiada Roman Reiff, współinwestor Żurawiej 8 i prezes RR Enterprises.

Harmonogram i kontekst rynkowy

Inwestycja posiada już prawomocne pozwolenie na budowę. Prace rozbiórkowe zaplanowano na jesień bieżącego roku, z uwzględnieniem segregacji i odzysku materiałów budowlanych. Projekt wpisuje się w rosnący trend konwersji starszych zasobów biurowych na funkcje mieszkaniowe o podwyższonym standardzie. Deweloperzy, MS Investments oraz RR Enterprises, posiadają wieloletnie doświadczenie w tego typu realizacjach. Łączna wartość zrealizowanych przez te spółki inwestycji przekracza 600 mln zł, a w ich portfolio znajdują się m.in. odrestaurowana Rezydencja Warecka, biurowiec przy ul. Wareckiej 11A, siedziba Canal+ Polska oraz parki handlowe w Toruniu, Opolu i Płońsku.

Nowoczesny budynek mieszkalny charakteryzuje się obłymi tarasami z wbudowanym oświetleniem i gęstymi nasadzeniami roślinnymi. Architektura projektu Żurawia 8 łączy elegancję z innowacyjnymi rozwiązaniami proekologicznymi.

Zakończenie prac i przekazanie kluczy pierwszym mieszkańcom planowane jest na 2029 rok. Projekt obejmuje również modernizację infrastruktury towarzyszącej, w tym bramy wjazdowej od strony ulicy Żurawiej oraz okolicznych chodników.