Pierwsza połowa 2026 roku przyniosła wyraźne ożywienie inwestycyjne na polskim rynku biurowym. Łączna wartość transakcji wyniosła około 594 mln euro, co oznacza wzrost o 38 proc. w stosunku do analogicznego okresu roku ubiegłego. W pierwszych sześciu miesiącach roku sfinalizowano 23 transakcje biurowe, co potwierdza stopniową stabilizację sektora. Aktywność inwestorów nie ograniczała się wyłącznie do pojedynczych okazji. Rozwój objął biurowce klasy prime w śródmieściu Warszawy, stabilne aktywa w lokalizacjach pozaścisłego centrum oraz budynki z potencjałem modernizacji i poprawy wyników operacyjnych. Decydenci analizują obecnie nie tylko lokalizację, ale przede wszystkim możliwości kreowania dodatkowej wartości.

Jeszcze rok temu dominowało pytanie, czy na polski rynek biurowy wrócą transakcje o największej skali. Dziś odpowiedź jest już jasna. W pierwszej połowie roku obserwowaliśmy zarówno liczne zakupy średniej wartości aktywów, jak i powrót transakcji przekraczających 100 mln euro. To pokazuje, że rynek odzyskuje płynność we wszystkich przedziałach cenowych. Jednocześnie inwestorzy pozostają bardzo selektywni – największym zainteresowaniem cieszą się budynki oferujące najlepszą lokalizację, jakość techniczną, stabilnych najemców oraz potencjał do zwiększenia wartości w długiej perspektywie. Coraz częściej dotyczy to również projektów poza Warszawą – komentuje Marcin Sulewski, Head of Office Investment w JLL.

Warszawa utrzymuje prymat, regiony rosną w siłę

Stolica pozostaje głównym celem kapitału. W raportowanym okresie nowym właścicieli zyskały takie obiekty jak Central Point, Royal Wilanów, Lixa D, Renaissance oraz Sienna Center. Widoczna jest jednak ewolucja postrzegania rynków regionalnych. Wysokiej jakości projekty w Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu przyciągają kapitał instytucjonalny. Przykładem tej tendencji są dwie tegoroczne sprzedaże budynków w krakowskim kompleksie Brain Park.

Struktura kapitału: Powrót graczy instytucjonalnych

Obok wciąż aktywnych inwestorów krajowych i prywatnych, do Polski powrócił kapitał z Europy Zachodniej. W transakcje zaangażowały się podmioty takie jak francuski Arkéa REIM, szwajcarski Bluerock oraz fundusze ze Skandynawii. Mimo powrotu zagranicznych instytucji, lokalni inwestorzy oraz firmy nabywające nieruchomości na własne potrzeby zachowują silną pozycję rynkową.

Lipiec jako punkt zwrotny dla całego roku

Dane za pierwsze półrocze zostały uzupełnione o kluczowe wydarzenia z początku lipca, które mogą zdefiniować wyniki całego 2026 roku. Wśród nich znalazły się:

• Planowana sprzedaż The Bridge w Warszawie do Eastnine (wycena ok. 300 mln euro);

• Zakup projektu Studio A przez Stena Real Estate;

• Przejęcie gdańskiego Olivia Star przez STRABAG za ok. 150 mln euro.

Transakcja dotycząca Olivia Star zostanie odnotowana jako największa pojedyncza sprzedaż biurowca w historii polskich miast regionalnych.

Lipcowe transakcje pokazują, że pierwsze półrocze było dopiero początkiem nowego etapu na rynku biurowym. Jeszcze niedawno inwestorzy koncentrowali się przede wszystkim na mniejszych okazjach inwestycyjnych. Dziś obserwujemy powrót zainteresowania największymi i najbardziej prestiżowymi projektami. To ważny sygnał zarówno dla właścicieli aktywów planujących sprzedaż, jak i dla deweloperów realizujących nowe inwestycje. Jednocześnie utrzymuje się wysoka selektywność rynku - kapitał trafia przede wszystkim do budynków odpowiadających współczesnym oczekiwaniom najemców i inwestorów w zakresie jakości, efektywności oraz zrównoważonego rozwoju – dodaje Marcin Sulewski.

Prognozy na drugą połowę 2026 roku

Eksperci JLL przewidują utrzymanie wysokiej aktywności w nadchodzących miesiącach. Sprzyja temu napływ kapitału z regionu CEE (szczególnie z Czech i krajów bałtyckich) oraz rosnąca dywersyfikacja strategii – od produktów typu core po projekty value-add i repozycjonowanie. Przy finalizacji zapowiedzianych umów, rok 2026 ma szansę stać się najlepszym okresem dla polskiego rynku inwestycji biurowych od czasu korekty kosztów finansowania w 2022 roku.

O JLL

JLL (NYSE: JLL) to globalna firma doradcza i lider na rynku nieruchomości komercyjnych. Jako firma z listy Fortune 500, osiąga roczne przychody w wysokości 26,1 mld USD (stan na marzec 2026 r.). W Polsce JLL funkcjonuje od ponad 30 lat, zatrudniając około 2 000 osób w 6 lokalizacjach.