Projekt budynku przy ul. Postępu 7A powstał jako integralna część procesu przekształcania dawnej dzielnicy przemysłowej w wielofunkcyjną strukturę miejską. Warszawski Służewiec, kojarzony dotychczas z monokulturą biurową i zapleczem produkcyjnym, zyskuje nową jakość przestrzeni, w której miejsca zamieszkania przenikają się z usługami i terenami wspólnymi. Założeniem architektów z pracowni Foroom było stworzenie obiektu, który aktywnie uczestniczy w budowaniu tej miejskiej relacji.

Otwartość na tkankę miejską

Koncepcja od początku opierała się na przekonaniu, że współczesny budynek mieszkaniowy nie powinien funkcjonować jako odizolowany obiekt. Kluczowym zagadnieniem projektowym było ukształtowanie parteru w taki sposób, aby budynek otwierał się na otoczenie. Od strony ulicy Postępu zaprojektowano lokale usługowe oraz system podcieni, które prowadzą do wewnętrznego dziedzińca i lobby.

Przestrzenie te tworzą naturalne ciągi komunikacyjne i miejsca spotkań, dzięki którym obiekt staje się przedłużeniem miejskiej tkanki. Zamiast wyznaczać wyraźną granicę pomiędzy tym, co publiczne i prywatne, projekt stopniowo prowadzi użytkownika przez kolejne strefy – od ulicy, przez półpubliczny dziedziniec, aż do przestrzeni mieszkalnej. Takie rozwiązanie sprzyja budowaniu relacji sąsiedzkich przy jednoczesnym zachowaniu prywatności mieszkańców.

Industrialna estetyka w nowoczesnym wydaniu

Budynek stanowi próbę współczesnej interpretacji historii Służewca, który przez dziesięciolecia pełnił funkcję zaplecza przemysłowego stolicy. Architekci wykorzystali najważniejsze cechy ówczesnej estetyki jako punkt wyjścia dla nowoczesnej formy. Wyrazista, ceglastoczerwona kolorystyka elewacji, rytmiczna kompozycja fasad oraz czytelny moduł konstrukcyjny bezpośrednio odwołują się do industrialnego dziedzictwa regionu.

Widok zewnętrzny budynku z przeszklonym parterem i tarasami.

Mimo wyrazistych nawiązań, architektura pozostaje powściągliwa i uporządkowana. Zastosowane środki wyrazu mają stanowić spokojne tło dla codziennego życia. Istotnym elementem jest także kształtowanie bryły – obiekt został stopniowo obniżony w kierunku ulicy Postępu, co pozwoliło lepiej dopasować jego skalę do otaczającej zabudowy. Powstałe dzięki temu tarasy na dachach wzbogacają funkcjonalność budynku o dodatkowe przestrzenie użytkowe.

Zrównoważony rozwój i certyfikacja BREEAM

Ważnym aspektem inwestycji jest wdrożenie rozwiązań proekologicznych. Na dachach zaprojektowano tereny zielone, które poprawiają retencję wód opadowych i ograniczają nagrzewanie się stropodachów latem. Projekt zakładał również zachowanie istniejącej zieleni, w tym żywopłotów i alei drzew wzdłuż ulicy Postępu, uzupełniając je nowymi nasadzeniami. Infrastruktura dla rowerzystów obejmuje aż 166 miejsc postojowych, co wpisuje się w strategię zrównoważonej mobilności.

„Dziś jakość architektury ocenia się nie tylko przez pryzmat estetyki, ale także trwałości, efektywności i wpływu na środowisko. Budynek przy Postępu 7A od początku powstawał z myślą o spełnieniu wysokich standardów zrównoważonego budownictwa, czego potwierdzeniem jest proces certyfikacji BREEAM. To efekt świadomych decyzji projektowych podejmowanych od pierwszych etapów pracy nad budynkiem” – mówi Bartłomiej Grotte, architekt, współzałożyciel Foroom.

Realizacja przy ul. Postępu 7A, za projekt której odpowiadają Bartłomiej Grotte, Konrad Waligóra, Rafał Jedliński oraz Maciej Pędzich, pokazuje, że architektura mieszkaniowa może porządkować otoczenie i wzmacniać relacje z miastem. Dokumentację fotograficzną obiektu przygotował Filip Bramorski.

Portret Bartłomieja Grotte, architekta i współzałożyciela Foroom. Omawiane standardy zrównoważonego budownictwa i certyfikacji BREEAM.

O pracowni Foroom

Foroom to warszawska pracownia architektoniczna działająca od 2005 roku. Zespół około 20 projektantów specjalizuje się w projektach mieszkaniowych, biurowych, użyteczności publicznej oraz strategicznych inwestycjach infrastrukturalnych. Biuro wykorzystuje zaawansowane technologie BIM (Building Information Modelling), co umożliwia optymalizację rozwiązań na każdym etapie inwestycji – od analiz koncepcyjnych po nadzór autorski.