W analizowanym okresie Grupa Echo sfinalizowała sprzedaż dwóch budynków w krakowskim kompleksie Brain Park za kwotę 74,3 mln euro. Kluczowym wydarzeniem była jednak największa w historii polskiego rynku PRS transakcja dotycząca części portfela Resi4Rent za około 2,4 mld zł, obejmująca 18 projektów i 5 322 lokale. Pozyskane środki pozwoliły spółce na spłatę większości obligacji zapadających w 2026 roku oraz podjęcie decyzji o wcześniejszym wykupie serii 1I/2022 o wartości 180 mln zł.

Strategiczne inwestycje biurowe w Warszawie

Kapitał pozyskany z transakcji komercyjnych zostanie skierowany na nowe przedsięwzięcia w stolicy. Echo realizuje lub przygotowuje budowę trzech obiektów: dwóch budynków w ramach superkwartału Towarowa22 oraz wieżowca przy ul. Grzybowskiej 53. Popyt na nowoczesną przestrzeń potwierdza umowa z firmą PwC, która wynajęła blisko 20 tys. mkw. w AFI Tower.

Aktywność Grupy obejmuje także rynki regionalne. We Wrocławiu zakończono budowę projektu Swobodna SPOT (16 tys. mkw.), a krakowski biurowiec WITA (18 tys. mkw.) został w całości skomercjalizowany jeszcze przed oddaniem do użytku. Łącznie w pierwszym półroczu Grupa wynajęła 54 tys. mkw. powierzchni biurowej w największych polskich ośrodkach biznesowych, a obecnie finalizuje umowy dotyczące kolejnych 17 tys. mkw.

Nowoczesny biurowiec o kaskadowej strukturze dachów dominuje na pierwszym planie, wyróżniając się czarną elewacją z czerwonymi obramowaniami okien. Projekt Swobodna SPOT we Wrocławiu został ukończony w analizowanym okresie.

Wyniki pierwszego półrocza pokazują trwałe zainteresowanie naszą ofertą mieszkaniową i biurową. Jednocześnie, po sfinalizowaniu kluczowych transakcji, przechodzimy do kolejnego etapu realizacji strategii. Pozyskany kapitał pozwoli nam ograniczać zadłużenie i uruchamiać nowe inwestycje, przede wszystkim biurowe w centrum Warszawy, gdzie podaż nowoczesnej powierzchni pozostaje ograniczona. Będziemy też zwiększać skalę działalności mieszkaniowej i segmentu living – podkreśla Nicklas Lindberg, prezes Grupy Echo.

Ekspansja w segmencie living i mieszkaniowym

Sektor living pozostaje kluczowym filarem wzrostu. Na koniec czerwca w eksploatacji platformy Resi4Rent znajdowało się blisko 2 800 lokali, a kolejne 945 jednostek w Warszawie i Krakowie jest w fazie budowy. Równolegle rozwija się marka StudentSpace – dwa akademiki w Warszawie zaoferują 1 095 miejsc, z czego pierwsza pula 500 łóżek zostanie udostępniona w nowym roku akademickim.

W segmencie mieszkaniowym spółka Archicom sprzedała 1 320 lokali, co stanowi wzrost o 14% rok do roku. W tym samym czasie przekazano klientom klucze do 1 137 mieszkań. Grupa utrzymuje silną pozycję gotówkową, dysponując środkami w wysokości 419 mln zł przy całkowitej wartości aktywów przekraczającej 6,4 mld zł.

Bezpieczna pozycja płynnościowa i konsekwentna redukcja zadłużenia zwiększają naszą elastyczność finansową. Możemy dzięki temu spokojnie planować nowe inwestycje, a jednocześnie obniżać koszty finansowania i realizować wypłaty dla akcjonariuszy. Zróżnicowana działalność Grupy oraz dobre wyniki operacyjne tworzą solidne podstawy do dalszego rozwoju – wyjaśnia Maciej Drozd, wiceprezes ds. finansowych Grupy Echo.

Perspektywy i optymalizacja zadłużenia

Grupa dokonała również optymalizacji kosztów obsługi długu. Zmieniono warunki obligacji o wartości blisko 500 mln zł, obniżając płacone od nich odsetki, co przełoży się na oszczędności rzędu 7,5 mln zł rocznie. Wzmocnienie płynności pozwoliło na podjęcie decyzji o wcześniejszym wykupie obligacji serii 1I/2022 oraz podniesienie łącznej dywidendy do poziomu 1,2 zł na akcję.

Wizualizacja nowoczesnego kompleksu biurowo-usługowego WITA in Krakowie, z czerwonej cegły, z dziedzińcem i kawiarniami. Biurowiec WITA został w całości skomercjalizowany jeszcze przed oddaniem do użytku.

W nadchodzących kwartałach Echo planuje koncentrację na obszarach o najwyższym potencjale wzrostu, łącząc kompetencje pięciu marek: Echo Investment, Archicom, Resi4Rent, StudentSpace oraz CitySpace. Strategia „Next Generation Cities” zakłada dalszy rozwój wielofunkcyjnych projektów mixed-use, wzorowanych na sukcesie Browarów Warszawskich czy łódzkiej Fuzji.