Zlokalizowany w rejonie ronda Daszyńskiego kompleks biurowy został ukończony przez belgijskiego dewelopera Ghelamco w 2025 roku. 30 września 2026 roku firma sfinalizowała sprzedaż obiektu na rzecz szwedzkiej spółki inwestycyjnej Eastnine. Inwestycja obejmuje 40-kondygnacyjną wieżę o wysokości 174 metrów oraz zrewitalizowany, zabytkowy budynek Bellony. Oba obiekty są połączone wspólnym reprezentacyjnym lobby. Całkowita powierzchnia najmu nieruchomości wynosi ponad 55 tys. mkw. W procesie sprzedaży właściciela reprezentowały firmy doradcze Colliers oraz JLL.

Parametry inwestycyjne i komercjalizacja

Sprzedaż obiektu za kwotę 285 mln euro jest kluczowym wydarzeniem dla sektora biurowego w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Obiekt charakteryzuje się wysokim poziomem komercjalizacji, wynoszącym obecnie około 92 proc. Wśród głównych najemców znajdują się renomowane instytucje i marki, takie jak Erste Bank Polska, Visa, Grant Thornton, Astellas, Instytut Francuski oraz EssilorLuxottica.

Piotr Mirowski, Senior Partner, Dyrektor Działu Usług Inwestycyjnych w Colliers. Skomentował sprzedaż kompleksu biurowego The Bridge.

Sprzedaż The Bridge potwierdza, że kapitał instytucjonalny pozostaje aktywny i gotowy do inwestowania w najwyższej klasy nieruchomości biurowe. Budynek spełnia wszystkie kluczowe kryteria definiujące dziś aktywo typu prime: centralną lokalizację, najwyższe standardy ESG, ponadprzeciętną jakość techniczną oraz stabilny dochód generowany przez renomowanych najemców. Finalizacja transakcji tej skali stanowi również ważny sygnał dla międzynarodowych inwestorów i potwierdza dojrzałość polskiego rynku nieruchomości komercyjnych – komentuje Piotr Mirowski, Senior Partner, Dyrektor Działu Usług Inwestycyjnych w Colliers.

Strategiczne znaczenie ronda Daszyńskiego

Eksperci wskazują, że lokalizacja kompleksu odegrała kluczową rolę w procesie inwestycyjnym. Otoczenie ronda Daszyńskiego stało się w ostatnich latach centrum biznesowym Warszawy, skupiającym nowoczesne inwestycje biurowe o skali niespotykanej w innych krajach grupy CEE. Przejęcie budynku przez Eastnine potwierdza gotowość zagranicznego kapitału do angażowania środków w Polsce.

Rejon ronda Daszyńskiego jest dziś jednym z najważniejszych adresów na biurowej mapie Polski i regionu Europy Środkowo-Wschodniej. W ciągu ostatnich lat ta część Warszawy przeszła ogromną transformację, stając się miejscem koncentracji biznesu i nowych inwestycji o skali, która nie ma odpowiednika na innych rynkach w CEE. The Bridge jako niedawno ukończony kompleks klasy prime stanowi doskonały przykład aktywów, które przyciągają kapitał instytucjonalny, a finalizacja transakcji tej skali potwierdza gotowość kluczowych, międzynarodowych inwestorów do ponownego angażowania znaczącego kapitału w Polsce – komentuje Marcin Sulewski, Head of Office Investment - Poland, JLL.

Standardy technologiczne i certyfikacja

The Bridge został zaprojektowany i wykonany z uwzględnieniem rygorystycznych wymogów dotyczących zrównoważonego rozwoju i dobrostanu użytkowników. Potwierdzeniem wysokiej klasy obiektu jest szereg uzyskanych certyfikatów branżowych, w tym BREEAM Outstanding, WELL Platinum oraz DGNB. Nieruchomość legitymuje się także certyfikatami technologicznymi SmartScore i WiredScore Platinum, co plasuje ją w czołówce najbardziej zaawansowanych budynków biurowych w Europie.

Marcin Sulewski, Head of Office Investment - Poland, JLL. Komentuje strategiczne znaczenie inwestycji biurowych w rejonie ronda Daszyńskiego.