Na krajowym rynku nieruchomości komercyjnych swoją obecność zaznaczyły trzy francuskie podmioty inwestycyjne, które sfinalizowały zakup nowoczesnych obiektów magazynowych. Inwestycje te stanowią dowód na utrzymujące się zainteresowanie zagranicznego kapitału polskim sektorem. Procesy transakcyjne były koordynowane przez ekspertów z Działu Rynków Kapitałowych BNP Paribas Real Estate Poland, którzy odpowiadali za doradztwo w zakresie identyfikacji oraz zabezpieczenia kluczowych aktywów inwestycyjnych.

Fundusz Alderan

Fundusz Alderan przejął portfel składający się z trzech nowo wybudowanych obiektów typu last mile cross-dock. Nieruchomości te, usytuowane w Ciechanowie, Jeleniej Górze i Tarnobrzegu, dysponują łączną powierzchnią około 18 000 m² i są w całości wynajęte przez wiodącego operatora przesyłek, firmę InPost. Budynki oddano do użytku w latach 2023–2024, a ich specyfikacja techniczna odpowiada rygorystycznym wymogom operacji „ostatniej mili”, umożliwiając efektywną dystrybucję na poziomie miejskim i regionalnym.

Debiut Epsicap REIM

Z kolei wejście Epsicap REIM do Polski wiąże się z nabyciem nowoczesnej powierzchni magazynowej w Poznaniu, będącym jednym z istotnych ośrodków gospodarczych. Obiekt o metrażu około 9 500 m², którego realizację zakończono w 2025 roku, posiada zróżnicowaną strukturę najemców, wśród których znajdują się takie podmioty jak Mora, Pharmalink oraz Quick Service Logistics Polska. Inwestycja ta wpisuje się w rosnące zapotrzebowanie na doskonale skomunikowane magazyny obsługujące branżę detaliczną, farmaceutyczną oraz usług logistycznych.

– Polska liczy niemal 40 milionów mieszkańców i posiada niezwykle silną gospodarkę. Sektor logistyczny dynamicznie się rozwija, oferując liczne możliwości inwestycyjne w wysokiej jakości nowe lub niedawno wybudowane aktywa. Cieszymy się, że rozpoczynamy działalność w Polsce od tego wyjątkowego obiektu w Poznaniu, który charakteryzują bardzo silne fundamenty rynkowe. Oddany w 2025 roku, posiada certyfikat BREEAM Excellent i jest w pełni wynajęty trzem renomowanym najemcom. Zamierzamy w najbliższych miesiącach rozszerzyć naszą obecność w Polsce o kolejne dwa zakupy – mówi Florian Le Quéré, Head of Investments, Partner w Epsicap REIM.

Kolejna transakcja Inter Gestion REIM

Kolejna istotna transakcja dotyczy funduszu CRISTAL Life, zarządzanego przez Inter Gestion REIM. Podmiot ten zainwestował w obiekt typu cross-dock zlokalizowany w Słupsku, w ramach kompleksu 7R Park Słupsk. Nieruchomość oferująca około 8 800 m² powierzchni logistycznej została oddana do użytkowania w 2025 roku i jest w całości wynajęta firmie InPost. Projekt ten odzwierciedla stabilny popyt na wysokiej jakości infrastrukturę dedykowaną logistyce miejskiej i regionalnej.

– Ta akwizycja to pierwsza inwestycja CRISTAL Life w Polsce. Wpisuje się w strategię funduszu, skupioną na selekcji wysokiej klasy aktywów w odpowiednich lokalizacjach i wynajętych sprawdzonym najemcom, takim jak InPost – lider przesyłek kurierskich w kraju. Polski rynek logistyczny napędzany jest przez czynniki strukturalne, w szczególności nieustanny rozwój e-commerce, co wzmacnia jego pozycję wśród kluczowych hubów logistycznych Europy. Transakcja przyczynia się także do geograficznej dywersyfikacji funduszu – komentuje Ornella LEVY, Head of Real Estate w Inter Gestion REIM.

Za wprowadzenie wszystkich trzech inwestorów na rodzimy rynek odpowiadał zespół Rynków Kapitałowych BNP Paribas Real Estate Poland. Kompleksowe doradztwo obejmowało opracowanie strategii wejścia, sourcing aktywów oraz finalizację transakcji. Realizacja tych zleceń umacnia pozycję spółki jako zaufanego partnera dla międzynarodowego kapitału poszukującego ekspozycji na polskim rynku. Polska branża logistyczna niezmiennie przyciąga uwagę globalnych graczy ze względu na stabilne fundamenty ekonomiczne oraz systematycznie rosnącą podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej. Popyt generowany przez sektor e-commerce oraz potrzeby dystrybucji „ostatniej mili”, w połączeniu ze strategicznym położeniem geograficznym i rozwojem infrastruktury, pozycjonuje kraj jako jeden z głównych hubów logistycznych w Europie.

– Te transakcje odzwierciedlają rosnącą wiarę w odporność polskiej gospodarki oraz transparentność i dojrzałość środowiska inwestycyjnego. Obserwujemy wyraźną zmianę nastawienia wśród inwestorów zagranicznych – wielu z nich przestaje czekać, a zaczyna aktywnie lokować kapitał i podejmować zdecydowane, długoterminowe decyzje. Wejście francuskiego kapitału instytucjonalnego to mocny sygnał, że Polska jest na radarze zarówno inwestorów core, jak i value-add. Spodziewamy się, że te akwizycje będą preludium do dalszej aktywności, gdy coraz więcej zagranicznego kapitału będzie szukać ekspozycji na dynamiczny sektor logistyczny Polski i jego solidne fundamenty najmu – podsumowuje Mateusz Skubiszewski, Head of Capital Markets Department, BNP Paribas Real Estate Poland.