Inwestycja zlokalizowana w Brzeziu k. Sulechowa (powiat zielonogórski) została zrealizowana w zaledwie dziewięć miesięcy – pierwsze prace budowlane ruszyły w lipcu 2025 roku. Generalnym wykonawcą obiektu o łącznej powierzchni niemal 35 000 mkw. była spółka Depenbrock Polska. Projekt powstał w formule Build-To-Own (BTO) i obejmuje 32 455 mkw. powierzchni produkcyjno-magazynowej oraz ponad 2 400 mkw. nowoczesnej przestrzeni biurowo-socjalnej. Obiekt znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie drogi ekspresowej S3, co zapewnia strategiczne połączenie z kluczowymi korytarzami transportowymi regionu.

Specyfikacja techniczna i operacyjna

Budynek został w pełni dostosowany do specyficznych wymagań technologicznych Toppoint. W części produkcyjnej zainstalowano zaawansowane systemy HVAC oraz dedykowane przyłącza zasilające dla zautomatyzowanych linii produkcyjnych. Z kolei strefa magazynowa została przystosowana do obsługi wózków systemowych typu VNA i wyposażona w zabezpieczenia przeciwpożarowe zgodne z międzynarodowymi standardami NFPA.

Budowa nowego obiektu dla Toppoint w Brzeziu k. Sulechowa doskonale pokazuje, jak inwestycje typu BTO mogą odpowiadać na rzeczywiste potrzeby rynku i wspierać biznes w skalowaniu działalności. Widzimy w Polsce szybki rozwój sektora magazynowo-produkcyjnego, szczególnie w regionach przygranicznych, takich jak województwo lubuskie, gdzie rośnie zapotrzebowanie na nowoczesne, elastyczne i energooszczędne powierzchnie. Od samego początku procesu, wraz z Toppoint współtworzyliśmy specyfikację techniczną, koncepcje architektoniczne, aby projektowana przestrzeń była całkowicie dostosowana do operacji wewnątrz budynku, jednocześnie pozwalając na możliwe zmiany jej aranżacji w przyszłości. Szukając optymalnych rozwiązań nie zaniedbywaliśmy aspektu budżetowego, stąd chociażby uzyskanie dodatkowej wysokości magazynowania przy zachowaniu niezmienionej wysokości całkowitej budynku. W 7R pokazujemy, że elastyczność to nie tylko kwestia dopracowania specyfikacji budynku, ale też modelu biznesowego i dostosowania się do oczekiwań lokalizacyjnych. Oprócz dostarczenia budynku zgodnego z oczekiwaniami Toppoint, skoordynowaliśmy cały proces projektowy, administracyjny, łącznie z zapewnieniem niezbędnych przyłączy mediów oraz inwestycją drogową. Wierzymy, że projekty szyte na miarę, które łączą wymagania operacyjne klientów z wpisaniem się w lokalne konteksty i oczekiwania społeczności, nie tylko stabilizują rynek, ale też tworzą realną, długoterminową wartość – zarówno dla biznesu, jak i dla regionu – mówi Oskar Pacut, Technical Development Director w 7R.

Wpływ na rynek lokalny i zatrudnienie

Uruchomienie zakładu w Brzeziu oznacza stworzenie do 600 nowych miejsc pracy, co poszerzy ofertę zatrudnienia dla lokalnej społeczności. Firma planuje prowadzenie operacji w trybie trzyzmianowym, rekrutując kadrę do działów produkcji, logistyki oraz administracji. Nowoczesna infrastruktura pozwoli Toppoint na wdrożenie nowych technik znakowania produktów oraz rozszerzenie usług i optymalizację platformy zamówień online.

Region lubuski pozostaje jednym z najbardziej dynamicznych obszarów dla sektora industrialnego w Polsce, napędzanym przez rozwój handlu transgranicznego (cross-border e-commerce). Mimo relatywnie wysokiego poziomu pustostanów w województwie (15% na koniec I kw. 2026 r.), eksperci wskazują, że rynek wykazuje silne zapotrzebowanie na obiekty typu BTS i BTO, które eliminują ryzyko związane z inwestycjami o charakterze spekulacyjnym.

Profil inwestora i dewelopera

Toppoint, obecny na rynku od 1928 roku, specjalizuje się w dostarczaniu i personalizacji artykułów reklamowych. Firma oferuje ponad 2 tys. produktów w ramach trzech konceptów – Toppoint, InSideOut oraz Enjoy Technology – dystrybuując portfolio marek takich jak Philips, Fresh ’n Rebel, Xoopar, GP Batteries czy Sagaform. Nowa inwestycja wpisuje się w strategię modernizacji portfela produkcyjnego spółki.

Deweloper 7R kontynuuje ekspansję na rynkach polskim, czeskim i niemieckim. Do tej pory firma dostarczyła ponad 2 mln mkw. powierzchni komercyjnej, a kolejne 2,5 mln mkw. znajduje się na etapie przygotowania. Spółka kładzie szczególny na standardy ESG, realizując m.in. linię niskoemisyjnych budynków 7R Green Saver.