Znaczenie systemów retencji, odzysku i wykorzystania wody opadowej rośnie wraz ze zmianą warunków klimatycznych. Z najnowszego raportu World Meteorological Organization (WMO) „Global Annual to Decadal Climate Update 2026-2035” wynika, że lata 2026-2030 mogą należeć do najcieplejszych w historii pomiarów. Globalna temperatura ma być w tym okresie od 1,3°C do 1,9°C wyższa względem średniej z epoki przedprzemysłowej, a prawdopodobieństwo, że przynajmniej jeden rok przekroczy próg 1,5°C, wynosi aż 91 proc.

Dla zarządców i właścicieli obiektów komercyjnych oznacza to konieczność adaptacji gospodarki wodnej. Dłuższe okresy bez opadów zwiększają presję na ograniczanie poboru wody z sieci, natomiast gwałtowne deszcze wymagają skuteczniejszego zatrzymywania i magazynowania zasobów. W tym kontekście deszczówka przestaje być jedynie proekologicznym dodatkiem, a staje się zasobem wspierającym odporność operacyjną budynku.

W obiektach przemysłowych woda opadowa może wspierać wybrane procesy techniczne, takie jak m.in. chłodzenie, o ile pozwalają na to wymagania technologiczne, sanitarne i projektowe. W odpowiednio dobranych obiektach takie rozwiązania mogą ograniczyć pobór wody z sieci nawet o ok. 40 proc. rocznego zużycia. Takie doświadczenia mamy z obiektów biurowych Kluczowe jest jednak wcześniejsze przeanalizowanie, w których obszarach niezbędna jest woda pitna, a gdzie można bezpiecznie zastosować wodę o innych parametrach. Ocena powinna obejmować również możliwości techniczne związane ze zbieraniem, filtracją, magazynowaniem i dystrybucją wody opadowej. Dopiero na tej podstawie można rzetelnie określić, czy wdrożenie takiego systemu będzie uzasadnione technicznie i ekonomicznie – podkreśla Dorota Włodarczyk-Strugalska, kierownik grupy projektów w SPIE Building Solutions.

Kalkulacja techniczna i ekonomiczna inwestycji

Potencjał wdrożenia systemów zależy od specyfiki danej nieruchomości. Kluczowymi parametrami są powierzchnia dachów, lokalna suma opadów, dostępna przestrzeń na zbiorniki retencyjne oraz realne zapotrzebowanie na wodę do zastosowań niepitnych. W nowych inwestycjach systemy te są uwzględniane na etapie projektu, jednak w obiektach istniejących proces ten wiąże się z głębszą ingerencją w infrastrukturę.

W praktyce decyzję o inwestycji powinna poprzedzać rzetelna kalkulacja, w której zarządca zestawi możliwy wolumen odzyskanej wody z kosztami wykonania instalacji, jej opomiarowania, regularnego serwisu oraz ewentualnej przebudowy istniejącej infrastruktury. Istotnym aspektem pozostaje jakość gromadzonej cieczy. Najlepsze parametry uzyskuje się przy zbieraniu wody z płaskich dachów o metalowym pokryciu, pod warunkiem zastosowania odpowiedniej filtracji i szczelnych zbiorników. Inne standardy muszą zostać spełnione dla wody przeznaczonej do podlewania zieleni, a inne dla zasilania spłuczek w toaletach czy procesów technicznych.

Ważna jest także jakość wody. Deszczówki nie należy traktować jako wody „z definicji czystej”. Jej parametry zależą od miejsca zbierania, rodzaju powierzchni, z której spływa, warunków atmosferycznych i sposobu magazynowania. Najlepsze parametry ma zwykle woda zbierana z czystych, płaskich dachów o metalowym pokryciu, odprowadzana systemem rynnowym wyposażonym w filtry i gromadzona w szczelnych zbiornikach, najlepiej w zacienionym miejscu. Inne wymagania będzie miała woda przeznaczona do podlewania zieleni, inne ta wykorzystywana do spłukiwania toalet, a jeszcze inne woda stosowana w procesach technicznych – dodaje Dorota Włodarczyk-Strugalska.

Zastosowanie w logistyce i przemyśle

W obiektach logistycznych i biurowych deszczówkę wykorzystuje się najczęściej do spłukiwania toalet, podlewania terenów zielonych oraz do celów przeciwpożarowych. W zakładach przemysłowych spektrum zastosowań obejmuje produkcję betonu, zasilanie wież chłodniczych czy chłodzenie agregatów. Taki model pozwala na budowę zintegrowanej gospodarki wodnej, redukującej koszty eksploatacyjne (OPEX).

Retencja na poziomie nieruchomości przynosi korzyści także w skali miejskiej. Systemy zatrzymujące odpływ odciążają kanalizację podczas ulew, co zmniejsza ryzyko lokalnych podtopień. Dla właścicieli budynków przekłada się to na lepszą kontrolę nad zużyciem mediów i budowanie wartości nieruchomości w standardzie ESG.

Woda opadowa może ograniczyć pobór wody z sieci i wspierać cele środowiskowe, ale tylko wtedy, gdy jest elementem szerszej strategii zarządzania wodą w budynku. Kluczowe są: ograniczenie strat, opomiarowanie najważniejszych obiegów, regularna analiza zużycia oraz prawidłowy serwis instalacji – wskazuje Dorota Włodarczyk-Strugalska.

SPIE Central Europe, będąca częścią Grupy SPIE, dostarcza rozwiązania multitechniczne wspierające transformację energetyczną i cyfrową. W 2025 roku Grupa osiągnęła skonsolidowane przychody na poziomie 10,4 mld euro, zatrudniając w regionie Central Europe ponad 4 300 pracowników.