Miniony rok przyniósł ożywienie w sektorze hotelowym, zarówno w wymiarze operacyjnym, jak i inwestycyjnym. Według analiz ekspertów firmy doradczej CBRE, rok 2026 ma przynieść wzrost wartości inwestycji w porównaniu do roku ubiegłego. Kluczowym czynnikiem napędzającym ten trend jest rosnące zainteresowanie sektorem „living” oraz postrzeganie aktywów hotelowych jako bezpiecznej lokaty kapitału.

– Spodziewamy się, że w 2026 r. wartość inwestycji będzie wyższa niż w 2025 r., ze względu na duże zainteresowanie sektorem „living”, w tym coraz większą popularność stabilnych aktywów hotelowych. Na polski rynek, do Warszawy i innych dużych miast, wchodzą nowe marki, w tym globalne brandy lifestylowe. Sprzyja temu rozwój i coraz silniejsza pozycja polskiej gospodarki, dostrzegana przez międzynarodowe podmioty – komentuje Marta Abratowska, Head of Hotels – Capital Markets Poland, CBRE.

Wyniki operacyjne w głównych aglomeracjach wykazują wyraźną tendencję wzrostową. Już w 2024 roku odnotowano ponad 7-procentowy wzrost liczby turystów w ujęciu rocznym, a trend ten utrzymał się w kolejnym roku. Dane z listopada 2025 roku wskazują na zwiększenie liczby podróżnych o ponad 800 tysięcy rok do roku. W odpowiedzi na rosnące koszty działalności, operatorzy koncentrują się na podnoszeniu średnich stawek za pokój. Sytuacja popytowa jest ściśle skorelowana z ogólną kondycją gospodarki, a rosnąca liczba połączeń lotniczych dodatkowo stymuluje rynek.

– Polska wyróżnia się w regionie jako duży i stabilny rynek, z dużym popytem krajowym oraz systematycznym wzrostem liczby przyjazdów – zarówno krajowych, jak i międzynarodowych. Polska naturalnie pełni rolę regionalnego hubu biznesowego, co szczególnie widać w Warszawie, która jest postrzegana przede wszystkim jako miasto biznesowe, przy jednoczesnym silnym zapleczu turystycznym – wyjaśnia ekspertka.

Wzrost obłożenia przekłada się na zwiększoną uwagę inwestorów. Choć wolumen transakcji hotelowych w 2025 roku wyniósł 65 mln euro, co stanowi relatywnie niski wynik na tle całego rynku nieruchomości, było to spowodowane głównie ograniczoną podażą gotowych produktów inwestycyjnych. Rynek ewoluuje jednak w stronę adaptacji istniejących struktur, co staje się odpowiedzią na zmieniające się realia.

– Istotnym trendem jest rosnące zainteresowanie konwersjami biur na hotele – inwestorzy analizują takie projekty szczególnie w przypadku budynków z ograniczonym poziomem najmu – zauważa Marta Abratowska.

Prognozy na kolejne kwartały zakładają wzrost wolumenu transakcji, zwłaszcza w odniesieniu do obiektów z solidnym zabezpieczeniem i sprawdzonymi partnerami biznesowymi. Zauważalna jest dywersyfikacja portfeli inwestycyjnych; podmioty dotychczas skupione np. na sektorze magazynowym, coraz chętniej uwzględniają hotelarstwo w swoich strategiach. Do najbardziej perspektywicznych lokalizacji pod kątem cenowym i inwestycyjnym należą obecnie Warszawa, Trójmiasto oraz Kraków.

– Widoczna jest również rosnąca aktywność polskiego kapitału, który postrzega hotele jako długoterminowy, stabilny produkt inwestycyjny, generujący zwrot w dłuższym horyzoncie. Liczymy także na wzrost aktywności operatorów specjalizujących się w zarządzaniu obiektami oraz dalszy rozwój marek lifestyle’owych i transakcji portfelowych na polskim rynku – dodaje przedstawicielka CBRE.

Dojrzałość polskiego rynku potwierdza ekspansja obecnych sieci oraz debiuty nowych konceptów. Przykładem tego zjawiska jest wejście na rynek marki The Hoxton, która na swoją pierwszą lokalizację w Polsce wybrała Kraków.

– Granice pomiędzy segmentami i kategoriami hoteli coraz bardziej się zacierają – kluczowe znaczenie ma dopasowanie produktu do lokalnego rynku oraz poziomu cen, jaki dany obiekt jest w stanie uzyskać – podsumowuje Marta Abratowska.