Spółka deweloperska Cavare S.A., należąca do grupy Cavatina, w rekordowym tempie niespełna dwóch tygodni pozyskała 15 mln zł na refinansowanie zakupu prawa użytkowania wieczystego gruntu pod inwestycję przy ul. Wodnej w Krakowie. Finansowanie zebrano w formule crowdfundingu pożyczkowego za pośrednictwem platformy Crowd Real Estate S.A. Jest to pierwsza zakończona sukcesem emisja przeprowadzona po wejściu w życie nowych przepisów regulujących finansowanie społecznościowe, co podkreśla rosnące znaczenie tego modelu na rynku nieruchomości. Pozyskane fundusze pozwolą deweloperowi na elastyczne zarządzanie kapitałem i kontynuację prac projektowych.

Proces zbiórki funduszy

Proces zbiórki funduszy na projekt zlokalizowany przy ul. Wodnej w Krakowie rozpoczął się 23 lipca i zakończył zaledwie po dwóch tygodniach, 4 sierpnia 2025 roku. Inwestorzy zaangażowani poprzez platformę internetową Crowd Real Estate S.A., która posiada licencję dostawcy usług finansowania społecznościowego, wpłacili łącznie niemal 15 mln zł. Kwota ta znacząco przewyższyła minimalny cel projektu, ustalony na poziomie 12 mln zł. Zgromadzony kapitał umożliwił spółce Cavare S.A. refinansowanie kosztów związanych z nabyciem prawa użytkowania wieczystego działki o powierzchni 8 896 m², a także pozwolił na kontynuację prac planistyczno-projektowych. Dzięki refinansowaniu przedsiębiorstwo zyskało możliwość elastycznego wykorzystania uwolnionych środków na potrzeby innych prowadzonych inwestycji. Pozyskany kapitał zostanie również przeznaczony na działania operacyjne w ramach procesu tzw. land developmentu, którego celem jest podniesienie wartości nieruchomości, oraz na częściową spłatę pożyczek od podmiotów powiązanych. Zgodnie z harmonogramem, termin zwrotu pożyczki dla inwestorów został wyznaczony na 30 czerwca 2027 roku.

Crowdfunding nieruchomościowy - nowa metoda finansowania

Środki zostały zebrane w formule crowdfundingu nieruchomościowego, który opiera się na modelu pożyczkowym. Metoda ta polega na pozyskiwaniu kapitału od szerokiego grona inwestorów, zarówno prywatnych, jak i instytucjonalnych, za pośrednictwem licencjonowanej platformy internetowej. W zamian za wpłacone środki inwestorzy otrzymują wynagrodzenie w formie oprocentowania, a ich wkład jest zabezpieczony na finansowanej nieruchomości. Imponujące tempo zbiórki, wynoszące zaledwie dwa tygodnie, stanowi wyraźny kontrast w porównaniu do standardowych procedur bankowych, które trwają średnio około sześciu tygodni.

„Crowdfunding nieruchomościowy to model finansowania stworzony z myślą o profesjonalnych deweloperach, którzy chcą sprawnie pozyskać kapitał bez czekania na bankowe procedury. W realizacji wielu takich projektów liczy się szybkość, która często nie współgra z długotrwałym procesem kredytowym w banku. Crowdfunding nieruchomościowy doskonale sprawdza się jako finansowanie pomostowe – pozwala uwolnić środki i prowadzić równolegle inne działania do czasu pozyskania docelowego finansowania bankowego” – mówi Czesław Sadkowski, Przewodniczący Rady Nadzorczej Crowd Real Estate.

Wpływ nowych regulacji

Opisana zbiórka jest pierwszą udaną inicjatywą w obszarze crowdfundingu nieruchomościowego, zrealizowaną po wdrożeniu nowych regulacji w listopadzie 2023 roku. Obecnie działalność w tym sektorze opiera się na unijnym Rozporządzeniu 2020/1503 oraz polskiej Ustawie o finansowaniu społecznościowym dla przedsięwzięć gospodarczych i pomocy kredytobiorcom z 7 lipca 2022 roku. Zgodnie z nowymi wymogami, od 10 listopada 2023 roku usługi finansowania społecznościowego mogą świadczyć wyłącznie podmioty posiadające zezwolenie Komisji Nadzoru Finansowego (KNF) lub jego europejskiego odpowiednika. Crowd Real Estate jest aktualnie jedyną firmą na polskim rynku oferującą ten model finansowania w sektorze nieruchomości. Nowe przepisy definiują crowdfunding jako proces łączenia inwestorów z właścicielami projektów za pomocą platform internetowych, które działają jako zaufany pośrednik. Na platformach spoczywa obowiązek udostępniania inwestorom arkusza kluczowych informacji inwestycyjnych (AKII), który w sposób transparentny przedstawia szczegóły projektu, związane z nim ryzyka, prawa inwestorów oraz koszty. Należy pamiętać, że chociaż inwestycje mogą przynosić zyski, wiążą się one z ryzykiem, a usługi te nie są objęte systemem gwarancji depozytów.

„Kluczowe jest rzetelne badanie projektów i pełna transparentność. Jako platforma przeprowadzająca zbiórkę pozytywnie oceniliśmy przedsięwzięcie i wieloletnie doświadczenie dewelopera. Inwestycja została też sprawdzona pod kątem formalnym i prawnym. Projekt jest atrakcyjny zarówno pod kątem oferowanych zwrotów, które przewyższają dużą część zwrotów z innych inwestycji jak i solidne zabezpieczenie, co zaowocowało dużym zainteresowaniem i szybkimi wpłatami środków”– podkreśla Piotr Miłak, Prezes Zarządu Crowd Real Estate oraz spółki Administratorzy Zabezpieczeń Sp. z o.o., czyli podmiotu, który jest odpowiedzialny za ustanowienie, obsługę i egzekucję zabezpieczeń.

Sukces zbiórki na krakowski projekt przy ul. Wodnej dowodzi, że crowdfunding nieruchomościowy staje się skutecznym i konkurencyjnym narzędziem finansowania dla deweloperów, zwłaszcza w dynamicznych ośrodkach miejskich. Dzięki temu modelowi deweloper uzyskał błyskawiczny dostęp do kapitału, a inwestorzy otrzymali możliwość zaangażowania swoich środków w projekt zabezpieczony atrakcyjnie zlokalizowanym gruntem.