Inwestycja wchodzi w fazę realizacji po wieloletnich przygotowaniach projektowych i administracyjnych. Grupa Capital Park uzyskała prawomocne pozwolenie na budowę pierwszego etapu inwestycji, co umożliwia przekształcenie około 30-hektarowego, nieużytkowanego dotąd obszaru w nowoczesną, otwartą część Katowic. Inwestor rozpoczął już także proces wyboru generalnego wykonawcy, co stanowi kolejny krok milowy w realizacji przedsięwzięcia. Pierwsza część projektu zakłada wzniesienie trzech siedmiopiętrowych budynków mieszkalnych, w których znajdzie się ponad 230 lokali. W ofercie znajdą się lokale o zróżnicowanej strukturze – od kawalerek po wielopokojowe apartamenty. Mieszkańcy lokali na parterze będą mieli do dyspozycji własne ogródki, natomiast apartamenty na wyższych piętrach zostaną wyposażone w loggie, balkony lub tarasy. Partery budynków zostaną przeznaczone na około 1 000 mkw. powierzchni usługowej, co ma zapewnić mieszkańcom dostęp do podstawowej infrastruktury handlowej.

Podziemna infrastruktura i zrównoważony rozwój

Koncepcja Nowego Wełnowca opiera się na całkowitym wyeliminowaniu ruchu kołowego z poziomu terenu. Wszystkie miejsca postojowe zostaną zlokalizowane w garażach podziemnych, których konstrukcja umożliwi integrację z parkingami planowanymi w kolejnych fazach inwestycji. Głównym założeniem jest przeniesienie całego ruchu samochodowego pod powierzchnię, na poziom -1. Dzięki temu przestrzenie między budynkami zostaną przeznaczone wyłącznie dla pieszych i rowerzystów, służąc przede wszystkim mieszkańcom i użytkownikom inwestycji. Wypełnią je zieleń, alejki dla pieszych, przestrzenie wspólne oraz mała architektura i wiaty rowerowe, co ma wspierać codzienne poruszanie się po okolicy bez samochodu.

To moment, który ma dla nas szczególne znaczenie. Nowy Wełnowiec przechodzi dziś z fazy planów i przygotowań do realizacji. Za nami długi i intensywny proces – projektowania, uzgodnień, procedur oraz rozmów z mieszkańcami i innymi interesariuszami. Tym bardziej cieszymy się, że wchodzimy dziś w fazę wykonawczą i możemy krok po kroku urzeczywistniać wizję, która przyświecała nam od początku – przywrócić Katowicom około 30 hektarów przez dekady niedostępnego terenu i stworzyć tutaj otwartą, zieloną część miasta. Miejsce, w którym będzie się dobrze mieszkać, pracować i spędzać czas i które stanie się naturalnym przedłużeniem istniejącej tkanki Katowic – mówi Sylwia Filewicz, dyrektor działu realizacji inwestycji, zarządzająca projektem Nowy Wełnowiec w Grupie Capital Park.

Rewitalizacja zabytkowej kompresorowni

Kluczowym punktem pierwszego etapu jest modernizacja dawnej kompresorowni przy alei W. Korfantego, datowanej na około 1905 rok. Budynek, pełniący w przeszłości także funkcje kotłowni oraz magazynu, odzyska swój dawny blask dzięki starannej renowacji. Projekt zakłada odrestaurowanie ceglanych elewacji, charakterystycznych łuków, nadproży oraz falującej linii attyki. Odtworzony zostanie pierwotny układ okien z nową stolarką o industrialnym charakterze oraz świetlik w kalenicy dachu.

Obiekt o powierzchni ponad 300 mkw. będzie pełnił funkcję biura sprzedaży, punktu informacyjnego oraz przestrzeni spotkań dla lokalnej społeczności. Rewitalizacja budynku zostanie zintegrowana z zagospodarowaniem otaczającego go terenu, tworząc reprezentacyjną strefę wejściową do nowej dzielnicy. Zrewitalizowany budynek stanie się też jednym z ważnych punktów wejściowych na teren Nowego Wełnowca, stanowiąc wizytówkę inwestycji od strony alei Korfantego.

Harmonogram i certyfikacja BREEAM Communities

Grupa Capital Park rozpoczęła proces wyboru generalnego wykonawcy, który ma zostać wyłoniony w IV kwartale bieżącego roku. Start prac budowlanych oraz proces sprzedaży mieszkań zaplanowano na pierwszą połowę 2027 roku. Nowy Wełnowiec to projekt o docelowej powierzchni użytkowej naziemnej wynoszącej około 300 tys. mkw.

Inwestycja jako pierwszy w Polsce projekt mixed-use tej skali otrzymała certyfikat BREEAM Communities Interim. Przyznany certyfikat potwierdza wysoką jakość projektowanej przestrzeni, uwzględnienie kwestii środowiskowych i społecznych oraz aktywne zaangażowanie interesariuszy w proces planowania. Docelowo aż 10 hektarów terenu zajmą przestrzenie rekreacyjne i zieleń, w tym centralnie położony park o powierzchni 4 hektarów. Projekt łączy funkcje mieszkaniowe, usługowe, handel, gastronomię, funkcje edukacyjne i kulturalne, wpisując się w trendy zrównoważonego planowania urbanistycznego.