Nabywcą udziałów w poznańskim obiekcie o powierzchni 100 000 mkw. jest Trigea, czeski fundusz inwestycyjny specjalizujący się w sektorze nieruchomości komercyjnych. Transakcja wpisuje się w długoterminowy model biznesowy Grupy Apsys, który zakłada pozyskiwanie partnerów kapitałowych przy jednoczesnym utrzymaniu aktywnego zarządzania projektami. Środki pozyskane z transakcji mają posłużyć finansowaniu kolejnych inwestycji Grupy, która w 2026 roku obchodzi 30-lecie działalności.

Rzeźba dziecka przed wejściem do galerii handlowej Posnania | Źródło: materiały prasowe

Zarządzanie i asset management bez zmian

Po sfinalizowaniu transakcji Apsys zachowuje status współwłaściciela obiektu. Zgodnie z ustaleniami, spółka wraz z funduszem Trigea będzie pełniła funkcję asset managera. Apsys pozostaje również odpowiedzialny za bezpośrednie zarządzanie nieruchomością (property management), procesy leasingowe oraz strategię marketingową. Model operacyjny Posnanii oraz dotychczasowa strategia rozwoju nie ulegną zmianie.

Sprzedaż udziałów została przeprowadzona w oparciu o wycenę zbliżoną do wartości rynkowej określonej przez niezależnych ekspertów. W procesie transakcyjnym Apsys wspierały firmy JLL Polska, Dentons, PwC oraz Deloitte. Stronie kupującej (Trigea) doradzały podmioty CBRE, Greenberg Traurig oraz Koda Advisory.

Ta transakcja jest najlepszym potwierdzeniem pracy wykonanej przez zespoły Apsys od momentu otwarcia Posnanii w 2016 roku. W ciągu niespełna dziesięciu lat Posnania stała się jednym z najbardziej udanych i atrakcyjnych projektów handlowo-rozrywkowych w Polsce. Dołączenie Trigea, długoterminowego inwestora instytucjonalnego, do grona udziałowców Posnanii stanowi wyraz zaufania zarówno do jakości i długoterminowego potencjału wzrostu Posnanii, jak i do kompetencji Apsys w zakresie tworzenia, rozwijania i zarządzania wyjątkowymi miejscami. Apsys pozostanie w pełni zaangażowany w dalszy rozwój Posnanii wspólnie z Trigea. Transakcja daje również elastyczność finansową potrzebną do dalszej realizacji naszej ambitnej strategii rozwoju. – mówi Maurice Bansay, Założyciel i Przewodniczący Rady Nadzorczej Apsys.

Wyniki operacyjne i pozycja rynkowa Posnanii

Posnania, otwarta w 2016 roku, utrzymuje status lidera rynku handlowego w regionie. W 2025 roku obiekt odnotował roczną odwiedzalność na poziomie 14 mln klientów, co oznacza wzrost o 5,1% w stosunku do roku poprzedniego (wynik o 5,9% powyżej średniej rynkowej). W tym samym okresie obroty najemców zwiększyły się o 6,5%, osiągając wyniki o 4,4% powyżej średniej rynkowej. Centrum skupia obecnie ponad 300 marek polskich i międzynarodowych.

Strefa gastronomiczna Food Fyrtel w atrium galerii Posnania | Źródło: materiały prasowe

W 2019 roku projekt uzyskał refinansowanie w postaci kredytu senioralnego o wartości 300 mln euro z dziesięcioletnim terminem zapadalności. Stabilne fundamenty biznesowe były jednym z kluczowych czynników przyciągających czeski fundusz do tej inwestycji.

Trigea z satysfakcją obejmuje udziały w Posnanii, projekcie o ugruntowanej pozycji na polskim rynku, cenionym za swoją jakość i dynamiczny rozwój. Inwestycja ta jest zgodna z naszą strategią inwestowania w wysokiej jakości aktywa zlokalizowane w atrakcyjnych lokalizacjach, o ugruntowanej pozycji rynkowej, wysokim poziomie wynajęcia i stabilnych fundamentach biznesowych. Cieszymy się ze współpracy z Apsys, którego uznane kompetencje w zakresie zarządzania i rozwoju tego typu projektów stanowią istotny atut dla dalszego wzmacniania pozycji Posnanii. – komentuje Tomáš Trčka, Założyciel i Przewodniczący Rady Nadzorczej Trigea.

Kontekst rynkowy i plany deweloperskie

Grupa Apsys zarządza obecnie aktywami o łącznej wartości blisko 5 mld euro na rynkach w Polsce i we Francji, z czego 2,8 mld euro stanowią aktywa własne. Spółka aktywnie realizuje plan podwojenia wartości portfela w dekadzie 2020–2030. Wśród aktualnie prowadzonych projektów w Polsce znajdują się m.in. rewitalizacja Hali Targowej w Gdańsku, Wilanów Park w Warszawie oraz inwestycje mieszkaniowe we Wrocławiu.

Fundusz Trigea, należący do Grupy Partners, kontynuuje ekspansję w regionie CEE. W jego polskim portfelu znajdują się już takie obiekty jak warszawskie biurowce Wola Center i My Place II oraz parki handlowe i projekty logistyczne w największych miastach regionu.