Finalizacja umowy oznacza strategiczne wejście Appeninn w segment handlowy w Polsce. Dotychczasowa aktywność spółki na polskim rynku koncentrowała się na sektorach biurowym i logistycznym. W skład nabytego portfela wchodzi siedem parków handlowych oraz cztery centra handlowe o łącznej powierzchni najmu (GLA) wynoszącej blisko 53 000 mkw., zlokalizowane w 11 dynamicznie rozwijających się polskich miastach.

Geografia inwestycji i struktura portfela

Przejęte nieruchomości są zdywersyfikowane geograficznie, co zapewnia stabilność operacyjną całego portfela. Siedem parków handlowych znajduje się w Brodnicy, Ciechanowie, Grójcu, Krakowie, Myślenicach, Olsztynie oraz Nowym Targu. Z kolei cztery centra handlowe zlokalizowane są w Malborku, Sieradzu, Skierniewicach i Żyrardowie.

Wszystkie obiekty charakteryzują się stabilną bazą najemców, w której dominują marki zaspokajające codzienne potrzeby konsumentów. Wśród kluczowych najemców znajdują się takie podmioty jak Biedronka, Carrefour, Stokrotka, Rossmann, Hebe, H&M, Empik, Jysk, Castorama, Pepco, Action, Apart oraz Ochnik.

Nowoczesny, dwupiętrowy budynek galerii handlowej wykonany z czerwonej cegły i szkła, z witrynami sklepów na parterze. Takie obiekty wchodzą w skład portfela zakupionego przez Appeninn.

Zakup obiektów sieci Dekada pozwala nam błyskawicznie zwiększyć skalę działania na polskim rynku handlowym i doskonale uzupełnia nasze dotychczasowe inwestycje v sektorze biurowym i logistycznym. Nieruchomości są zdywersyfikowane geograficznie, a ich bazę stanowią najemcy odpowiadający na codzienne potrzeby zakupowe konsumentów. To ważny krok w realizacji naszej międzynarodowej strategii inwestycyjnej rozwijanej od 2022 roku, który wzmacnia długoterminową rentowność całego portfela – powiedziała Györgyi Szűcs, prezes zarządu Appeninn.

Milowy krok dla Dekada S.A.

Dla sprzedającego, spółki Dekada S.A., transakcja stanowi podsumowanie wieloletniego etapu budowania wartości portfela obiektów typu convenience oraz centrów handlowych zintegrowanych z węzłami przesiadkowymi.

Sprzedaż portfela to dla Dekady istotny kamień milowy. Przez lata stworzyliśmy portfel wysokiej jakości obiektów handlowych, które służą lokalnym społecznościom i cieszą się niezmiennym zainteresowaniem najemców. Cieszymy się, że trafiają do rozwijającego się, międzynarodowego portfela Appeninn. Wierzymy, że transakcja przynosi korzyści obu stronom i daje solidne podstawy do dalszego rozwoju tych nieruchomości – skomentował Aleksander Walczak, prezes zarządu Dekada S.A.

Finansowanie i doradztwo transakcyjne

Przejęcie zostało sfinansowane ze środków własnych kupującego oraz kredytu bankowego udzielonego przez Erste Group Bank AG. W procesie Appeninn wspierała Grupa Indotek, będąca głównym akcjonariuszem holdingu. Polska spółka z grupy, Indotek Polska, brała czynny udział w przygotowaniu i realizacji umowy, a teraz obejmie pełny zarząd nad nowo nabytym portfelem.

Doradztwo przy transakcji tej skali potwierdza nasze doświadczenie w obszarze inwestycji oraz zdolność do sprawnej obsługi złożonych przejęć portfelowych. Jako zarządca skupimy się na optymalizacji operacyjnej, budowaniu relacji z najemcami oraz wykorzystaniu potencjału poszczególnych obiektów, aby wzmocnić ich pozycję rynkową i budować długoterminową wartość dla Appeninn – dodała Małgorzata Więcko, członkini zarządu Indotek Polska.

Przy transakcji pracował szeroki zespół doradców: Greenberg Traurig (prawo), BDO (finanse), Cushman & Wakefield (komercja) oraz Sentient (doradztwo techniczne). W zakresie finansowania wsparcie prawne zapewniła kancelaria Schoenherr. Za property management w przejętych obiektach odpowiadać będzie CBRE Polska.

Nowoczesny, parterowy budynek centrum handlowego z pomarańczową elewacją i napisem „DEKADA” na dachu. Takie obiekty handlowe weszły w skład nabytego portfela nieruchomości.

Ekspansja Appeninn w Polsce

Dołączenie 11 nieruchomości Dekady do polskich aktywów Appeninn, które obejmowały dotychczas Wiśniowy Business Park w Warszawie oraz Goodyear Logistics Center w Tarnowie, sprawia, że holding jest obecnie obecny we wszystkich trzech kluczowych sektorach nieruchomości komercyjnych w Polsce. Inwestycja ta potwierdza niesłabnący optymizm kapitału zagranicznego względem polskiego sektora handlowego, a w szczególności formatów parków handlowych.