Inwestycja powstająca na terenie dawnej Fabryki Perun stanowi istotny element przekształceń poprzemysłowej części Pragi-Południe. Projekt zakłada budowę 242 mieszkań oraz stworzenie około 2 tys. mkw. powierzchni usługowej i handlowej. Kluczowym aspektem przedsięwzięcia jest rewitalizacja czterech historycznych hal zakładu, które zostaną odrestaurowane i zaadaptowane do nowych funkcji, zachowując przemysłowe dziedzictwo Kamionka.

Infrastruktura społeczna i otwarcie terenu

Dotychczas zamknięty teren fabryczny zostanie w pełni udostępniony mieszkańcom dzielnicy. Projekt przewiduje utworzenie nowych ciągów pieszych łączących ul. Grochowską z Parkiem Skaryszewskim. W strukturze kompleksu zaplanowano publiczne przedszkole o powierzchni 383 mkw. oraz dwa place zabaw, co ma odpowiedzieć na potrzeby rodzin zamieszkujących tę część stolicy. Dodatkowo Alides Polska zapowiada rewitalizację parku bezpośrednio sąsiadującego z inwestycją. Przestrzeń wspólna zostanie wzbogacona o miejsca do wypoczynku z ławeczkami wkomponowanymi w strefy wejściowe budynków oraz naturalnie kształtowaną zieleń.

Rozwiązania komunikacyjne i architektura

Koncepcja architektoniczna przygotowana przez warszawską pracownię WWAA opiera się na rozbiciu nowych budynków na mniejsze bryły. Takie rozwiązanie ma na celu zachowanie osi widokowych na zabytkowe obiekty Peruna. Obsługa komunikacyjna została zaprojektowana w sposób minimalizujący ruch kołowy na poziomie terenu:

Współczesny kompleks mieszkaniowo-biurowy z elewacjami w kolorze drewna i cegły, zielonymi dachami oraz sąsiadującym historycznym budynkiem i parkiem. Projekt zakłada otwarcie terenu i stworzenie nowych ciągów pieszych.

• Budowa parkingu podziemnego z wjazdem od ul. Grochowskiej i wyjazdem od strony ul. Stanisława Augusta.

• Zapewnienie 469 miejsc postojowych dla rowerów.

• Wyznaczenie ogólnodostępnych miejsc postojowych dla gości i klientów lokali usługowych w garażu podziemnym.

Edukacja i tożsamość miejsca

Integralną częścią projektu jest zachowanie tożsamości historycznej zakładu, którego korzenie sięgają początku XX wieku. W przestrzeniach wspólnych powstanie ścieżka edukacyjna poświęcona historii Fabryki Perun. Strategia inwestora, oparta na modelu "Real Estate Upcycling", zakłada tworzenie trwałej wartości poprzez przywracanie użyteczności terenom zdegradowanym przy jednoczesnym poszanowaniu ich przeszłości.

Zrewitalizowana przestrzeń miejska z wybrukowanym pasażem, otoczona zabytkowymi budynkami z czerwonej cegły i nowoczesnym blokiem. Projekt zakłada zachowanie tożsamości historycznej zakładu.

Harmonogram i kontekst rynkowy

Alides Polska działa na krajowym rynku nieruchomości od 2017 roku, koncentrując się na projektach mieszkaniowych i biurowych o wysokim standardzie. Inwestor wywodzi się z belgijskiej rodziny Maes z Gandawy, a jego działalność datuje się od 1892 roku, co czyni go jedną z najdłużej działających prywatnych firm deweloperskich w Europie. Realizacja przy ul. Grochowskiej wpisuje się w szerszy trend rewitalizacji prawobrzeżnej Warszawy, gdzie dawne tereny produkcyjne przekształcane są w wielofunkcyjne kwartały miejskie. Informacje o szczegółowym harmonogramie prac oraz kolejnych etapach komercjalizacji powierzchni usługowych będą udostępniane w toku postępu prac budowlanych.