Nowa inwestycja 7R powstaje w południowo-zachodniej części Szczecina, w strategicznej lokalizacji blisko granicy z Niemcami. Projekt 7R Park Szczecin South obejmuje dwa obiekty klasy A o zróżnicowanej skali: ponad 23 000 mkw. oraz 5 000 mkw. Infrastruktura została zaprojektowana z myślą o operacjach logistycznych, dystrybucji typu cross-border oraz lekkiej produkcji. Będzie to pierwsza inwestycja tego dewelopera na szczecińskim lewobrzeżu.

Strategiczny najem przed startem budowy

Wyłącznym użytkownikiem większej hali została spółka Procent Poland, operator logistyczny wyspecjalizowany w obsłudze sektora e-commerce. Długoterminowa umowa pozwoli najemcy na pełne dostosowanie układu funkcjonalnego do specyfiki handlu internetowego. W negocjacjach stronę najemcy reprezentowała agencja Sawitar Estate Broker.

Szczecin jest jednym z najważniejszych regionalnych ośrodków logistycznych w Polsce, łączącym szereg atutów – dostęp do rynku niemieckiego, portów morskich oraz głównych szlaków transportowych prowadzących przez Polskę. 7R Park Szczecin South realizujemy z myślą o firmach, które potrzebują sprawnej obsługi operacji cross-border, efektywnej dystrybucji oraz możliwości dalszego skalowania działalności. Pozyskanie najemcy na cały budynek jeszcze przed rozpoczęciem prac budowlanych potwierdza potencjał projektu i atrakcyjność tej części Szczecina dla sektora e-commerce i nowoczesnej logistyki. Cieszymy się, że wracamy do regionu z inwestycją, która odpowiada na realne potrzeby rozwijających się przedsiębiorstw – powiedziała Marzena Taube, Leasing & Development Director, North-West Region, 7R.

Dla Procent Poland przeprowadzka do nowego obiektu oznacza optymalizację procesów dla kluczowych, międzynarodowych graczy sektora e-commerce. Wybór lokalizacji zapewnia bezpośrednią komunikację z rynkiem niemieckim oraz aglomeracją szczecińską.

„Rozpoczęcie współpracy z 7R przy realizacji nowej hali jest dla Procent Poland ważnym krokiem w dalszym rozwoju naszej działalności. Nowoczesna powierzchnia magazynowa pozwoli nam zwiększyć możliwości operacyjne, usprawnić procesy logistyczne oraz jeszcze lepiej odpowiadać na potrzeby naszych klientów. Cieszymy się, że możemy realizować tę inwestycję wspólnie z doświadczonym partnerem, jakim jest 7R” – podkreśla Izabela Kujawska, Dyrektor ds. Administracyjnych oraz pełnomocnik pracodawcy spółki Procent Poland.

Efektywność energetyczna i certyfikacja BREEAM

Zgodnie ze standardami 7R, budynki zostaną wyposażone w zaawansowane systemy proekologiczne. Hala dedykowana Procent Poland będzie ogrzewana pompami ciepła zasilanymi instalacją fotowoltaiczną o mocy 50 kWp. Standard techniczny obejmuje system oświetlenia DALI sterowany przez BMS oraz instalację tryskaczową ESFR K360. Inwestycja ubiega się o certyfikat BREEAM na poziomie Excellent.

"Cieszymy się, że jako Sawitar Estate Broker mogliśmy po raz kolejny wesprzeć naszego wieloletniego klienta Procent Poland w wyborze nowej powierzchni magazynowej odpowiadającej potrzebom dynamicznie rozwijającej się działalności. Współpracujemy z Procent Poland od początku obecności firmy na polskim rynku, a nasza relacja przez lata zbudowana została na wzajemnym zaufaniu i dobrej znajomości potrzeb klienta. O wyborze 7R Park Szczecin South zdecydowały przede wszystkim wysoka jakość obiektu, możliwość dostosowania powierzchni do wymagań Procent Poland oraz zastosowane rozwiązania proekologiczne, zgodne z kierunkiem rozwoju firmy. Istotne znaczenie miały również elastyczność i profesjonalizm zespołu 7R. Dziękujemy wszystkim stronom za zaangażowanie, dzięki któremu cały proces przebiegł sprawnie i zakończył się sukcesem" – komentuje Jarosław Stasiak, Sawitar Estate Broker, odpowiedzialny za doradztwo w procesie najmu.

Komunikacja i kontekst rynkowy

Jednym z kluczowych atutów 7R Park Szczecin South jest logistyka. Inwestycja zapewni dogodny dostęp do autostrady A6 (kierunek Berlin przez A11) oraz dróg S3 i S6. Kompleks powstanie około 7 km od centrum Szczecina i 36 km od lotniska Szczecin-Goleniów, zapewniając także dostęp do portów w Szczecinie i Świnoujściu.

Szczecin pozostaje jednym z najbardziej pożądanych hubów logistycznych w kraju. Przy całkowitych zasobach województwa zachodniopomorskiego na poziomie 1,4 mln mkw., współczynnik pustostanów wynosi zaledwie 1,4 proc., co jest wartością znacznie niższą od średniej ogólnopolskiej (7,3 proc.).

Zachodniopomorski rynek magazynowy, a zwłaszcza Szczecin, należy do najważniejszych i najszybciej rozwijających się regionalnych hubów logistycznych w Polsce. Łączne zasoby nowoczesnej powierzchni industrialnej w województwie zachodniopomorskim wynoszą niemal 1,4 mln mkw., a współczynnik pustostanów utrzymuje się na wyjątkowo niskim poziomie około 1,4 proc. – drugim najniższym w kraju, przy ogólnopolskiej średniej 7,3 proc. Pozycję regionu wzmacniają bliskość Niemiec, dostęp do portów morskich, rozwinięta infrastruktura logistyczna oraz obecność sektorów produkcyjnego, offshore i gospodarki morskiej. Takie otoczenie i sprzyjająca koniunktura sprawiają, że z wielkim optymizmem przystępujemy do realizacji 7R Park Szczecin South, a wieloletnia umowa najmu z Procent Poland stanowi najlepsze potwierdzenie słuszności tego kroku – skomentował Kamil Szabłowski, Senior Leasing Manager w 7R.

Prace budowlane, których generalnym wykonawcą jest Depenbrock Polska, ruszają w sierpniu 2026 roku. Harmonogram zakłada oddanie całego kompleksu do użytku w III kwartale 2027 roku.