Widok z lotu ptaka na kompleks przemysłowy EQT Park Prague North, otoczony rolniczym krajobrazem | Źródło: materiały prasowe

7R, wiodący deweloper nieruchomości komercyjnych, z powodzeniem ukończył swój pierwszy projekt deweloperski w Czechach. EQT Park Prague North, zlokalizowany w miejscowości Lužec nad Vltavou przy autostradzie D8, obejmuje łącznie 56 500 mkw. nowoczesnej powierzchni przeznaczonej dla logistyki oraz lekkiej produkcji. Inwestorem i właścicielem nieruchomości jest fundusz EQT Exeter Europe Logistics Value Fund IV (EQT Real Estate). Czeski oddział 7R pełnił w tym przedsięwzięciu rolę partnera deweloperskiego, nadzorując procesy administracyjne oraz realizację budowy. Obecnie spółka wspiera inwestora w procesie komercjalizacji obiektu.

EQT Park Prague North to trzecia inwestycja funduszu EQT Real Estate w Republice Czeskiej. Dotychczasowe zaangażowanie firmy w Nošovicach oraz Ostrawie-Mošnovie obejmuje bazę ponad 300 000 mkw. powierzchni logistycznej.

EQT Park Prague North stanowi ważny kamień milowy w rozwoju naszej działalności w Republice Czeskiej. Dzięki lokalizacji w obszarze metropolitalnym Pragi, przy autostradzie D8, najemcy zyskują bezpośredni dostęp do stolicy, północnych Czech oraz rynków przygranicznych w Niemczech i Polsce. Obiekt może funkcjonować zarówno jako park dla wielu mniejszych użytkowników lub przestrzeń dedykowana jednemu najemcy, a jego lokalizacja zapewnia dostęp do silnego lokalnego rynku pracy w regionie Mělník i Kralupy. Ukończenie inwestycji odzwierciedla również nasze długoterminowe zaangażowanie na rynku czeskim. Jesteśmy dobrze przygotowani do dalszego inwestowania w nowoczesne aktywa logistyczne zarówno w Czechach, jak i na Słowacji. Aktywnie poszukujemy możliwości akwizycyjnych i deweloperskich w strategicznych lokalizacjach, dostrzegając atrakcyjne fundamenty długoterminowego wzrostu na obu rynkach – mówi Marek Müller, Investment and Leasing Officer for EQT Real Estate Czech Republic & Slovakia.

Specyfikacja techniczna i infrastruktura

Kompleks składa się z dwóch hal o metrażach odpowiednio 44 900 mkw. oraz 11 600 mkw. Obiekty oferują wysokość składowania wynoszącą 12 metrów oraz nośność posadzki na poziomie 7 ton na mkw. Elastyczna powierzchnia pozwala na dostosowanie jej do indywidualnych potrzeb najemców. Infrastruktura parku obejmuje inteligentny system zarządzania budynkiem (BMS) oraz energooszczędne oświetlenie LED.

Realizacja projektu typu brownfield wiązała się z rozbudową lokalnego układu komunikacyjnego. W ramach inwestycji powstał nowy węzeł na drodze krajowej nr I/16, co usprawniło połączenie z miejscowością Lužec nad Vltavou i poprawiło bezpieczeństwo lokalnej infrastruktury.

Zrównoważony rozwój i certyfikacja BREEAM

Inwestycja ubiega się o certyfikat BREEAM na poziomie Excellent. Na dachu obiektów zainstalowano panele fotowoltaiczne o mocy 320 kWp, a projekt przewiduje możliwość montażu dodatkowych modułów, pomp ciepła oraz ładowarek dla pojazdów elektrycznych. Wdrożono również system wykorzystania wody deszczowej do spłukiwania toalet. W ramach działań kompensacyjnych zadbano również o bioróżnorodność, przywracając rodzime gatunki roślin historycznie występujące na tym terenie.

Ukończenie parku w Lužcu nad Vltavou potwierdza, że nawet złożone projekty typu brownfield mogą być realizowane w Czechach sprawnie, zgodnie z najwyższymi standardami i spełniać najbardziej wymagające oczekiwania rynku. W regionie zamieszkałym przez blisko 3 mln osób stworzyliśmy nie tylko nowoczesny park logistyczny, ale także istotnie przyczyniliśmy się do poprawy okolicznej infrastruktury – między innymi poprzez budowę nowego węzła na drodze krajowej nr I/16 i bezpieczniejszego połączenia z miejscowością Lužec nad Vltavou. Duży nacisk położyliśmy również na kwestie zrównoważonego rozwoju. Park wyposażono w instalację fotowoltaiczną o mocy 320 kWp oraz system wykorzystania wody deszczowej do spłukiwania toalet. W ramach działań kompensacyjnych przywróciliśmy także rodzime gatunki roślin historycznie występujące na tym terenie. Obecnie projekt przechodzi proces certyfikacji BREEAM Excellent. Jako 7R nadal pozostajemy zaangażowani w rozwój inwestycji, będąc partnerem odpowiedzialnym za jej komercjalizację – podkreśla Jiří Duchoň, Head of 7R Czechia.

Perspektywy rynkowe EQT Real Estate

EQT Real Estate, działający w Czechach i na Słowacji od 2019 roku, zarządza obecnie portfelem około 420 000 mkw. powierzchni logistycznej w obu tych krajach (360 000 mkw. w Czechach oraz 60 000 mkw. na Słowacji). Aktywa spółki skoncentrowane są w pięciu kluczowych hubach: EQT Park Ostrava i Nošovice, EQT Park Prague North, a także EQT Park Bratislava i EQT Park Trenčín na Słowacji.