Data publikacji: 25.08.2026 r.

Galeria Pestka to centrum handlowe zorientowane na ofertę typu „convenience”, zlokalizowane w północnej części Poznania. W momencie finalizacji transakcji obiekt charakteryzował się niemal pełnym poziomem komercjalizacji. Kluczowymi najemcami galerii są marki Carrefour, MediaMarkt oraz Bricomarché, które stanowią fundament oferty zakupowej dla lokalnej społeczności.

Charakterystyka obiektu i struktura najmu

Powierzchnia najmu brutto (GLA) Galerii Pestka wynosi około 41 700 m². Poza kluczowymi operatorami spożywczymi i budowlanymi, centrum dysponuje szeroką ofertą sklepów dyskontowych oraz rozbudowaną funkcją rozrywkową, w tym dużym parkiem trampolin. W ostatnim czasie obiekt przeszedł modernizację strefy gastronomicznej, w której operuje obecnie pięć restauracji, m.in. KFC, Pizza Hut Express, Sphinx, OLIMP oraz Silver Dragon.

Obiekt jest strategicznie usytuowany u zbiegu ulicy Mieszka I i Alei Solidarności, co zapewnia mu doskonałą ekspozycję oraz dostępność komunikacyjną. Bezpośrednio przy wejściu znajduje się węzeł Poznańskiego Szybkiego Tramwaju. Galeria, wraz z sąsiadującymi Poznań Plaza i Makro Cash & Carry, tworzy ugruntowany hub handlowy obsługujący północne dzielnice miasta oraz przyległe gminy.

Perspektywa stron transakcji

Tom Duff, Investment Director w Henley IM, wskazuje na dynamiczny rozwój obiektu w ostatnich latach:

W ciągu ostatnich trzech lat Galeria Pestka odnotowała znaczny wzrost liczby odwiedzających, przekraczając poziomy sprzed pandemii COVID-19. Na ten wynik niewątpliwie pozytywnie wpłynęło zmniejszenie liczby konkurencyjnych obiektów handlowych w Poznaniu, w tym rozbiórka Galerii Malta, Górczyńskiego Centrum Handlowego i Galerii Dębiec. Jedną z kluczowych zalet Galerii Pestka jest doskonała dostępność zarówno samochodem, jak i środkami transportu publicznego - tuż obok wejścia znajduje się węzeł Poznańskiego Szybkiego Tramwaju, łączący linie tramwajowe i autobusowe. Jesteśmy przekonani, że centrum handlowe będzie dalej osiągało dobre wyniki pod nowym właścicielem.

Dla kupującego, firmy Opal Centers, przejęcie poznańskiego obiektu stanowi realizację strategii budowania stabilnego portfela nieruchomości w Polsce. Erez Cohen, CEO Opal Centers, podkreśla atuty nabytego aktywa:

Zrównoważony i atrakcyjny dobór najemców, łączący ofertę handlową z ofertą lifestyle’ową, sprawia, że Galeria Pestka jest uznanym regionalnym centrum handlowo-rozrywkowym. Obsługuje ona zarówno lokalną społeczność, jak i klientów dojeżdżających samochodami z przedmieść Poznania i okolicznych gmin. Szukaliśmy stabilnego obiektu handlowego w uznanej lokalizacji, dlatego Galeria Pestka idealnie wpisuje się w nasze cele inwestycyjne i znakomicie uzupełni nasze rozwijające się portfolio na Polskim rynku nieruchomości.

Rynek handlowy liderem inwestycji

Według danych Avison Young, sektor handlowy stał się wiodącym segmentem polskiego rynku inwestycyjnego w pierwszej połowie roku. Marcin Purgal, Co-Head of Investment Department w Avison Young, zaznacza:

Po pierwszej połowie roku sektor handlowy stał się wiodącym segmentem polskiego rynku inwestycyjnego nieruchomości komercyjnych, odpowiadając za 34% całkowitego wolumenu inwestycyjnego. Zakres dostępnych w sektorze możliwości inwestycyjnych jest naprawdę szeroki. Ta transakcja stanowi doskonały przykład na to, że ugruntowane, świetnie zlokalizowane centra handlowe generujące stabilne dochody cieszą się niezmiennie zainteresowaniem inwestorów.

W procesie sprzedaży Henley IM reprezentowali zespół doradczy Avison Young, pełniący rolę wyłącznego doradcy ds. sprzedaży, oraz kancelaria Greenberg Traurig. Stronie kupującej, Opal Centers, doradzała kancelaria SSW.

O Avison Young

Avison Young, z główną siedzibą w Toronto, jest międzynarodową firmą doradczą na rynku nieruchomości. W Polsce firma świadczy usługi w zakresie wycen, najmu powierzchni biurowych i magazynowych, doradztwa inwestycyjnego, technicznego oraz zarządzania projektami.