Rynek mieszkaniowy w Polsce wykazuje oznaki stabilizacji, co potwierdzają najnowsze dane Głównego Urzędu Statystycznego. We wrześniu firmy deweloperskie zainicjowały budowę niemal 40% więcej lokali niż w sierpniu. Chociaż ten wzrost jest w dużej mierze rezultatem wakacyjnego spowolnienia w poprzednim miesiącu, cały trzeci kwartał utrzymuje stały poziom aktywności inwestycyjnej. Eksperci Polskiego Związku Firm Deweloperskich wskazują, że czynniki takie jak rekordowa oferta mieszkań i rosnąca dostępność kredytów mogą w najbliższych miesiącach dodatkowo stymulować podaż.

Nowe inwestycje na stabilnym poziomie

Zgodnie z danymi GUS, we wrześniu deweloperzy rozpoczęli budowę 11 598 mieszkań, co oznacza wzrost o 39,2% w stosunku do sierpnia.

– Statystyka nie wynika bynajmniej z nadzwyczajnego wzrostu nowych budów we wrześniu, a raczej z tego, że to ostatni miesiąc szkolnych wakacji przyniósł ochłodzenie na budowach – komentuje Patryk Kozierkiewicz, radca prawny w Polskim Związku Firm Deweloperskich.

Analizując cały trzeci kwartał 2025 roku, widać utrzymanie dynamiki – rozpoczęto budowę 31,7 tys. lokali, co jest wynikiem bardzo zbliżonym do tego z drugiego kwartału.

– W naszej ocenie jest to zadowalający wynik, szczególnie że rynkowa oferta dostępnych mieszkań pozostaje na najwyższych poziomach w historii, co skłania do bardziej rozważnego inicjowania nowych inwestycji – uważa Patryk Kozierkiewicz.

Jednocześnie PZFD prognozuje, że w nadchodzących miesiącach na stronę podażową pozytywnie wpłyną niedawne obniżki stóp procentowych, które przekładają się na lepszą dostępność kredytów hipotecznych. Przy utrzymaniu pozytywnych trendów makroekonomicznych, kwartalna liczba rozpoczynanych inwestycji powinna w kolejnych okresach utrzymać się na poziomie nie niższym niż w ostatnim półroczu, czyli powyżej 31 tys. lokali.

Pozwolenia na budowę: sygnał rynkowej rozwagi

Mniej optymistycznie prezentują się dane dotyczące pozwoleń na budowę uzyskiwanych przez inwestorów. Mimo że wrzesień, z rezultatem 15 436 pozwoleń, był drugim najlepszym miesiącem w tym roku, to w szerszej perspektywie widać spadek. W ujęciu rocznym, od stycznia do września, liczba wydanych pozwoleń zmalała aż o 22,6% w porównaniu z analogicznym okresem roku ubiegłego.

– W ocenie PZFD ochłodzenie w tym zakresie jest symptomem stabilizacji rynkowej, wysokiej oferty oraz zjawiska trudniejszej dostępności do gruntów pod zabudowę. Niewykluczone, że poprawa rynkowej koniunktury i zwiększenie dostępności kredytowej ponownie obudzi apetyt inwestorów, co przełożyłoby się na lepsze wyniki w tym zakresie, ale na to poczekamy zapewne co najmniej do wiosny 2026 r. – twierdzi Patryk Kozierkiewicz.

Liczba oddanych mieszkań odzwierciedla inwestycje sprzed lat

Jeśli chodzi o liczbę mieszkań oddanych do użytkowania, w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy roku inwestorzy przekazali klucze do 90,3 tys. nowych lokali. Oznacza to utrzymanie dynamiki z poprzedniego roku, ze wzrostem na poziomie 1,1%. Dane te, ze względu na specyfikę cyklu budowlanego, odzwierciedlają liczbę projektów rozpoczętych około dwa lata wcześniej. Niemal identyczna liczba budów rozpoczętych w latach 2022 i 2023 przekłada się na podobne statystyki dotyczące lokali oddawanych do użytku w latach 2024 i 2025.

– Tempo uzyskiwanych pozwoleń na użytkowanie powinno natomiast wzrosnąć w drugiej połowie 2026 r., gdyż będziemy obserwować korelację z 2024 r., w którym nastąpiło odbicie w zakresie nowych inwestycji – podsumowuje radca prawny w PZFD.