Wrocław skutecznie ugruntowuje swoją pozycję jako kluczowy węzeł logistyczno-technologiczny w regionie Europy Środkowo-Wschodniej (CEE). Jak wynika z najnowszej analizy przygotowanej przez międzynarodową agencję doradczą Cushman & Wakefield, zatytułowanej „Wrocław, miasto biznesowych możliwości”, stolica Dolnego Śląska oferuje standardy operacyjne porównywalne do tych w Niemczech czy Czechach, przy zachowaniu znacznie niższych kosztów najmu. Miasto przekształca się z lokalizacji alternatywnej w zaawansowane centrum innowacji, z silnym naciskiem na sztuczną inteligencję, technologię cyfrowych bliźniaków oraz obsługę sektora e-commerce.

Z zasobami nowoczesnej powierzchni magazynowej wynoszącymi 5,3 mln mkw., Wrocław umacnia swoją obecność w tzw. „Wielkiej Piątce” polskiego rynku przemysłowego. Strategiczne usytuowanie w trójkącie Berlin–Praga–Warszawa, w połączeniu z konkurencyjnością cenową, przyciąga globalnych inwestorów. Dane rynkowe wskazują na znaczące różnice w kosztach: podczas gdy średnie roczne czynsze bazowe u zachodnich i południowych sąsiadów Polski sięgają odpowiednio 86 EUR (Niemcy) i 90 EUR (Czechy), stawki we Wrocławiu oscylują wokół 55 EUR za metr kwadratowy.

Lokalne transformacje magazynowe

Lokalne obiekty magazynowe przechodzą istotną transformację, ewoluując z prostych hal składowych w zaawansowane centra technologiczne. Raport Cushman & Wakefield zwraca uwagę na szeroką adaptację rozwiązań z zakresu AI oraz „Cyfrowych Bliźniaków” (Digital Twins). Wirtualne modelowanie obiektów umożliwia symulację scenariuszy szczytów sprzedażowych bez ryzyka operacyjnego, co podnosi efektywność procesów o 20-40%. Implementacja inteligentnych systemów (Smart Building) wspiera również cele ESG, wykorzystując algorytmy do zarządzania energią i redukcji śladu węglowego.

– Wrocław przestał rywalizować wyłącznie metrażem. Dziś magnesem dla najemców, szczególnie z sektora e-commerce i farmacji, jest możliwość wdrożenia tu najbardziej zaawansowanej automatyzacji. Wykorzystanie AI do optymalizacji ścieżek kompletacji skraca procesy nawet o 30%, co przy skali operacji takich graczy jak SHEIN, ma kluczowe znaczenie dla rentowności całego łańcucha dostaw w Europie Średniej – mówi Tomasz Bulej, Associate Industrial & Logistics Agency, Cushman & Wakefield.

Multimodalność transportu jako przewaga

Istotnym elementem przewagi konkurencyjnej regionu jest multimodalność transportu.

– Siła regionu drzemie również w jego unikalnej infrastrukturze. Nasz raport podkreśla rolę terminala intermodalnego w Kątach Wrocławskich, który obsługuje pociągi o długości do 740 m i zapewnia bezpośrednie połączenie z Chinami (przez Małaszewicze) oraz portami morskimi. To kluczowa alternatywa dla firm szukających stabilnych łańcuchów dostaw poza transportem drogowym – dodaje Łukasz Osiewacz, Senior Negotiator, Industrial & Logistics Agency, Cushman & Wakefield.

Dolny Śląsk staje się również hubem dla procesów wysokospecjalistycznych, takich jak logistyka farmaceutyczna wymagająca zachowania „zimnego łańcucha dostaw” (kontrola temperatury w przedziale +15°C do +25°C). Dostępność powierzchni typu BTS (Build-to-Suit) potwierdza gotowość rynku na najbardziej wymagające operacje.

Innowacje i rynek pracy

Sytuacja na rynku pracy, charakteryzująca się niskim bezrobociem na poziomie 2,3%, paradoksalnie stymuluje innowacje. Niedobór pracowników skłania przedsiębiorstwa do inwestycji w autonomiczne roboty transportowe (AGV). Jednocześnie zaplecze akademickie, liczące ponad 100 tysięcy studentów, dostarcza kadrę inżynierską i operatorów niezbędnych do obsługi zaawansowanych systemów. Zarządzanie nowoczesnymi obiektami we Wrocławiu łączy dziś inżynierię z IT, gdzie rozwiązania Smart Building i predykcyjne utrzymanie ruchu stają się standardem zapewniającym płynność operacyjną.

Kluczowe wskaźniki dla wrocławskiego rynku obejmują wskaźnik pustostanów na poziomie 10,7%, co zapewnia zdrową równowagę popytu i podaży, oraz dominujący udział sektora e-commerce w strukturze najmu, wynoszący 42%. Dzięki synergii infrastruktury drogowej i kolejowej oraz otwartości na nowe technologie, Wrocław pozycjonuje się jako nowoczesna „brama do Europy” dla globalnego handlu.