W dniu 21 maja, Michał Śniadała, Małgorzata Czepel oraz Przemysław Piętak reprezentowali polski dział A&T Industrial & Logistics podczas dorocznej europejskiej konferencji Power Of Three organizowanej ponownie w Barcelonie, z udziałem kluczowych klientów CBRE – inwestorów, deweloperów i najemców.

W otwierającej konferencję prezentacji poświęconej aspektom makroekonomicznym, Jos Tromp, Head of Business Development, Research & Data Intelligence Continental Europe oraz Richard Barkham, Global Chief Economist & Head of Research, omówili perspektywy gospodarki światowej, ze szczególnym uwzględnieniem prognoz inflacji, wzrostu PKB i stóp procentowych. Zwracając uwagę na wyzwania dla rynku nieruchomości w związku z wciąż wysokimi stopami procentowymi, podkreślono jednak że zwłaszcza rynek magazynowo-produkcyjny nadal oferuje atrakcyjne możliwości inwestycyjne, zwłaszcza w porównaniu do innych klas aktywów. Potwierdziła to również prezentacja Chrisa Gow, Head of Debt & Structured Finance Europe, który przedstawił między innymi wyniki badania przeprowadzonego wśród wiodących banków i innych instytucji finansujących inwestycje w nieruchomości, z którego wynikało że budynki logistyczne są postrzegane przez pożyczkodawców jako najbardziej atrakcyjny sektor nieruchomości.W prezentacji będącej zapowiedzią dorocznego raportu „European Logistics Occupier Survey 2024”, Pol Marfà Miró, Retail and Industrial & Logistics Research Director Europe, zwrócił uwagę że pomimo obserwowanych od kilku kwartałów spadku zapotrzebowania najemców na powierzchnie magazynowo-produkcyjne, popyt najemców w ostatnich 12-miesiącach był wśród wyższy od średniej dla „przedpandemicznych” lat 2011-2019. Z tegorocznego badania CBRE wynika jednak, że 67% ankietowanych europejskich najemców spodziewa się że ich zapotrzebowanie na powierzchnie pozostanie na obecnym lub wyższym poziomie. Zdecydowana większość badanych najemców uważa również, że jednym z najważniejszych trendów wpływających na zapotrzebowanie na powierzchnie produkcyjne i logistyczne będzie nearshoring, wskazując szczególnie na regiony CEE i CEE jako głównych beneficjentów tego trendu.Podczas konferencji poświęconej trendom na rynku magazynowo-produkcyjnych nie mogło zabraknąć również aspektów związanych z ESG. W prezentacji poświęconej zrównoważonych budynkom magazynowo-produkcyjnym, Ludovic Chambe, Head of ESG and Sustainability Services Continental Europe oraz Steffen Walvius, Energy and Carbon Lead, Continental Europe, przedstawił perspektywy inwestorów i najemców dotyczące zastosowań w budynkach rozwiązań ESG. Podczas gdy inwestorzy poszukują budynków zgodnych z wymogami ESG charakteryzujących się wysokim wskaźnikiem obłożenia oraz osiągnięciem celu zeroemisyjności w perspektywie lat 2040/2050, najemcy dążą do uwolnienia budynków od paliw kopalnych jeszcze przed rokiem 2030 przy zachowaniu wysokich wskaźników zrównoważonego rozwoju oraz niskich kosztów operacyjnych. Zarówno inwestorzy, jak i najemcy wymagają niskiego zapotrzebowania na energię oraz coraz większego dostępu do energii odnawialnej. Zrównoważone budynki magazynowo-produkcyjne coraz częściej wyposażane są również w panele fotowoltaiczne, inteligentne oświetlenie LED oraz pompy ciepła.