Strategiczna siedziba BBH w stolicy Małopolski

Brown Brothers Harriman (BBH), globalna instytucja finansowa i wiodący dostawca usług asset servicing, zdecydował się na wynajęcie całego budynku C w projekcie WITA. Obiekt klasy A, zlokalizowany przy ul. Wita Stwosza w Krakowie, stanie się polską centralą instytucji. Umowa obejmuje 13,3 tys. mkw. powierzchni, co czyni ją największą transakcją biurową na rynkach regionalnych w Polsce w 2026 roku. Decyzja ta podkreśla trend poszukiwania przez międzynarodowe organizacje przestrzeni typu destination, które łączą funkcje biurowe z szeroką ofertą usługową i miastotwórczą.

Seán Páircéir, Partner oraz Global Head of Investor Services w Brown Brothers Harriman & Co., wskazuje na znaczenie nowej lokalizacji dla operacji firmy:

Brown Brothers Harriman (Poland) Sp. z o. o. w Krakowie od wielu lat odgrywa strategiczną rolę w naszej globalnej działalności. Dlatego wybór nowej siedziby dla naszego biznesu i zespołu był decyzją o dużym znaczeniu. W projekcie WITA zyskujemy wyjątkową możliwość stworzenia miejsca pracy zaprojektowanego od podstaw z myślą o tym, jak pracujemy, z uwzględnieniem zrównoważonego rozwoju i technologii jako kluczowych elementów. To przestrzeń wspierająca różne modele i praktyki pracy. Projekt łączy wysokiej jakości, elastyczną powierzchnię biurową z zaawansowanymi rozwiązaniami technologicznymi, większą liczbą miejsc do współpracy, dostępem do usług, zielenią oraz udogodnieniami odpowiadającymi na codzienne potrzeby naszych pracowników. Równie ważne jest to, że nasza nowa siedziba wzmacnia naszą obecność w Krakowie i tworzy wyróżniające się, przyjazne miejsce dla naszych pracowników, klientów i gości Wierzymy, że kiedy jesteśmy razem i współpracujemy w dobrze zaprojektowanym miejscu pracy, przekłada się to na lepsze rezultaty dla naszych klientów oraz rozwój zawodowy naszych pracowników.

Widok na kompleks WITA z lotu ptaka, otoczony zielenią i infrastrukturą miejską | Źródło: materiały prasowe

Pełna komercjalizacja projektu WITA

Inwestycja WITA, usytuowana w sąsiedztwie Muzeum Armii Krajowej, oferuje łącznie pięć budynków o czterech kondygnacjach. Projekt powstał na terenach dawnych magazynów aprowizacyjnych Twierdzy Kraków, a jego koncepcja, opracowana przez pracownię MOFO Architekci, była konsultowana z konserwatorem zabytków. Wynajęcie budynku C przez BBH domyka proces komercjalizacji biur w tym kwartale miejskim.

WITA jest wspólnym przedsięwzięciem Echo Investment oraz Archicom. Ta pierwsza firma odpowiada za część komercyjną (dwa budynki biurowe), natomiast Archicom realizuje dwa budynki mieszkalne. Projekt harmonijnie łączy biura, mieszkania, usługi, gastronomię oraz akademik.

Rafał Mazurczak, COO Echo Investment, podkreśla wagę koncepcji destination:

WITA to kolejny przykład udanego projektu destination, który zmienił tę część Krakowa. Tworzymy miejsca, które łączą różne funkcje i odpowiadają na realny rytm miasta, pracy i codziennego życia. Wynajęcie przez Brown Brothers Harriman całego budynku C potwierdza, że dziś firmy szukają lokalizacji, w których pracownicy mogą pracować, budować relacje i korzystać z udogodnień wspierających ich codzienność. Dla dużych organizacji coraz większe znaczenie ma nie tylko to, jak wygląda samo biuro, ale także otoczenie, w którym funkcjonują ich zespoły. WITA oferuje dostęp do nowoczesnej powierzchni biurowej, usług, terenów zielonych i wspólnych udogodnień, a jednocześnie płynnie wpisuje się w historię i skalę tej części Krakowa. Projekt stworzył tętniący życiem, wielofunkcyjny kwartał miejski, który wpisuje się w codzienny rytm tej części Krakowa. Właśnie tak rozumiemy przyszłość rozwoju miast: jako tworzenie miejsc odpowiadających na potrzeby ludzi korzystających z nich każdego dnia.

Zharmonizowana przestrzeń publiczna z nowoczesnymi budynkami biurowymi | Źródło: materiały prasowe

W negocjacjach oraz procesie doradztwa w zakresie optymalizacji środowiska pracy najemcę reprezentowała firma Cushman & Wakefield.

Decyzja Brown Brothers Harriman pokazuje, że ambitne projekty odpowiadają na oczekiwania ambitnych i renomowanych najemców. WITA jest przykładem niestandardowego, wielofunkcyjnego, projektu, oferującego mieszkania, powierzchnie biurowe, akademik i przestrzeń gastronomiczną w jednym miejscu. To także inwestycja wyróżniająca się topową lokalizacją, jakością i placemakingiem, a najem całego budynku przez instytucję finansową wzmacnia biznesowe uzasadnienie dla takich inwestycji. To jednocześnie sygnał długoterminowego zaangażowania Brown Brothers Harriman w Krakowie oraz potwierdzenie pozycji miasta jako jednej z kluczowych lokalizacji dla usług finansowych, technologicznych i operacyjnych globalnie. Z perspektywy najemcy taka transakcja oznacza większą kontrolę nad infrastrukturą, bezpieczeństwem i procesami. Dla inwestorów to z kolei czytelny sygnał, że krakowski rynek biurowy pozostaje aktywny, a wysokiej jakości aktywa przyciągają stabilnych i dużych najemców – komentuje Krzysztof Misiak, Dyrektor Zarządzający Cushman & Wakefield w Polsce.

Standardy techniczne i zrównoważony rozwój

Kompleks WITA został zaprojektowany z uwzględnieniem rygorystycznych wymogów certyfikacji BREEAM Excellent. Infrastruktura budynków obejmuje zaawansowane systemy zarządzania, takie jak:

• Systemy odzysku i ponownego wykorzystania wody deszczowej.

• Stacje ładowania pojazdów elektrycznych oraz inteligentny system BMS.

• Wentylację sterowaną systemem VAV, zapewniającą optymalną jakość powietrza.

• Wykorzystanie odnawialnych źródeł energii.

Projekt wyróżnia się także dbałością o estetykę i ekologię – przeniesienie urządzeń technicznych pod ziemię pozwoliło na uporządkowanie dachów i potraktowanie ich jako „piątą elewację”. Zaplanowano około 7 tys. mkw. zieleni fortecznej oraz nasadzenie 150 nowych drzew.

Wieczorna atmosfera przestrzeni miejskiej kompleksu WITA | Źródło: materiały prasowe

Na terenie inwestycji znajdą się dodatkowe udogodnienia, w tym centrum fitness, klinika medyczna oraz liczne lokale gastronomiczne połączone ogólnodostępną aleją pieszą.