W najnowszym rankingu WiredScore Index, analizującym odporność technologiczną obiektów komercyjnych, Warszawa uplasowała się na wysokim 7. miejscu w skali globu oraz na 2. pozycji w Europie. Stolica Polski wyprzedziła w zestawieniu tak znaczące ośrodki biznesowe jak Londyn, Nowy Jork, Berlin, Vancouver czy Paryż. Mimo tego sukcesu, utrzymanie tak silnej pozycji będzie wymagało dalszych nakładów inwestycyjnych.

Raport Global Cities Resilience Index 2026

Raport został przygotowany przez WiredScore, organizację specjalizującą się w certyfikacji łączności cyfrowej i inteligentnych technologii w nieruchomościach. Analiza ocenia rynki komercyjne pod kątem takich kryteriów jak zagrożenia cybernetyczne, wpływ zmian klimatycznych, stabilność dostaw energii oraz poziom zaawansowania technologicznego. Badaniem objęto ponad 1600 budynków na 40 rynkach świata. Liderem zestawienia zostało Chicago, a kolejne miejsca na podium zajęły Singapur i Dubaj. Wśród miast europejskich najwyżej, bo na 4. miejscu, znalazł się Madryt.

Siódma lokata Warszawy

To istotne osiągnięcie, potwierdzające przygotowanie miasta do obsługi nowoczesnego biznesu. Kluczowym czynnikiem sukcesu jest stosunkowo młody wiek lokalnego rynku biurowego. Infrastruktura powstała w ciągu ostatnich dwóch dekad wypada korzystniej w testach technicznych niż starzejące się zasoby budowlane Europy Zachodniej.

– Miejsce Warszawy w pierwszej 10. najbardziej odpornych miast na świecie to wielki sukces, ale ten demograficzny atut nie jest dany raz na zawsze – mówi Brett Hartle, Head of Business Development, WiredScore, region CEE. – Technologia rozwija się dziś w bezprecedensowym tempie, napędzanym wymaganiami najemców, którzy szukają przestrzeni gotowych na wyzwania przyszłości i ich zmieniające się potrzeby. Rynki zachodnie inwestują obecnie potężny kapitał w modernizację swoich starszych obiektów. Jeśli działający w Polsce właściciele i deweloperzy nie będą inwestować dalszych środków w infrastrukturę cyfrową, przewaga wynikająca z młodego wieku warszawskiego rynku szybko stopnieje – ocenia Brett Hartle.

Ranking ocenia odporność technologiczną

Rezyliencja oraz jakość łączności cyfrowej oceniane są w oparciu o trzy filary: odporność fizyczną, cyfrową i cybernetyczną. W kategorii odporności fizycznej, gdzie Warszawa uzyskała wynik 88%, mierzona jest zdolność infrastruktury do ochrony systemów i zachowania ciągłości działania podczas zakłóceń środowiskowych czy przerw w zasilaniu. Szansą na poprawę w tym obszarze jest wdrożenie systemów wykrywania usterek w czasie rzeczywistym. Drugi filar, odporność cyfrowa (wynik Warszawy: 88%), dotyczy dostępu do szybkich sieci i usług mobilnych. Tutaj wyzwaniem dla warszawskich obiektów pozostaje niespójna integracja systemów, co ogranicza potencjał tzw. inteligentnych budynków. Z kolei w zakresie odporności cybernetycznej stolica Polski osiągnęła wynik 84%, plasując się powyżej średniej światowej dzięki solidnym zabezpieczeniom sieci. Słabszym ogniwem pozostaje jednak zarządzanie danymi, co może generować ryzyka operacyjne w miarę postępującej cyfryzacji.

Kwestia rezyliencji

Zyskuje na znaczeniu w kontekście rozwoju sztucznej inteligencji. Biurowce ewoluują w stronę platform obliczeniowych, które muszą zapewniać niezawodne zasilanie, wydajne chłodzenie i bezawaryjny transfer danych. Analiza JLL z 2025 roku wskazuje na globalną „lukę odporności” – ograniczenia techniczne sprawiają, że zaledwie 5% najemców skutecznie wdraża rozwiązania oparte na AI.

Technologiczna rezyliencja

Stanowi dziś kluczowy element zarządzania ryzykiem operacyjnym. W obliczu anomalii pogodowych, zagrożenia blackoutami oraz cyberataków, kondycja infrastruktury przekłada się bezpośrednio na bezpieczeństwo biznesu najemców. Według danych przytoczonych w raporcie, cyberprzestępczość może kosztować globalną gospodarkę 23 biliony dolarów do 2027 roku. Niezależne certyfikacje, takie jak WiredScore czy SmartScore, stają się rynkowym standardem weryfikacji jakości aktywów. Dane z rynków amerykańskiego i brytyjskiego pokazują, że certyfikowane budynki charakteryzują się niższym poziomem pustostanów i osiągają stawki czynszowe wyższe średnio o 4–5% w porównaniu do obiektów bez certyfikatu. Inwestycja w odporność technologiczną i strategie cyfrowe staje się zatem nie tylko kwestią bezpieczeństwa, ale też czynnikiem budującym realną wartość nieruchomości i przewagę konkurencyjną.

‍

Pełny raport WiredScore: Global Cities Resilience Index 2026 do pobrania TUTAJ