Portfel ponad 5 000 lokali należący do Resi4Rent, wiodącej firmy na polskim rynku mieszkań w abonamencie, zmieni właściciela. Nabywcą 18 ukończonych inwestycji zostanie Vantage Development, spółka z portfolio hamburskiego TAG Immobilien Group. Wartość transakcji opiewa na 2,405 mld zł, przy prognozowanej stopie zwrotu NOI na poziomie 6,3%. Umowa ta jest wyraźnym sygnałem rosnącego potencjału polskiego segmentu najmu instytucjonalnego (build-to-rent) i jego atrakcyjności dla zagranicznych inwestorów. Jednocześnie dotychczasowi partnerzy, Echo Investment i Griffin Capital Partners, zapowiadają dalsze zaangażowanie w rozwój pozostałej części portfela Resi4Rent oraz kontynuację ekspansji na rynku. Przedmiotem umowy o wartości 2,405 mld zł (równowartość 565 mln euro) są 5 322 lokale mieszkalne, zlokalizowane w 18 projektach na terenie sześciu największych miast w Polsce. Ustalona cena zakupu odpowiada oczekiwanej stopie zwrotu z dochodu operacyjnego netto (NOI) na poziomie około 6,3% w 2026 roku. Poziom ten ma zostać osiągnięty po pełnej stabilizacji nieruchomości, których ukończenie zaplanowano na 2025 rok, co przekłada się na przyszłą stopę zwrotu z NRI rzędu 6,8%. Strony zawarły umowę przedwstępną, a finalizacja transakcji uzależniona jest od uzyskania zgody polskiego organu antymonopolowego. Platforma Resi4Rent funkcjonuje jako spółka joint venture, w której 30% udziałów posiada Echo Investment, a pozostałe 70% należy do globalnego funduszu inwestycyjnego, wspieranego przez Griffin Capital Partners w roli doradcy. Obecnie firma zarządza portfelem blisko 10 tys. lokali w różnych fazach realizacji i stabilizacji w kluczowych polskich aglomeracjach, takich jak Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Łódź i Poznań. Po zamknięciu transakcji w portfelu Resi4Rent pozostanie 1 700 ukończonych mieszkań, 2 200 lokali w trakcie budowy oraz bank projektów obejmujący ponad 600 kolejnych jednostek.

– „Wspólnie z naszymi partnerami jesteśmy dumni z tego, że stworzyliśmy jednego z wiodących operatorów na rynku najmu w Polsce. W pełni wynajęte portfolio Resi4Rent doskonale odpowiada na trendy demograficzne i rosnącą mobilność mieszkańców największych miast. Zgodnie ze strategią rentownego wzrostu Echo Group, sprzedajemy wybrane dojrzałe aktywa w obszarze living, skupiając się jednocześnie na realizacji nowych projektów i dbaniu o naszych interesariuszy. Co istotne, pozostajemy w pełni zaangażowani w umacnianie działalności w segmencie wynajmu mieszkań oraz w rozwój pozostałej części portfela Resi4Rent liczącego ok. 4 500 lokali. Z tego 3 800 planujemy oddać do użytku już w 2026 roku, co podkreśla wysoką efektywność i długoterminowy potencjał platformy. Udana transakcja z Vantage Development, częścią TAG Immobilien Group, potwierdza, że nasze alternatywne inwestycje w nieruchomości przyciągają wiodących, strategicznych inwestorów” – mówi Rafał Mazurczak, COO w Echo Investment.

Środki finansowe pozyskane przez Echo Investment, którego głównym akcjonariuszem jest Wing, zostaną przeznaczone na redukcję zadłużenia Grupy, finansowanie nowych przedsięwzięć oraz wypłaty dla akcjonariuszy. Griffin Capital Partners, największy prywatny podmiot zarządzający inwestycjami i aktywami w sektorze private equity i nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej, od początku był zaangażowany w rozwój Resi4Rent. Pełniąc rolę zarządzającego inwestycjami, wspierał rozwój platformy, zapewniał jej finansowanie i przyczynił się do ugruntowania jej pozycji rynkowej.

– „W Griffinie od dawna wierzyliśmy w atrakcyjność sektora living w Polsce, tworząc w tym obszarze pierwsze i wiodące instytucjonalne podmioty PBSA i PRS. Postrzegamy polski rynek mieszkań na wynajem jako jedną z najbardziej atrakcyjnych możliwości inwestycyjnych, napędzaną utrzymującym się deficytem lokali oraz silnym popytem na profesjonalne, wygodne i elastyczne formy najmu. Jesteśmy bardzo zadowoleni z wyników i osiągnięć Resi4Rent w ostatnich latach. Nasze działania wyraźnie pokazały potencjał tego sektora, a dobre wyniki spółki potwierdzają jego odporność, wspieraną przez postępującą urbanizację i zmieniające się preferencje konsumentów. Gratulujemy wszystkim stronom uczestniczącym w tej przełomowej transakcji. Z optymizmem patrzymy na dalszy rozwój Resi4Rent i chcemy wspierać jej wzrost oraz budowanie wartości” – komentuje Tomasz Kosieradzki, Dyrektor w Griffin Capital Partners.

TAG Immobilien jest obecny na polskim rynku nieruchomości mieszkaniowych od 2020 roku, działając zarówno w segmencie najmu, jak i sprzedaży za pośrednictwem należących do niego spółek Vantage Development SA i ROBYG SA.

– „Nabycie aktywów Resi4Rent pozwoli nam rozszerzyć naszą dotychczasową ofertę wysokiej jakości mieszkań na wynajem w sześciu dużych miastach do 8 700 mieszkań w ramach Vantage Development. Dzięki około 1 450 jednostkom w budowie, których ukończenie planowane jest na 2026 r., osiągniemy przed terminem strategiczny cel naszych akcjonariuszy, jakim jest 10 tys. mieszkań na wynajem pod marką Vantage Rent. Kierując się długoterminowym potencjałem wzrostu polskiego rynku mieszkań na wynajem, nadal koncentrujemy się na dalszej ekspansji i zwiększaniu wartości, jaką zapewniamy naszym najemcom. Dzięki doświadczeniu Vantage Development i know-how TAG Group będziemy w stanie zaprezentować naszym klientom jeszcze szerszą i bardziej atrakcyjną ofertę, zachowując jednocześnie najwyższe standardy obsługi i jakości” – podkreśla Dariusz Pawlukowicz, VP w Vantage Development i ROBYG.

Platforma Resi4Rent działa na rynku od 2018 roku. Jej strategia opiera się na pełnej kontroli nad procesem inwestycyjnym – od projektu, przez zarządzanie nieruchomością, po wynajem. Obecnie w pełni umeblowanych i wyposażonych lokalach firmy mieszka około 18 000 osób.