Rynek najmu instytucjonalnego w Polsce stał się areną rekordowej transakcji. Spółka Vantage Development, należąca do hamburskiej grupy TAG Immobilien, przejmie portfel ponad 5 000 lokali od Resi4Rent, lidera w segmencie mieszkań w abonamencie. Umowa, której wartość opiewa na 2,405 mld zł, obejmuje 18 ukończonych inwestycji i stanowi wyraźny sygnał o potencjale polskiego sektora build-to-rent dla zagranicznych inwestorów. Prognozowana stopa zwrotu NOI na poziomie 6,3% dodatkowo potwierdza atrakcyjność aktywów. Jednocześnie dotychczasowi udziałowcy Resi4Rent, Echo Investment i Griffin Capital Partners, zapowiadają dalsze zaangażowanie w rozwój pozostałej części portfela platformy. Przedmiotem umowy o wartości 2,405 mld zł (565 mln euro) są 5 322 lokale mieszczące się w 18 projektach zlokalizowanych w sześciu głównych miastach Polski. Cena nabycia została skalkulowana w oparciu o przewidywaną stopę zwrotu z dochodu operacyjnego netto (NOI) na poziomie ok. 6,3% w 2026 roku, co przekłada się na przyszłą stopę zwrotu z NRI rzędu 6,8%. Warunkiem finalizacji transakcji, która ma formę umowy przedwstępnej, jest uzyskanie standardowej zgody polskiego organu antymonopolowego. Platforma Resi4Rent, działająca jako spółka joint venture Echo Investment (30%) oraz globalnego funduszu inwestycyjnego, któremu doradza Griffin Capital Partners (70%), zarządza portfelem blisko 10 tys. lokali w Warszawie, Krakowie, Gdańsku, Wrocławiu, Łodzi i Poznaniu. Po sfinalizowaniu sprzedaży, w zasobach Resi4Rent pozostanie 1 700 ukończonych mieszkań, 2 200 lokali w trakcie budowy oraz bank projektów obejmujący ponad 600 kolejnych jednostek.

– Wspólnie z naszymi partnerami jesteśmy dumni z tego, że stworzyliśmy jednego z wiodących operatorów na rynku najmu w Polsce. W pełni wynajęte portfolio Resi4Rent doskonale odpowiada na trendy demograficzne i rosnącą mobilność mieszkańców największych miast. Zgodnie ze strategią rentownego wzrostu Echo Group, sprzedajemy wybrane dojrzałe aktywa w obszarze living, skupiając się jednocześnie na realizacji nowych projektów i dbaniu o naszych interesariuszy. Co istotne, pozostajemy w pełni zaangażowani w umacnianie działalności w segmencie wynajmu mieszkań oraz w rozwój pozostałej części portfela Resi4Rent liczącego ok. 4 500 lokali. Z tego 3 800 planujemy oddać do użytku już w 2026 roku, co podkreśla wysoką efektywność i długoterminowy potencjał platformy. Udana transakcja z Vantage Development, częścią TAG Immobilien Group, potwierdza, że nasze alternatywne inwestycje w nieruchomości przyciągają wiodących, strategicznych inwestorów – mówi Rafał Mazurczak, COO w Echo Investment.

Echo Investment, którego głównym akcjonariuszem jest Wing, planuje przeznaczyć środki pozyskane z transakcji na redukcję zadłużenia Grupy, finansowanie nowych przedsięwzięć deweloperskich oraz wypłaty dla akcjonariuszy. Istotną rolę w rozwoju Resi4Rent odegrał Griffin Capital Partners, największy prywatny podmiot zarządzający inwestycjami w nieruchomości i private equity w Europie Środkowo-Wschodniej. Firma, która w ostatnich latach rozszerzyła swoją działalność na rynek niemiecki, jest uznawana za pioniera polskiego sektora najmu instytucjonalnego. Od początku istnienia platformy Griffin pełnił funkcję zarządzającego inwestycjami i aktywami, wspierając jej rozwój biznesowy, organizacyjny i finansowy.

– W Griffinie od dawna wierzyliśmy w atrakcyjność sektora living w Polsce, tworząc w tym obszarze pierwsze i wiodące instytucjonalne podmioty PBSA i PRS. Postrzegamy polski rynek mieszkań na wynajem jako jedną z najbardziej atrakcyjnych możliwości inwestycyjnych, napędzaną utrzymującym się deficytem lokali oraz silnym popytem na profesjonalne, wygodne i elastyczne formy najmu. Jesteśmy bardzo zadowoleni z wyników i osiągnięć Resi4Rent w ostatnich latach. Nasze działania wyraźnie pokazały potencjał tego sektora, a dobre wyniki spółki potwierdzają jego odporność, wspieraną przez postępującą urbanizację i zmieniające się preferencje konsumentów. Gratulujemy wszystkim stronom uczestniczącym w tej przełomowej transakcji. Z optymizmem patrzymy na dalszy rozwój Resi4Rent i chcemy wspierać jej wzrost oraz budowanie wartości – komentuje Tomasz Kosieradzki, Dyrektor w Griffin Capital Partners.

Nabywca portfela, TAG Immobilien, jest obecny na polskim rynku nieruchomości mieszkaniowych od 2020 roku. Niemiecka grupa prowadzi działalność zarówno w segmencie sprzedaży, jak i najmu, poprzez należące do niej spółki Vantage Development SA oraz ROBYG SA.

– Nabycie aktywów Resi4Rent pozwoli nam rozszerzyć naszą dotychczasową ofertę wysokiej jakości mieszkań na wynajem w sześciu dużych miastach do 8 700 mieszkań w ramach Vantage Development. Dzięki około 1 450 jednostkom w budowie, których ukończenie planowane jest na 2026 r., osiągniemy przed terminem strategiczny cel naszych akcjonariuszy, jakim jest 10 tys. mieszkań na wynajem pod marką Vantage Rent. Kierując się długoterminowym potencjałem wzrostu polskiego rynku mieszkań na wynajem, nadal koncentrujemy się na dalszej ekspansji i zwiększaniu wartości, jaką zapewniamy naszym najemcom. Dzięki doświadczeniu Vantage Development i know-how TAG Group będziemy w stanie zaprezentować naszym klientom jeszcze szerszą i bardziej atrakcyjną ofertę, zachowując jednocześnie najwyższe standardy obsługi i jakości – podkreśla Dariusz Pawlukowicz, VP w Vantage Development i ROBYG.

Działająca od 2018 roku platforma Resi4Rent opiera swoją strategię na pełnej kontroli nad procesem inwestycyjnym – od projektu, przez budowę i zarządzanie, aż po wynajem. Jak informuje spółka, przejrzyste warunki, wysoki standard obsługi oraz sprawna administracja przekładają się na dużą satysfakcję klientów. Obecnie w pełni umeblowane i wyposażone lokale Resi4Rent są domem dla około 18 000 osób.