Platforma logistyczna Trademarc Property Fund sfinalizowała transakcję sprzedaży parku magazynowego zlokalizowanego w podwarszawskim Radzyminie. Nieruchomość o powierzchni 88 000 mkw., będąca dotychczas współwłasnością Griffin Capital Partners (pełniącego również rolę asset managera), przeszła w ręce funduszu Trigea Nemovitostní Fond. Przedmiotem transakcji jest Panattoni Park Warsaw North II – nowoczesny kompleks logistyczny realizowany etapowo w latach 2021–2023. Inwestycja składa się z trzech wielofunkcyjnych budynków oferujących łącznie 88 140 mkw. powierzchni. Obiekt usytuowany jest w Radzyminie, co dzięki bezpośredniemu sąsiedztwu drogi ekspresowej S8 oraz bliskości Warszawy (zaledwie 10 minut drogi), zapewnia doskonałe połączenie z kluczowymi ośrodkami logistycznymi w Polsce. Lokalizacja ta stanowi atrakcyjną alternatywę dla najemców, oferując konkurencyjne stawki czynszu w porównaniu do obiektów położonych bliżej centrum stolicy. Powierzchnia parku została w dużej mierze skomercjalizowana. Wśród kluczowych najemców znajdują się wiodąca europejska platforma e-commerce oraz jeden z czołowych międzynarodowych operatorów logistycznych, którzy łącznie generują ponad 65% przychodów operacyjnych obiektu. Nieruchomość charakteryzuje się wysokimi standardami technicznymi oraz elastycznością układów funkcjonalnych, dostosowanych do operacji o zasięgu ogólnokrajowym. Jakość inwestycji oraz jej zgodność z wymogami ESG potwierdza certyfikat BREEAM New Construction na poziomie „Very Good”.

– Panattoni Park Warsaw North II stanowi dowód zaangażowania Trademarc w dostarczanie wysokiej jakości aktywów logistycznych w strategicznych lokalizacjach, które wynajmowane są przez renomowanych najemców. Projekt, realizowany w dwóch etapach, jest przykładem nowoczesnej inwestycji na dużą skalę, która przyczyniła się do przekształcenia wschodnich przedmieść Warszawy w prężny ośrodek logistyczny. Realizacja tej transakcji to ważny kamień milowy dla funduszu – to nasz największy projekt do tej pory – który potwierdza słuszność obranej strategii inwestycyjnej. Jesteśmy przekonani o sile i długoterminowych perspektywach rozwoju polskiego sektora przemysłowo-logistycznego i aktywnie poszukujemy nowych projektów inwestycyjnych do dalszej ekspansji platformy – mówi Auri Benatar, Executive Director w Trademarc Property Fund.

Dla Griffin Capital Partners transakcja ta oznacza realizację kolejnego etapu strategii inwestycyjnej.

– Z przyjemnością informujemy o kolejnej udanej transakcji sprzedaży nieruchomości w ramach platformy Trademarc. W ciągu ostatnich 16 miesięcy Griffin, jako zarządzający aktywami platformy, w dużej mierze zrealizował jej plan inwestycyjny, generując wyjścia z inwestycji o łącznej wartości ponad 98 mln euro. Ta przełomowa transakcja umożliwia ponowne ukierunkowanie strategii inwestycyjnej na skapitalizowanie pozostałego banku ziemi oraz nowe projekty, co pozwoli wygenerować dalsze zwroty dla naszych inwestorów – dodaje Piotr Podolak, Vice President Investments w Griffin Capital Partners.

Za realizację obiektu odpowiadała firma Panattoni, natomiast zarządzaniem zajmowały się wspólnie Griffin Capital Partners oraz Blue Assets. Finansowanie inwestycji, obejmujące zarówno fazę budowy, jak i refinansowanie, zapewnił bank Erste. W procesie wyjścia z inwestycji sprzedającemu doradzały firmy SKJB i JLL. Z kolei kupujący – czeski fundusz Trigea, specjalizujący się w nieruchomościach komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej – korzystał z doradztwa kancelarii Greenberg Traurig oraz firm Cushman & Wakefield i Sentient.