Deweloperzy odpowiedzialni za realizację superkwartału Towarowa22 uzyskali niezbędne pozwolenia administracyjne na rewitalizację pawilonu Domu Słowa Polskiego oraz zagospodarowanie przyległego terenu zielenią miejską. Decyzja ta oznacza początek transformacji poprzemysłowego obszaru w centrum Warszawy w ogólnodostępną przestrzeń publiczną. W ramach inwestycji przewidziano nasadzenia obejmujące łącznie 140 drzew, tysiąc krzewów i pnączy, ponad 32 tysiące bylin i traw ozdobnych oraz około 43 tysiące kwiatów wielosezonowych. Roślinność wzbogaci również skwery, dziedzińce i ciągi komunikacyjne planowane w kolejnych fazach przedsięwzięcia, a rozwiązania krajobrazowe zostały opracowane na podstawie szczegółowych analiz klimatycznych.

Za koncepcję architektoniczną odpowiada renomowana pracownia JEMS Architekci we współpracy z Landscape Practice. W gęstej tkance miejskiej Woli zaprojektowano spójny system połączonych ogrodów. Ogrody Towarowa to układ terenów zieleni publicznej, zintegrowany z siatką ulic i alei, które prowadzą do dziedzińców i na tarasy. Projektanci inspirowali się nurtem „biophilic design” oraz ideą miast-ogrodów, znaną z realizacji w Singapurze czy Mediolanie, traktując zieleń jako kluczowy element strukturalny, a nie tylko dekoracyjny. Przedsięwzięcie realizowane przez spółki AFI, Echo Investment oraz Archicom na 6-hektarowej działce między ulicami Towarową i Miedzianą ma na celu stworzenie otwartej przestrzeni między budynkami.

Po zachodniej stronie ulicy Miedzianej zaplanowano utworzenie zorganizowanej oazy zieleni. Centralnym punktem tego obszaru będzie zrewitalizowany pawilon Domu Słowa Polskiego oraz dwupoziomowy obiekt określany jako „Ogród Hala”.

– W tej części zaadaptowanych zostanie blisko 60 istniejących drzew, w tym 4 dęby czerwone mierzące nawet 14 metrów wysokości. Ponadto, dosadzimy kolejne 50 drzew mierzących w chwili wykonania nasadzeń do 9 metrów wysokości. Pojawią się takie gatunki jak klony polne, wiśnie jedońskie i ptasie, graby pospolite, wiązy w odmianie 'Fiorente' czy ambrowce balsamiczne. Wysoką zieleń o parkowym charakterze uzupełni kilkaset krzewów i pnączy, kilkanaście tysięcy bylin i traw ozdobnych oraz kilka tysięcy nasadzeń cebulowych – mówi Marta Tomasiak z pracowni Landscape Practice odpowiedzialnej za projekt Ogrodów Towarowa (razem z pracownią JEMS).

Dobór gatunków roślin uwzględnia ich odporność na specyficzne warunki miejskie oraz funkcję ekologiczną jako schronienie dla fauny. Projekt krajobrazowy przewiduje również utworzenie polany z wkomponowanym amfiteatrem, placu z elementem wodnym oraz zadaszeń wspartych na kobaltowych słupach, nawiązujących do historycznej funkcji miejsca. Uzupełnieniem oferty rekreacyjnej będzie rozbudowany plac zabaw wyposażony w zróżnicowane urządzenia oraz strefy wypoczynku. Całość terenu zostanie skomunikowana siecią alejek spacerowych.

Istotnym elementem założenia jest rewitalizacja zabytkowego pawilonu Domu Słowa Polskiego, który połączy poszczególne części Ogrodów Towarowa. Dawne wejście do drukarni zostanie odrestaurowane pod nadzorem konserwatora zabytków, a obiekt po adaptacji zyska nowe funkcje.

– Jego przebudowa zakłada delikatnie obniżenie terenu przed budynkiem, które odsłoni dotychczas zagłębioną kondygnację. Po modernizacji przeszklony obiekt będzie składać się z niskiego i wysokiego parteru. Wachlarzowe schody po obu stronach oraz nowa winda zapewnią wygodny dostęp dla każdego. Historyczne elementy wnętrza, takie jak kielichowe słupy, balustrady czy szklane świetliki o cylindrycznym kształcie zostaną zachowane i odnowione – podkreśla Maciej Rydz, partner w pracowni JEMS Architekci.

Zewnętrznym przedłużeniem pawilonu będzie „Ogród Hala” – wielopoziomowa struktura zielona wykorzystująca elementy konstrukcyjne dawnych hal drukarskich, takie jak stalowe dźwigary, betonowe stropy i słupy. Zachowana tkanka budowlana, porośnięta roślinnością, zatrze granice między wnętrzem a przestrzenią zewnętrzną. W tej strefie zaplanowano nasadzenie 30 drzew, w tym sosny czarnej, grabu pospolitego, miłorzębu dwuklapowego i wiśni jedońskiej, z których najwyższe osiągną 8 metrów wysokości. Przestrzeń urozmaicą krzewy, pnącza i byliny. Projekt zakłada wykorzystanie detali inspirowanych historią, w tym modernistycznej ceramiki, a także materiałów z odzysku do wykonania posadzek i małej architektury.

Teren inwestycji ma być w pełni otwarty dla mieszkańców i odwiedzających, oferując miejsce na wydarzenia plenerowe oraz aktywność fizyczną. Zespół ekspertów z BuroHappold przeprowadził analizę uwarunkowań klimatycznych dla Towarowej22, co pozwoliło na opracowanie strategii adaptacji do zmian klimatu. Układ zabudowy i zieleni został zaprojektowany tak, aby optymalizować przepływ wiatru, nasłonecznienie i gospodarkę wodną, co ma przełożyć się na poprawę mikroklimatu i redukcję efektu miejskiej wyspy ciepła. Zgodnie z harmonogramem, zagospodarowanie terenu przy ulicy Miedzianej zostanie ukończone w drugiej połowie 2026 roku, natomiast centralna część ogrodów wraz z pawilonem DSP zostanie udostępniona w pierwszej połowie 2027 roku.