Międzynarodowy menedżer inwestycyjny Savills Investment Management (Savills IM) oraz Vestas Investment Management (Vestas IM) poinformowały o sfinalizowaniu dwóch kluczowych umów, które skutkują przedłużeniem najmu łącznie 46 000 mkw. powierzchni magazynowej. Transakcje dotyczą obiektów zlokalizowanych we Francji oraz w Polsce.

Umowa we Francji

Pierwsza z umów dotyczy obiektu w Północnej Francji, gdzie firma VM Building Solutions, czołowy europejski dostawca materiałów cynkowych, EPDM i miedzianych dla budownictwa, zdecydowała się na przedłużenie o sześć lat najmu 37 025 mkw. powierzchni. Nieruchomość znajduje się w Parku Logistycznym Lambres-lez-Douai i legitymuje się certyfikatem BREEAM New Construction na poziomie „Very Good”. Park Logistyczny Lambres-lez-Douai, uznawany za kluczowe centrum dystrybucyjne w tej części kraju, jest aktywem zarządzanym przez Savills IM w imieniu funduszu Vestas European Strategic Allocation Logistics Fund I (VESALF I).

Transakcja w Polsce

Druga transakcja została zawarta na rynku polskim. W zlokalizowanym na południu kraju i w pełni wynajętym centrum magazynowym Beskid Park II, firma Omida Solutions przedłużyła o pięć lat umowę najmu obejmującą 8 695 mkw. nowoczesnej przestrzeni logistycznej. Nieruchomość Beskid Park II została nabyta na rzecz funduszu Vestas European Strategic Allocation Logistics Fund II (VESALF II). Kompleks składa się z pięciu budynków o łącznej powierzchni ok. 90 000 mkw., a każdy z nich posiada certyfikat BREEAM na poziomie „Very Good”. Park jest strategicznie zlokalizowany w Czechowicach-Dziedzicach na Górnym Śląsku, w dobrze ugruntowanym hubie logistycznym o charakterze transgranicznym, z bezpośrednim dostępem do drogi krajowej nr 1 i autostrady A4. Spółka Omida Solutions, będąca częścią Grupy Omida, jest obecna w Beskid Park II od 2022 roku. Specjalizuje się ona w świadczeniu kompleksowych usług z zakresu logistyki kontraktowej (3PL).

Laurent Vouin, Head of France w Savills Investment Management, powiedział: “Podpisanie długoterminowych umów najmu z renomowanymi firmami odzwierciedla siłę naszego portfela logistycznego oraz zaufanie, jakim najemcy darzą aktywa o strategicznej lokalizacji. Na dzisiejszym, bardzo wymagającym, europejskim rynku najmu, standard i dostępność komunikacyjna tych obiektów, w połączeniu ze sprawdzonym podejściem Savills IM do zarządzania aktywami, pozwalają nam nadal na generowanie długoterminowego i stabilnego dochodu w kluczowych europejskich korytarzach logistycznych.”

Isabella Valgimigli, Portfolio Manager w Vestas Investment Management Europe Ltd, skomentowała: “Jesteśmy bardzo zadowoleni z przedłużenia umów najmu z dwoma kluczowymi najemcami w obiektach logistycznych w Polsce i we Francji. Odnowienie tych umów podkreśla siłę naszych relacji z najemcami oraz strategiczne znaczenie naszych aktywów w kluczowych europejskich lokalizacjach logistycznych.”

Oba obiekty są częścią portfeli funduszy zarządzanych przez Vestas IM przy doradztwie Savills IM. Uruchomiony w 2020 roku VESALF I to paneuropejski fundusz logistyczny, który był jednym z pierwszych wehikułów typu „blind pool” finansowanym wyłącznie przez inwestorów instytucjonalnych z Korei Południowej. Jego strategia koncentruje się na aktywach logistycznych typu core i core-plus w całej Europie. Natomiast powołany do życia w 2022 roku fundusz VESALF II kontynuuje tę strategię, bazując na sukcesie swojego poprzednika.

Rozwój w Europie

Francja i Polska to rynki o strategicznym znaczeniu dla paneuropejskiej działalności Savills IM, co znajduje odzwierciedlenie w skali zarządzanych portfeli. We Francji, Belgii i Luksemburgu firma zarządza aktywami o wartości ok. 1,3 mld euro, obejmującymi 830 000 mkw. powierzchni, z czego 750 000 mkw. to obiekty logistyczne. Z kolei w Polsce wartość zarządzanego portfela aktywów logistycznych, biurowych i handlowych sięga 1,7 mld euro, a zasób powierzchni w ciągu ostatnich ośmiu lat wzrósł do ok. 1,5 mln mkw. Inwestycje na obu rynkach są realizowane poprzez zróżnicowane fundusze i mandaty inwestycyjne.