Chociaż Szczecin zalicza się do najmniejszych regionalnych rynków biurowych w Polsce z zasobami nieprzekraczającymi 190 000 mkw., skutecznie przyciąga przedsiębiorstwa z wielu sektorów gospodarki, generując popyt na nowoczesną powierzchnię. Potwierdzeniem atrakcyjności miasta jest niski wskaźnik pustostanów, który wynosi 7,3% i wyróżnia się na tle innych ośrodków regionalnych. Zgodnie z analizą firmy doradczej Savills Polska, która objęła ponad 300 najemców nowoczesnych biur w Szczecinie, kluczowym czynnikiem stabilizującym lokalny rynek jest duża dywersyfikacja branżowa. Ta cecha ugruntowuje pozycję miasta jako istotnego centrum biznesowego dla północno-zachodniej części kraju. W strukturze najemców dominują przedsiębiorstwa z sektora usług biznesowych, które zajmują 24% powierzchni, oraz firmy z branży bankowości, ubezpieczeń i inwestycji (12%), co potwierdza rolę Szczecina jako regionalnego centrum finansowo-usługowego. Równie silną, 12-procentową reprezentację, ma sektor produkcyjny, w którym na znaczeniu zyskują podmioty związane z energetyką odnawialną (OZE) i produkcją specjalistyczną. Kolejne istotne branże to IT oraz logistyka, z których każda odpowiada za 10% wynajętej powierzchni. Obecność firm technologicznych wzmacnia wizerunek miasta jako ośrodka innowacji, natomiast rozwój logistyki jest naturalną konsekwencją strategicznego położenia Szczecina, bliskości portu morskiego oraz rynków zachodnioeuropejskich i skandynawskich. Dopełnieniem zdywersyfikowanego portfela jest sektor zdrowia (7%), w którym rośnie zapotrzebowanie na nowoczesne biura ze strony prywatnych klinik i placówek medycznych.

– Różnorodność branżowa najemców biurowych w Szczecinie jest duża. Silna pozycja firm z obszaru usług biznesowych i finansów, wsparcie ze strony dynamicznie rozwijającej się produkcji – w tym związanej z OZE – oraz rosnący udział firm z branży medycznej, IT oraz logistyki, czynią z miasta atrakcyjną lokalizację dla wielu firm. Ten zróżnicowany profil sprawia, że rynek biurowy w Szczecinie jest odporny na wahania w pojedynczych sektorach, co może przełożyć się na perspektywy rozwoju w kolejnych latach – mówi Wioleta Wojtczak, Head of Research, Savills.

– Z populacją studentów przekraczającą 30 000 osób, Szczecin dysponuje solidną bazą wykwalifikowanych kadr. Ta przewaga, w połączeniu z dogodną lokalizacją, stanowi kluczowy czynnik systematycznego, choć stopniowego, rozwoju lokalnego rynku biurowego. Zgodnie z danymi ABSL, w mieście funkcjonuje 68 centrów usług, które łącznie zatrudniają 8500 osób. Warto zauważyć, że od I kwartału 2020 roku zatrudnienie w tym sektorze wzrosło o 2100 osób. Dalszy rozwój usług, sektorów innowacyjnych oraz logistyki świadczy o perspektywicznym charakterze i potencjale szczecińskiego rynku. – zaznacza Jarosław Jachura, Senior Consultant, Research, Savills.