Globalny rynek nieruchomości luksusowych ma według prognoz niemal podwoić swoją wartość do 2033 roku. Ten dynamiczny trend jest wyraźnie odczuwalny również w Polsce, gdzie segment premium cieszy się rosnącym zainteresowaniem. Ceny w Warszawie osiągają rekordowe poziomy, dochodząc do 60 tys. zł za metr kwadratowy. Współcześni nabywcy poszukują czegoś więcej niż tylko prestiżowego adresu – oczekują unikalnej inwestycji, będącej odzwierciedleniem ich stylu życia.

Globalna skala

Zgodnie z danymi przedstawionymi w raporcie Business Research Insights, wartość globalnego rynku luksusowych nieruchomości w 2024 roku wynosiła 276,5 mld dolarów, a prognozy przewidują jej wzrost do 504,5 mld dolarów do roku 2033. Ta wysoka dynamika, sięgająca blisko 7% rocznie, jest napędzana głównie przez rosnącą zamożność społeczeństw, międzynarodowy przepływ kapitału oraz dążenie do lokowania środków w stabilnych aktywach. Jak zauważają eksperci, trend ten ma charakter globalny, a Polska odgrywa w nim coraz istotniejszą rolę.

„Rynek krajowy coraz mocniej wpisuje się w światową 'mapę luksusu'. Widzimy, że Polska jest atrakcyjna nie tylko dla lokalnych nabywców, ale także dla inwestorów z zagranicy. Klienci oczekują dziś nie tylko komfortu, ale i wyjątkowego stylu życia, który podkreśli status właściciela, a takich nieruchomości w naszym kraju nie brakuje. Segment premium w Polsce rozwija się szybciej, niż jeszcze kilka lat temu mogliśmy przypuszczać” – mówi architekt Paweł Koperski, członek zarządu Q3D Concept.

Polska część globalnego trendu

Dane dotyczące polskiego rynku potwierdzają tę tendencję. Raport KPMG „Rynek dóbr luksusowych” wskazuje, że wartość tego segmentu w kraju osiągnęła w 2024 roku 3,5 mld zł, notując wzrost o 6,7% w ujęciu rocznym. Z kolei analiza „Z Najwyższej Półki”, przygotowana przez ThinkCo i Otodom.pl, pokazuje, że aż 85% luksusowych apartamentów koncentruje się w pięciu kluczowych miastach: Warszawie, Gdańsku, Gdyni, Wrocławiu i Krakowie. Warto dodać, że za nieruchomość o wysokim standardzie przyjmuje się lokal, którego cena za metr kwadratowy przekracza o co najmniej 180% średnią dla danej lokalizacji i którego powierzchnia wynosi minimum 60 mkw.

„Takie wskaźniki pokazują skalę i koncentrację rynku, ale równie ważny jest też jego charakter. W segmencie premium coraz większe znaczenie mają elementy wykraczające poza metraż czy cenę – unikatowa architektura, prestiżowy adres i najwyższej jakości materiały. Luksus w nowoczesnych inwestycjach to także otoczenie, które ułatwia życie. Mieszkania o ponadstandardowej wysokości, przeszklone wnętrza z tarasami lub prywatnymi ogródkami oraz dostęp do zielonych tarasów na dachu podkreślają prestiż inwestycji. Dodatkowo rozwiązania typu całodobowa recepcja czy eleganckie lobby potrafią nadać budynkowi wyjątkowy charakter. Coraz częściej standardem stają się również podziemne garaże z infrastrukturą do ładowania aut elektrycznych oraz kameralne strefy rekreacyjne” – mówi arch. Paweł Koperski.

Prestiż, stabilność, zysk

Wzrost cen, kolejne rekordowe transakcje oraz stale powiększające się grono zamożnych nabywców dowodzą, że segment luksusowych nieruchomości w Polsce nie jest jedynie przejściowym trendem. To gałąź rynku, która systematycznie umacnia swoją pozycję, przyciągając coraz szersze zainteresowanie inwestorów poszukujących stabilnych i prestiżowych aktywów.

„Popyt na nieruchomości premium w Polsce nie słabnie, ponieważ łączą one w sobie prestiż, stabilność i potencjał inwestycyjny. Dla wielu kupujących takie nieruchomości stanowią bezpieczną przystań kapitału w czasach gospodarczej niepewności, oferując jednocześnie realny wzrost wartości w długim terminie. Ich atrakcyjność potęguje napływ zagranicznych inwestorów, którzy traktują Polskę jako wschodzący rynek premium w Europie. Deweloperzy odpowiadają na rosnące oczekiwania klientów, stawiając na unikatowe projekty i architekturę najwyższej klasy. To połączenie czynników ekonomicznych i estetycznych sprawia, że segment premium nie tylko utrzymuje dynamikę, ale rozwija się coraz szybciej” – mówi architekt Witold Padlewski, członek zarządu Q3D Concept.