Na koniec marca 2026 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej w Polsce wyniosły 37,44 mln mkw. Dominującym rynkiem pozostaje aglomeracja warszawska z podażą 7,33 mln mkw., co stanowi blisko 20% krajowych zasobów. Kluczowe huby logistyczne – Górny Śląsk, Polska Centralna, Wrocław oraz Poznań – skupiają łącznie 53% dostępnej powierzchni.

Aktywność deweloperska i poziom komercjalizacji

W pierwszym kwartale br. do użytku oddano około 653,3 tys. mkw. nowej powierzchni, co stanowi spadek o 4% w porównaniu do analogicznego okresu roku ubiegłego. Mimo mniejszej podaży, nowe inwestycje wyróżniają się wysokim stopniem wynajęcia przed ukończeniem budowy. Średni wskaźnik przednajmu w nowo oddanych obiektach wzrósł o 24 pkt proc. r/r, osiągając poziom 73%. Największą aktywność deweloperów odnotowano w Trójmieście, strefie Warszawa II oraz na Górnym Śląsku.

Wśród najbardziej znaczących projektów ukończonych w tym okresie raport wymienia:

• 7R Park Gdańsk III,

• Panattoni Park Rzeszów West,

• Prologis Park Ujazd.

Dyscyplina inwestycyjna i zabezpieczone projekty

Na koniec marca w trakcie realizacji pozostawało ok. 1,46 mln mkw. powierzchni, co oznacza wzrost o 6% r/r, lecz spadek o 19% w porównaniu do poprzedniego kwartału. Taka struktura produkcji świadczy o selektywnym podejściu do rozpoczynania nowych inwestycji. Projekty w budowie są zabezpieczone umowami najmu średnio w 63%. Zgodnie z prognozami Savills, całkowita nowa podaż w 2026 roku może wynieść ok. 1,2-1,3 mln mkw., co byłoby wynikiem niższym niż w roku 2025.

Gwałtowny wzrost popytu i nearshoring

Wolumen transakcji najmu w I kwartale 2026 r. wzrósł o 47% rok do roku. Na szczególną uwagę zasługuje wzrost liczby nowych umów oraz ekspansji, które wygenerowały 850 tys. mkw. (wzrost o 78% r/r). Największe zapotrzebowanie na powierzchnię odnotowano we Wrocławiu, na Górnym Śląsku oraz w okolicach Warszawy. Istotną rolę odgrywa również Polska Zachodnia, przyciągająca inwestycje z zakresu nearshoringu.

Dane za I kwartał 2026 r. pokazują, że polski rynek magazynowy wszedł w okres większej równowagi. Wzrost popytu, wysoki udział przednajmu oraz spadek pustostanów potwierdzają odporność sektora i jego znaczenie dla firm rozwijających operacje logistyczne, produkcyjne i dystrybucyjne w Europie Środkowo-Wschodniej. Przy bardziej zdyscyplinowanej aktywności deweloperskiej i stabilnych czynszach rynek pozostaje atrakcyjny dla najemców poszukujących elastyczności, skali i dostępu do kluczowej infrastruktury. Szczególnie dobrze pozycjonowane są najlepiej skomunikowane parki logistyczno-przemysłowe oraz obiekty dopasowane do potrzeb produkcji, logistyki miejskiej i nearshoringu – mówi Michał Chodecki, Head of Industrial, Savills.

Michał Chodecki, Head of Industrial, Savills | Źródło: materiały prasowe

Spadek wskaźnika pustostanów i stabilizacja czynszów

Dostępna do wynajęcia powierzchnia magazynowa wynosi obecnie około 2,6 mln mkw., co przekłada się na wskaźnik pustostanów na poziomie 7,0%. Oznacza to spadek o 1,3 pkt proc. w ujęciu rocznym. Najwięcej wolnej przestrzeni oferują rynki Górnego Śląska oraz Polski Centralnej i Zachodniej.

Stawki czynszów pozostają przewidywalne:

• czynsze wywoławcze (big-box): 3,60 – 6,75 EUR/mkw./miesiąc,

• czynsze efektywne: 2,90 – 5,70 EUR/mkw./miesiąc.

Eksperci Savills podkreślają, że ograniczona nowa podaż przy jednoczesnym silnym popycie będzie sprzyjać utrzymaniu stabilnych warunków najmu w nadchodzących miesiącach 2026 roku.